SAN FRANCISCO / LONDON (IT BOLTWISE) – Trotz der jüngsten Zinssenkung durch die Federal Reserve steigen die Hypothekenzinsen weiter an. Diese Entwicklung führt zu einem Rückgang der Nachfrage nach Immobilienkrediten und Refinanzierungen. Experten beobachten, dass die Märkte die Kommentare der Fed als Signal für das Ende des Zinssenkungszyklus interpretieren.
Die jüngste Zinssenkung der Federal Reserve hat zu einem unerwarteten Anstieg der Hypothekenzinsen geführt, was die Nachfrage nach Immobilienkrediten und Refinanzierungen spürbar dämpft. Laut dem saisonbereinigten Index der Mortgage Bankers Association sank das gesamte Volumen der Hypothekenanträge in der vergangenen Woche um 3,8 % im Vergleich zur Vorwoche. Der durchschnittliche Vertragszinssatz für 30-jährige Festhypotheken mit konformen Kreditbeträgen stieg von 6,33 % auf 6,38 %, wobei auch die Punkte von 0,60 auf 0,62 anstiegen.
Mike Fratantoni, Senior Vice President und Chefökonom der MBA, erklärte, dass die Hypothekenzinsen nach der Sitzung des Federal Open Market Committee (FOMC) leicht gestiegen seien, da Investoren die Kommentare als Hinweis darauf interpretierten, dass das Ende des Zinssenkungszyklus nahe sei. Infolgedessen seien die Hypothekenanträge leicht zurückgegangen. Die Anträge auf Refinanzierung eines Immobilienkredits fielen um 4 % in der Woche, waren jedoch 86 % höher als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Interessanterweise war der Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken im letzten Jahr zu dieser Zeit um 37 Basispunkte höher. Dies bietet Kreditnehmern, die vor zwei Jahren einen Kredit aufgenommen haben, als die Zinssätze weit über 7 % lagen, nun die Möglichkeit, von einer Refinanzierung zu profitieren. Die Anträge auf einen Hypothekenkredit zum Kauf eines Hauses fielen um 3 % in der Woche, waren jedoch im Jahresvergleich um 13 % höher.
Fratantoni fügte hinzu, dass das Volumen der Kaufanträge typischerweise gegen Ende des Jahres schnell abnimmt, was die Geschäftsstruktur verändert und den Anteil der Refinanzierungen auf 59 % ansteigen lässt, den höchsten Stand seit September. Die Aktivität im Bereich der Refinanzierungen blieb im vergangenen Monat weitgehend unverändert, da die Zinssätze in einem engen Bereich verharrten.
Zu Beginn dieser Woche sanken die Hypothekenzinsen leicht, wie eine separate Umfrage von Mortgage News Daily ergab. Dies folgte auf neue Regierungsdaten zur Beschäftigungslage. Die Märkte warten nun auf die für Donnerstag erwarteten Regierungsdaten zur Inflation. Matthew Graham, Chief Operating Officer bei Mortgage News Daily, schrieb, dass dies der monatlich am stärksten gewichtete Inflationsbericht sei und die Inflation die andere Hälfte der Zinssatzbestimmung der Fed darstelle.
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