STUTTGART / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Stuttgarter Büromarkt startet verhalten ins Jahr 2026 mit einem Flächenumsatz von rund 34.000 m², was einem Rückgang von etwa 15 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Trotz großer Mietverträge in der IT-Branche bleibt die Leerstandsquote hoch, während die Durchschnittsmiete leicht rückläufig ist. Die Entwicklung neuer Büroflächen und die Vorvermietungsquote werfen Fragen zur zukünftigen Marktdynamik auf.
Der Stuttgarter Büromarkt hat das Jahr 2026 mit einem verhaltenen Start begonnen. Mit einem Flächenumsatz von rund 34.000 m² bis zum 31. März 2026 liegt das Ergebnis etwa 15 % unter dem Vorjahresvergleichswert. Dies ist besonders bemerkenswert, da der Umsatz bereits im Vergleich zu 2024 deutlich rückläufig war. Die größten Mietverträge wurden im Bereich der IT-Branche abgeschlossen, was die Nachfrage in diesem Sektor unterstreicht.
Der größte Mietvertrag wurde von CARIAD SE, dem Automotive-Software-Unternehmen des Volkswagen-Konzerns, im „W 11 Wissenscampus“ in Stuttgart Weilimdorf mit rund 6.936 m² abgeschlossen. Ein weiterer bedeutender Vertrag wurde von der Cenit AG mit etwa 5.900 m² an ihrem bisherigen Standort in Stuttgart Möhringen unterzeichnet. Die DSV Gruppe folgte mit einer Flächenerweiterung von rund 4.500 m² im „W2 Campus“ in Stuttgart Möhringen. Diese Abschlüsse zeigen die starke Präsenz der IT-Branche im ersten Quartal.
Die Leerstandsquote hat sich im Vergleich zum Vorjahr weiter erhöht und liegt nun bei 6,8 %. Besonders in den Gewerbegebieten gibt es große Leerstände in Bestandsgebäuden. Auch in der Innenstadt hat das Flächenangebot in den letzten zwei Jahren deutlich zugenommen. Für 2026 wird ein Neubauvolumen von rund 30.000 m² erwartet, von dem bereits 69 % bei Baubeginn vorvermietet waren. Im Jahr 2027 sollen etwa 43.700 m² Neubauflächen fertiggestellt werden, wobei die Vorvermietungsquote bei lediglich 12 % liegt.
Die Spitzenmiete bleibt stabil bei 37,00 €/m², während die Durchschnittsmiete mit 18,30 €/m² leicht rückläufig ist. Dies ist vor allem auf die großen Abschlüsse in Bestandsgebäuden zurückzuführen, die unter 15,00 €/m² lagen. Es gab kaum Abschlüsse in Neubauobjekten, was auf eine mögliche Zurückhaltung bei der Anmietung neuer Flächen hinweist. Laut Einschätzung der E & G Real Estate GmbH wird der Flächenumsatz in Stuttgart auf einem vergleichbaren Niveau wie 2025 bleiben und sich in einer Größenordnung von etwa 150.000 m² bewegen.
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