LONDON (IT BOLTWISE) – Thor Equities übernimmt das Bürogebäude 1359 Broadway von ESRT. Für die 486.000 Quadratfuß große Immobilie zahlt das Unternehmen 218 Millionen US-Dollar, nur knapp unter der ursprünglichen Preisvorstellung von 225 Millionen US-Dollar. Die Belegungsrate liegt zuletzt bei 95 Prozent, und neue Mietverträge wurden unter anderem mit Infinium Wall Systems sowie SLCE Architects geschlossen. Der Abschluss der Transaktion soll in den kommenden ein bis zwei Monaten erwartet werden.
Thor Equities weitet seine Präsenz im Midtown-Büroimmobilienmarkt weiter aus: Das Unternehmen hat sich zum Kauf von 1359 Broadway von Empire State Realty Trust (ESRT) verpflichtet. Im Kern geht es um ein 22-stöckiges Bürogebäude mit einer Gesamtfläche von 486.000 Quadratfuß, das nach Angaben aus der Transaktion für 218 Millionen US-Dollar den Eigentümer wechselt. Damit liegt der erzielte Kaufpreis nur geringfügig unter der anfänglichen Preisvorstellung von 225 Millionen US-Dollar, mit der die Liegenschaft zu Beginn des Sommers auf dem Markt platziert wurde.
Auch aus Investorensicht ist der Zeitplan bemerkenswert, weil der Markt den Verkauf offenbar nur kurzzeitig „auf Zuruf“ beobachten konnte: Der Objektverkauf wurde laut Berichten nur etwa einen Monat nach dem Anbieten öffentlich bekannt. Der Abschluss soll demnach innerhalb der nächsten ein bis zwei Monate erfolgen, steht aber noch nicht offiziell vollzogen. Dass weder ESRT noch Thor Equities bis zum Redaktionsschluss für eine Stellungnahme verfügbar waren, macht den Deal damit vor allem in den nackten Zahlen greifbar – und die lassen Rückschlüsse auf die Preisverhandlung zu: 218 Millionen US-Dollar entsprechen einer leichten Annäherung an die ursprüngliche Erwartung, ohne dass es zu einem deutlichen Preisbruch gekommen wäre.
Für die wirtschaftliche Bewertung der Immobilie ist der belegungsbezogene Status ein zentraler Faktor. 1359 Broadway befindet sich lediglich zwei Blocks nördlich des Herald Square und erzielte zuletzt eine Belegungsrate von 95 Prozent. Das ist für ein Büroobjekt in Midtown ein wichtiges Signal, weil stabile Mieterträge bei gleichzeitigem Repositionierungsbedarf häufig den Unterschied zwischen „Buy-and-Hold“ und aktiver Wertsteigerung ausmachen. Zusätzlich wurden Mietverträge mit Infinium Wall Systems, SLCE Architects und der Non-Profit-Organisation Braven abgeschlossen, womit der Vermietungsfortschritt über mehrere Nutzersegmente verteilt ist.
Ein zweiter, oft unterschätzter Aspekt betrifft die Nutzungsmischung auf dem Standort. Neben den Büroflächen spielt der Einzelhandelsbereich für den Cashflow und die Außenwirkung eine Rolle, nicht zuletzt wegen der Flächennutzung in stark frequentierten Lagen. Im Gebäude sind unter anderem ein Wolfgang’s Steakhouse und Wokuni verzeichnet, was auf eine bestehende Konsumenten- und Laufkundschaftsanbindung hindeutet. Gerade bei Objekten dieser Größenordnung sorgt die Kombination aus Büro und Street-Level-Gewerbe dafür, dass Käufer nicht nur eine Bilanz aus Mietverträgen, sondern auch eine Betriebslogik aus Frequenz, Standortqualität und Standortmarketing übernehmen.
Der Kauf fügt sich zudem in eine größere Marktstrategie ein: Thor Equities investiert 2024/2025 bereits im Midtown-Umfeld in vergleichbarer Ausrichtung. Bereits im März wurde berichtet, dass das Unternehmen das 58.000 Quadratfuß große Büro- und Einzelhandelsgebäude 1165 Broadway von Joe Sitt übernommen hat. In der Summe zeigt sich damit ein Muster: Thor Equities konzentriert sich nicht auf einzelne, isolierte Transaktionen, sondern baut einen wiederkehrenden Erwerbsansatz in einem klar abgegrenzten Marktsegment auf. Für die Konkurrenz bedeutet das vor allem, dass sich Verkaufsbereitschaften und Preisniveaus im selben Einzugsgebiet unter Druck setzen können, weil potenzielle Verkäufer vermehrt auf einen aktiven Käuferkreis treffen.
Für Bestandsaktionäre und für die operative Ebene der Mieter ist der Deal in der Übergangsphase vor allem eins: Fragen nach Stabilität, Vertragsabwicklung und künftigen Ausbauplänen. Der Abschluss innerhalb der nächsten ein bis zwei Monate entscheidet darüber, wie schnell die neue Eigentümerstruktur in das laufende Asset-Management überführt wird. Gleichzeitig schafft der hohe Belegungsstand bereits eine belastbare Grundlage, um Mietverträge zu verlängern, Flächen sinnvoll neu zuzuweisen und die Einzelhandelskomponente im Umfeld des Herald Square weiter zu stärken. Unterm Strich ist 1359 Broadway damit ein Beispiel dafür, wie Midtown-Immobilienkäufe aktuell häufig weniger aus „Ertragswunden“ als aus laufender Vermietungsstärke und einer pragmatischen Annäherung an Preisziele begründet werden.
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