MÜNCHEN / LONDON (IT BOLTWISE) – Das Büroensemble „TRIDEA“ am Mittleren Ring nimmt weiter Gestalt an: Die Holzbauarbeiten sind laut Projektstand abgeschlossen. ZÜBLIN Timber hat Fertigstellungstermine für das Holz-Hybrid-Hochhaus sowie für das Verbindungshaus im Sommer 2026 gemeldet. Technisch setzt das Projekt auf Stahlbetonkerne und Holz-Beton-Verbunddecken mit Brettschichtholzstützen, kombiniert über ein eng getaktetes Montage- und Vorfertigungskonzept. Als nächster Schritt folgt die Holz-Pfosten-Riegel-Fassade für die mehrzügige Kindertagesstätte.
Am Mittleren Ring in München wächst ein Büroensemble heran, dessen Kernthema nicht nur in der Architektur sichtbar wird, sondern sich auch in der Tragwerkslogik wiederfindet. Das Projekt „TRIDEA“ wird im Rahmen eines Service Developments für die Bayerische Versorgungskammer (BVK) umgesetzt; dabei verantwortet STRABAG Real Estate das Vorhaben als Projektträger. Ed. Züblin AG steuerte als Generalunternehmer die Ausführungsplanung sowie die Hochbauarbeiten, während ZÜBLIN Timber die Umsetzung der Holzkomponenten übernimmt. Für die weitere Projektplanung ist vor allem relevant, dass das Bezugsjahr auf 2028 avisiert ist und die BVK einen Teil der Flächen als neue Zentrale „HAUSderZUKUNFT“ nutzt.
Die Dimension des Ensembles macht deutlich, dass „Holz-Hybrid“ hier nicht als Randnotiz verstanden wird: Es besteht aus drei Baukörpern. Ein 100 Meter hoher Turm entsteht in Massivbauweise, ein 60 Meter hohes Holz-Hybrid-Hochhaus ergänzt den Standort, und ein verbindender Gebäuderiegel schließt die Nutzungseinheiten ebenfalls in Holz-Hybrid-Bauweise zusammen. Ergänzend ist eine mehrzügige Kindertagesstätte vorgesehen, die mit einer Holzfassade ausgestattet werden soll. Gerade diese Mischung aus Büroflächen und öffentlicher Nutzung erhöht die Anforderungen an Schallschutz, Brandschutz-Planung und die Detailausführung der Konstruktionen, weil sich die Erwartungen an Alltagstauglichkeit nicht nur auf Technikräume beschränken.
Technisch betrachtet liegt der Fortschritt an mehreren Stellen gleichzeitig: ZÜBLIN Timber konnte die Fertigstellung der Holzbauarbeiten für das Holz-Hybrid-Hochhaus sowie das Verbindungshaus bis Ende Juli 2026 melden. Das Holz-Hybrid-Hochhaus war bereits im April 2026 fertiggestellt, und Ende Juli 2026 waren außerdem die Arbeiten an der Holztragkonstruktion des Dachgeschosses im Verbindungshaus abgeschlossen. Das Tragwerk kombiniert massive Stahlbetonkerne mit Holz-Beton-Verbunddecken, die auf Brettschichtholzstützen aufliegen. Dieses Zusammenspiel nutzt die jeweiligen Vorteile der Baustoffe: Stahlbeton übernimmt robuste Lastabtragung und Steifigkeit in den Kernbereichen, während Brettschichtholz die Tragstruktur in den äußeren Zonen leichter und montierbar macht.
Damit das in der Praxis funktioniert, musste die Bauausführung konstruktionsbedingt eng getaktet und nahezu parallelisiert werden. In der Meldung wird explizit auf eine hohe Vorfertigung am Erdreich und ein ausgefeiltes Montagekonzept verwiesen. Ein entscheidender Faktor für solche Projekte ist die Koordination der Schnittstellen: Betonarbeiten und Holzmontage laufen nicht nacheinander wie bei einer klassischen Gewerkeabfolge, sondern werden in definierten Bereichen synchronisiert. Besonders hervorzuheben ist die partnerschaftliche Zusammenarbeit zwischen ZÜBLIN-Bereichen für Beton- und Holzbau, weil sich dabei nicht nur Material, sondern auch Bauablauf, Qualitätsprüfung und Dokumentation überlappen.
In der Deckenkonstruktion zeigt das Projekt zudem Detailentscheidungen, die über das reine „Material-Mixen“ hinausgehen. Die Holz-Beton-Verbund-Deckenkonstruktion weist laut Projektbeschreibung das Fehlen eines Randunterzugs in der Fassadenebene auf, was die Ausbildung der Fassadenschnittstelle beeinflusst und den Baukörper im Übergang zur Gebäudehülle prägen kann. Eine weitere Besonderheit betrifft den Elementstoß der Fertigteile: Er wird stets auf dem Brettschichtholzträger positioniert und bleibt dadurch nicht sichtbar. Solche Ausführungsdetails sind für Betreiber und Bauherrn wichtig, weil sie nicht nur gestalterische Effekte haben, sondern auch die Wartbarkeit, die Oberflächenqualität und die spätere Nutzerakzeptanz stützen.
Aus Sicht des Projektmanagements fällt zudem die zeitliche Verdichtung ins Gewicht: Sämtliche Holzarbeiten an den beiden Gebäuden konnten nach rund einem Jahr Bauzeit abgeschlossen werden. Der technische Projektleiter, D. Stockhammer, hob in diesem Kontext die Zusammenarbeit aller Beteiligten hervor, die die innovative Bauweise mit Qualität und Effizienz umgesetzt hätten. Für die Branche ist das ein Signal dafür, wie weit Holz-Hybrid-Konzepte mittlerweile in Richtung industrialisierte Abläufe gedacht werden: Nicht allein die Tragwerksidee zählt, sondern die Fähigkeit, Vorfertigung, Logistik, Montage und Abnahmen so zu synchronisieren, dass Terminrisiken nicht in die kritische Bauphase hineinlaufen.
Der nächste Bauabschnitt betrifft bei ZÜBLIN Timber die Ausführung der Holz-Pfosten-Riegel-Fassade für die geplante Kindertagesstätte, die das Ensemble ergänzen wird. Damit wandert der Fokus vom Tragwerk stärker in Richtung Gebäudehülle und Ausbaudisziplinen, wo die Anforderungen an Anschlüsse, Toleranzen und Witterungsschutz besonders klar aufeinander treffen. Bis zum geplanten Bezug 2028 bleibt trotzdem genug Zeit für die nachgelagerten Gewerke, doch die jetzt gemeldeten Holzfortschritte schaffen eine stabile Basis für den weiteren Innenausbau und für die technische Integration der Haustechnik. Für Unternehmen und Planer zeigt „TRIDEA“ damit vor allem: Holz-Hybrid funktioniert im Hochbau am Ende nur so gut wie die Präzision der Schnittstellen – und die hängt an einem präzisen Zusammenspiel von Konstruktion, Vorfertigung und Montageorganisation.
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