DÜSSELDORF / LONDON (IT BOLTWISE) – Uniper sichert sich als Ankermieter den rund 120 Meter hohen Büroturm im Quartier „NEW HEART on the block“ am Kennedydamm. Ab 2030 soll dort die neue Unternehmenszentrale entstehen und die derzeit auf zwei Standorte im Medienhafen verteilten rund 2.900 Mitarbeitenden zusammenführen. Der Mietvertrag startet mit einer Laufzeit von zunächst 15 Jahren und umfasst 31 Etagen mit rund 36.500 Quadratmetern Bürofläche. Für das Projekt ist ein Baustart Anfang 2027 vorgesehen, begleitet von hohen Nachhaltigkeitszielen bis hin zu LEED-Platinum.
Der Vermietungserfolg im Düsseldorfer Medienhafen ist für den Büroimmobilienmarkt mehr als ein weiteres Signing. Uniper steigt als Ankermieter in das Quartier „NEW HEART on the block“ am Kennedydamm ein und verlagert damit die künftige Unternehmenszentrale perspektivisch an einen zentralen Standort. Geplant ist, dass das neue Gebäude ab 2030 die rund 2.900 Mitarbeitenden aufnimmt, die bislang auf zwei Standorte verteilt sind. Damit verschiebt sich nicht nur der Arbeitsort, sondern auch die Logik dahinter: Energieversorger benötigen heute wie selbstverständlich Nähe zu internen Betriebs- und Sicherheitsabläufen, kurze Wege für Entscheidungsprozesse und eine IT- und Infrastruktur, die sich an kritische Anforderungen anschmiegt.
Technisch und organisatorisch setzt der Deal dort an, wo moderne Standortentscheidungen häufig scheitern: bei der Passung zwischen Gebäudekonzept und betrieblicher Ausgestaltung. Laut Angaben im Projektkontext kann Uniper die Neubebauung nutzen, um spezifische technische, digitale und sicherheitsrelevante Anforderungen bereits in die Planung einzubinden. Gerade bei Unternehmen, die kritische Energieinfrastruktur betreiben, spielt die Kopplung aus Rechenleistung, Netzanbindung, Zutritts- und Sicherheitszonen sowie dem Zusammenspiel von Betriebsfunktionen und Büroraum in der Praxis eine große Rolle. Uniper bündelt am Standort Düsseldorf zentrale operative Funktionen und verknüpft das damit verbundene Raumprofil mit einer flexiblen Arbeitswelt, die hybrides Arbeiten unterstützt.
Die Größenordnung zeigt dabei klar, dass es sich um eine gewichtige Flächentransaktion handelt. Die Vereinbarung umfasst circa 36.500 Quadratmeter Bürofläche, aufgeteilt auf 31 Etagen. Vorgesehen sind rund 1.800 Arbeitsplätze im künftigen Turm. Der Mietvertrag ist zunächst auf 15 Jahre angelegt, und die Anmietung soll bereits vor dem geplanten Baubeginn erfolgen. Für die developer Projektentwicklung GmbH bedeutet das: Der Projektfortschritt erhält früh Planungssicherheit in einem Marktumfeld, das bei Büroimmobilien derzeit stark von Standortprofilen und der Frage nach langfristiger Flächeneffizienz geprägt ist.
Auch die Bau- und Entwicklungszeitlinie ordnet sich in einen längerfristigen Zyklus ein. Die Entwicklung des Quartiers startete 2022, basiert auf einem Architekturwettbewerb, der gemeinsam mit der Landeshauptstadt Düsseldorf durchgeführt wurde und eine mehrstufige Bürgerbeteiligung umfasste. Der Entwurf wurde anschließend in Zusammenarbeit mit den Architekturbüros UNS und HPP Architekten weiterentwickelt. Das Bestandsgebäude an der Hans-Böckler-Straße wird aktuell zurückgebaut; der Baustart ist für Anfang 2027 vorgesehen. Das deutet darauf hin, dass die Ankermieter-Festlegung frühzeitig in die infrastrukturelle Vorplanung einfließen kann, statt erst bei späteren Schnittstellen wie Ausbau oder Technikkonzept zu wirken.
Städtebaulich ist „NEW HEART on the block“ als Mischnutzung gedacht und damit auch als Versuch, Büro und Wohnumfeld enger zusammenzubringen. Neben dem zentralen Bürohochhaus entstehen ein Wohnturm sowie ein Pavillon mit Gemeinschaftsflächen, Gastronomie und Nahversorgung. Ergänzt wird das Ensemble durch einen begrenzten Quartiersplatz, der das Quartier mit der Nachbarschaft verbinden soll. Auffällig ist zudem der Nachhaltigkeitsanspruch: Für das Projekt wird eine LEED-Platinum-Zertifizierung angestrebt. Photovoltaikanlagen in der Fassade und großflächige Retentionsflächen sollen Teil des Nachhaltigkeitskonzepts sein und damit Aspekte wie Energieerzeugung vor Ort und die Entlastung bei Starkregen in das Gesamtdesign integrieren.
Im Zusammenspiel mit dem Auswahlprozess wird der Deal auch als Signal für die Bedeutung der Projektqualität gelesen. Laut Angaben wurde ein Strategie- und Auswahlprozess durchgeführt, begleitet von Cushman & Wakefield und pro m². Rechtlich beriet Hogan Lovells Cadwalader Uniper, während McDermott Will & Schulte die developer in rechtlichen Fragen unterstützte. In der Begründung der Entscheidung spielt außerdem die Annahme eine Rolle, dass ein hochwertig entwickeltes Bürogebäude, das konsequent an Unternehmensanforderungen ausgerichtet ist, sich auch dann durchsetzt, wenn der Markt anspruchsvoll bleibt. Für das Projekt wiederum heißt das: Die Realisierung in einem schwierigen Umfeld wird nicht allein über Entwurfsqualität, sondern über die belastbare Marktvalidierung durch einen starken Ankermieter abgesichert.
Für Unternehmen, die heute Flächen planen, ist der Kontext des Deals damit unmittelbar greifbar. Ein Ankermieter reduziert nicht nur Leerstandsrisiken im Projekt; er schafft auch den Rahmen, in dem technische Standards, Sicherheitszonen und digitale Infrastruktur von Beginn an mitgedacht werden können. Gleichzeitig zeigt die Kombination aus großer Turmfläche, hybrider Arbeitswelt und klaren Nachhaltigkeitszielen, dass künftige Standortentscheidungen zunehmend drei Ebenen gleichzeitig erfüllen müssen: effiziente Flächennutzung, robuste Betriebsfähigkeit und ESG-konforme Planungsparameter. Bis 2030 entsteht damit in Düsseldorf ein Beispiel dafür, wie sich ein Energieunternehmen, ein Büroquartier und eine nachhaltige Architekturstrategie zu einem zusammenhängenden Betriebs- und Arbeitsmodell verdichten.
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