LOS ANGELES / LONDON (IT BOLTWISE) – Der US-Immobilienmarkt steht vor großen Herausforderungen, da die Verkaufszahlen im Juni auf den niedrigsten Stand seit September gefallen sind. Die anhaltend hohen Hypothekenzinsen und die steigenden Immobilienpreise erschweren es potenziellen Käufern, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.
Der US-Immobilienmarkt sieht sich derzeit mit einer Vielzahl von Herausforderungen konfrontiert. Im Juni verzeichneten die Verkäufe von bereits bewohnten Häusern den niedrigsten Stand seit September des Vorjahres. Dies ist auf die anhaltend hohen Hypothekenzinsen und die steigenden Immobilienpreise zurückzuführen, die den Zugang zu Eigenheimen für viele potenzielle Käufer erschweren.
Die National Association of Realtors berichtete, dass die Verkäufe im Juni um 2,7 % im Vergleich zum Mai zurückgingen, was einem saisonbereinigten Jahreswert von 3,93 Millionen Einheiten entspricht. Diese Zahl liegt unter den Erwartungen der Ökonomen, die mit einem Wert von 4,01 Millionen Einheiten gerechnet hatten. Der nationale Medianpreis für Immobilien erreichte mit 435.300 US-Dollar einen neuen Höchststand.
Der Immobilienmarkt in den USA befindet sich seit Anfang 2022 in einer Flaute, als die Hypothekenzinsen von den pandemiebedingten Tiefstständen zu steigen begannen. Im vergangenen Jahr fielen die Hausverkäufe auf den niedrigsten Stand seit fast 30 Jahren, was zu einem schwachen Frühjahrsverkaufszeitraum führte, der traditionell die geschäftigste Zeit des Jahres für den Immobilienmarkt darstellt.
Die hohen Hypothekenzinsen und die steigenden Preise haben die Schwierigkeiten für potenzielle Käufer weiter verschärft. Trotz eines deutlichen Anstiegs der auf dem Markt verfügbaren Häuser im Vergleich zum Vorjahr bleibt das Angebot unter dem normalen Niveau, was bedeutet, dass die Preise weiter steigen, auch wenn die Verkäufe zurückgehen.
Lawrence Yun, Chefökonom der NAR, betont, dass die Entwicklung der Hypothekenzinsen entscheidend für die zweite Jahreshälfte sein wird. Hohe Zinsen können die monatlichen Kosten für Kreditnehmer erheblich erhöhen und ihre Kaufkraft einschränken. Der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Hypothek lag in diesem Jahr laut Freddie Mac relativ nahe bei 7 %.
Die Erschwinglichkeitskrise auf dem Immobilienmarkt hält viele potenzielle Erstkäufer davon ab, aktiv zu werden. Sie machten im letzten Monat 30 % der Hausverkäufe aus, was unverändert gegenüber Mai ist. Historisch gesehen lag dieser Anteil bei 40 %.
Obwohl mehr Immobilien auf dem Markt sind, bleiben viele Verkäufer lieber bei ihren Preisvorstellungen, anstatt die Preise zu senken. Die Zahl der Immobilien, die ohne Verkauf vom Markt genommen wurden, stieg im Mai um 47 % im Vergleich zum Vorjahr.
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