BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Die Bundesregierung plant eine Vereinfachung der Wohnungsbau-Förderung, um den Neubau zu beleben. Durch die Bündelung der KfW-Programme sollen Bauherren und Investoren leichter Zugang zu zinsverbilligten Krediten erhalten. Trotz erster positiver Signale bleibt die Zahl der fertiggestellten Wohnungen auf einem historischen Tiefstand.
Die Bundesregierung hat sich das Ziel gesetzt, die staatlichen Förderprogramme für den Wohnungsbau zu vereinfachen, um den dringend benötigten Neubau zu fördern. Im Zentrum dieser Initiative steht die geplante Bündelung der vielfältigen KfW-Programme. Zukünftig soll es nur noch zwei übersichtliche Säulen geben: eine für den Neubau und eine für Sanierungen. Diese Vereinfachung soll den Zugang zu zinsverbilligten Krediten für Bauherren und Investoren erheblich erleichtern.
Bereits im Vorfeld wurden bestehende Programme angepasst, um die Attraktivität zu erhöhen. So wurden die Konditionen für die Wohneigentumsförderung für Familien und das genossenschaftliche Wohnen verbessert. Zudem schließt das Programm „Klimafreundlicher Neubau“ nun auch den weniger strengen Effizienzhaus-Standard 55 ein, um mehr Projekte zu ermöglichen. Im vergangenen Jahr förderte der Bund über die KfW bereits mehr als 64.500 Wohnungen und stieß damit Investitionen in Milliardenhöhe an.
Die Dringlichkeit dieser Maßnahmen wird durch aktuelle Prognosen untermauert. Das Institut der deutschen Wirtschaft rechnet für 2026 mit nur noch rund 215.000 fertiggestellten Wohnungen. Das ifo-Institut hält sogar einen Einbruch auf 175.000 Einheiten für möglich. Hauptgründe sind die eingebrochenen Genehmigungen der Vorjahre, hohe Zinsen und explodierte Baukosten. Dennoch gibt es vorsichtigen Anlass zu Optimismus, da die Baugenehmigungen zuletzt wieder gestiegen sind.
Trotz der Förderimpulse warnen Experten vor überzogener Euphorie, da strukturelle Probleme bestehen bleiben. Die Baupreise stiegen zuletzt weiter an, vor allem getrieben durch hohe Kosten für Arbeitsleistungen. Von der Genehmigung bis zur Fertigstellung eines Mehrfamilienhauses vergehen durchschnittlich 34 Monate. Viele in der Niedrigzinsphase geplante Projekte wurden aufgrund der veränderten Rahmenbedingungen verschoben oder gestrichen. Der Abbau bürokratischer Hürden und schnellere Genehmigungsverfahren bleiben daher zentrale Forderungen der Wirtschaft.
Für den Sommer 2026 plant die Regierung ein neues Programm, das die Umwandlung von leerstehenden Büro- und Gewerbeimmobilien in Wohnraum fördern soll. So soll schnell neuer Wohnraum in zentralen Lagen entstehen, ohne zusätzliche Flächen zu versiegeln. Gleichzeitig stehen der Branche neue regulatorische Herausforderungen bevor, da bis Mai 2026 die neue EU-Gebäuderichtlinie mit höheren Energieeffizienzanforderungen umgesetzt werden muss.
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