Vom Arztkittel zum Immobilienprofi: Ein Ehepaar zeigt den Weg

LONDON (IT BOLTWISE) – Ein bemerkenswerter Wandel von der Medizin zur Immobilienbranche zeigt, wie Letizia Alto und Kenji Asakura ihre beruflichen Prioritäten neu ausgerichtet haben.

Letizia Alto und Kenji Asakura, beide ursprünglich in der Medizin tätig, haben einen bemerkenswerten Karrierewechsel vollzogen, der ihnen nicht nur finanzielle Vorteile, sondern auch mehr persönliche Freiheit verschafft hat. Durch den Aufbau eines erfolgreichen Immobiliengeschäfts konnten sie ihre Arbeitszeiten im Krankenhaus erheblich reduzieren und sich mehr ihrer Familie widmen. Ihr Erfolg basiert auf einer klugen Nutzung steuerlicher Vorteile, insbesondere des sogenannten „Real Estate Professional Status“ (REPS), der es ihnen ermöglicht, ihre Einkommenssteuer auf null zu reduzieren.

Der Einstieg in den Immobilienmarkt begann für das Ehepaar im Jahr 2015 mit ihrer ersten Investition. Heute verwalten sie über 100 Mietobjekte, die ihnen ein stabiles sechs- bis siebenstelliges Einkommen sichern. Diese finanzielle Unabhängigkeit erlaubt es ihnen, sich als „semi-retired“ zu bezeichnen und ihre beruflichen Aktivitäten im medizinischen Bereich auf ein Minimum zu beschränken.

Ein wesentlicher Bestandteil ihrer Strategie ist die Nutzung des REPS, der es erlaubt, Verluste aus dem Immobiliengeschäft mit anderen Einkünften, wie dem Arztgehalt, zu verrechnen. Dies ist besonders effektiv, wenn die Immobilienarbeit als Hauptbeschäftigung anerkannt wird, was einen jährlichen Zeitaufwand von mehr als 750 Stunden erfordert. Asakura hat diesen Status durch eine Reduzierung seiner Krankenhausarbeit erreicht, um sich stärker auf das Immobiliengeschäft zu konzentrieren.

Die steuerlichen Vorteile, die Alto und Asakura durch den REPS-Status erzielen, sind erheblich. So können sie beispielsweise ein Einkommen von 250.000 US-Dollar auf 100.000 US-Dollar versteuerbares Einkommen reduzieren, indem sie Verluste anrechnen. Diese Strategie erfordert jedoch eine sorgfältige Dokumentation und Stundenaufzeichnungen, um den strengen Prüfungen der IRS standzuhalten.

Steuerberaterin Kristel Espinosa warnt jedoch davor, den REPS-Status leichtfertig zu nutzen, da die IRS die Einhaltung der Bedingungen streng überwacht. Eine detaillierte Dokumentation, wie sie Asakura führt, ist unerlässlich, um die steuerlichen Vorteile vollständig auszuschöpfen. Viele Investoren mit großen Portfolios verpassen diese Chancen, weil ihr Steuerberater den REPS-Status nicht erkannt hat.

Der Erfolg von Alto und Asakura zeigt, dass ein strategischer Wechsel in der Karriere nicht nur finanzielle, sondern auch persönliche Vorteile bringen kann. Ihre Geschichte inspiriert andere, die Möglichkeiten des Immobilienmarktes zu erkunden und dabei steuerliche Vorteile zu nutzen, um ihre Lebensqualität zu verbessern.

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