MÜNCHEN / LONDON (IT BOLTWISE) – Die WERTGRUND WohnSelect Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH hat angekündigt, die Rücknahme von Anteilen ihres offenen Immobilienfonds WERTGRUND WohnSelect D vorübergehend auszusetzen. Diese Entscheidung, die ab dem 15. Januar 2026 wirksam wird, ist eine Reaktion auf die aktuellen Herausforderungen im Immobilienmarkt, insbesondere in Bezug auf Liquidität und Transaktionszeiten.
Die WERTGRUND WohnSelect Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH hat beschlossen, die Rücknahme von Anteilen ihres offenen Immobilienfonds WERTGRUND WohnSelect D ab dem 15. Januar 2026 vorübergehend auszusetzen. Diese Maßnahme basiert auf § 257 KAGB und ist das Ergebnis einer sorgfältigen Abwägung der Verantwortung gegenüber allen Anlegern in einem weiterhin herausfordernden Marktumfeld. Die Entscheidung wurde getroffen, um einen sachgerechten Interessenausgleich zwischen Anlegern, die ihre Anteile zurückgeben möchten, und solchen, die langfristig investiert bleiben wollen, zu gewährleisten.
Der Immobilienmarkt steht derzeit vor erheblichen Herausforderungen. Verkaufsprozesse dauern länger, und die Fremdfinanzierung auf Käuferseite ist restriktiver geworden. Diese Entwicklungen erschweren die Planung von Liquiditätszuflüssen aus Transaktionen. Gleichzeitig bleibt das Rückgabevolumen branchenweit hoch, was für kleinere Fonds ohne aktiv steuerbare Vertriebskanäle besonders anspruchsvoll ist. Die Aussetzung der Rücknahme soll helfen, Verkäufe unter Zeitdruck zu vermeiden und die Werte im Interesse aller Anleger zu schützen.
Seit Mitte 2025 haben sich die Verkaufsprozesse deutlich erschwert und verlängert. Im zweiten Halbjahr 2025 konnten zwei Objektverkäufe aufgrund des Marktumfeldes nicht wie vorgesehen umgesetzt werden, was zur Verschiebung der für August 2025 geplanten Ausschüttung führte. Ohne die Maßnahme bestünde das Risiko, Rückgaben nur durch Notverkäufe bedienen zu können, was typischerweise mit erheblichen Nachteilen für Fonds und Anleger verbunden ist.
Langfristig investierte Anleger konnten trotz zwischenzeitlicher Marktschwankungen eine positive Wertentwicklung erzielen. Seit der Auflegung im Jahr 2010 hat der Fonds eine Wertsteigerung von 105,38 % erreicht. Anleger, die seit zehn Jahren investiert waren, verzeichneten eine Wertentwicklung von 57,01 %, während bei einem Investitionszeitraum von fünf Jahren ein Zuwachs von 4,22 % zu verzeichnen war. Der Fonds investiert ausschließlich in deutsche Wohnimmobilien mit langfristig stabilen Cashflows und hat über mehr als 15 Jahre hinweg ein breit diversifiziertes Portfolio aufgebaut.
Die strukturellen Perspektiven im deutschen Wohnsegment bleiben intakt. Neubauaktivitäten in Deutschland liegen deutlich unter dem Bedarf, viele regionale Wohnungsmärkte sind angespannt, und die Mieten zeigen langfristig stabile bis steigende Tendenzen. Der WERTGRUND WohnSelect D ist trotz der liquiditätsbedingten Rücknahmeaussetzung für langfristig orientierte Anleger gut positioniert. Die Aussetzung soll sicherstellen, dass Rückgabewünsche in einem geordneten und fairen Verfahren bearbeitet werden können und gleichzeitig das Sondervermögen für verbleibende Anleger zukunftsfähig erhalten bleibt.
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