BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der deutsche Wohnungsmarkt zeigt eine deutliche Verkürzung der Vermarktungsdauer für Miet- und Eigentumswohnungen. Laut einem neuen Index von CBRE verbleiben Mietwohnungen im Durchschnitt nur noch 30 Tage am Markt, während Eigentumswohnungen 65 Tage benötigen. Diese Entwicklung ist ein Zeichen für die anhaltende Angebotsknappheit und den Nachfrageüberhang.
Der deutsche Wohnungsmarkt steht vor großen Herausforderungen, sowohl für Mieter als auch für Selbstnutzer. Ein neuer Index des globalen Immobiliendienstleisters CBRE zeigt, dass Mietobjekte im Durchschnitt nur noch etwa 30 Tage am Markt verbleiben. Dies sind fünf Tage weniger als im Vorjahreszeitraum. Besonders auffällig ist die Entwicklung bei Eigentumswohnungen, die im Durchschnitt 65 Tage am Markt bleiben, was eine Reduzierung um 27 Tage im Vergleich zum Vorjahr bedeutet.
Der CBRE Time-on-Market-Index verdeutlicht die chronische Angebotsknappheit auf dem Mietwohnungsmarkt, die durch einen massiven Nachfrageüberhang verstärkt wird. Jirka Stachen von CBRE erklärt, dass eine Wohnung nur so lange am Markt bleibt, wie der administrative Prozess dauert. Eine Analyse auf Kreisebene zeigt, dass Städte wie Münster und Bonn die kürzeste Vermarktungsdauer von 24 Tagen aufweisen, während Dortmund und Wuppertal mit 38 bzw. 37 Tagen die längste Dauer haben.
Die Vermarktungsdauer von Eigentumswohnungen hat sich auf das Niveau vor der Pandemie normalisiert. Nachdem sie im zweiten Quartal 2024 über 90 Tage lag, hat sich die Dauer signifikant verkürzt. Michael Schlatterer von CBRE führt dies auf eine Stabilisierung des Finanzierungsmarktes für Privatinvestoren zurück. Diese Entwicklung ist ein positives Signal für den dringend benötigten Neubau, da das Interesse von Kapitalgebern an Projektentwicklungen hoch bleibt.
Die Mieten in den Top-20-Märkten setzen ihren Aufwärtstrend fort und stiegen im Vergleich zum Vorjahr um mehr als fünf Prozent. Gleichzeitig stabilisieren sich die Kaufpreise für Eigentumswohnungen, die in den Top-7-Städten um 1,4 Prozent auf 4.080 Euro pro Quadratmeter gestiegen sind. Experten erwarten aufgrund des geringen Neubaus auch zukünftig steigende Mietniveaus, was das Interesse von Investoren weiter anheizen dürfte.
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