BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Die steigenden Heizkosten führen in vielen Mietwohnungen zu Spannungen zwischen Nachbarn. Während einige Mieter versuchen, durch niedrigere Raumtemperaturen Kosten zu sparen, sehen sich andere mit höheren Rechnungen konfrontiert. Doch welche Rechte haben Mieter in solchen Situationen, und wie können sie sich gegen unfaire Kosten wehren?
In Zeiten steigender Energiepreise wird das Heizen in Mietwohnungen zunehmend zum Streitpunkt. Mieter sind gesetzlich verpflichtet, Schäden an der Mietsache zu vermeiden, was regelmäßiges Lüften und angemessenes Heizen einschließt. Dies soll verhindern, dass Schimmel entsteht oder Leitungen einfrieren. Der Zentralverband Sanitär Heizung Klima empfiehlt eine Raumtemperatur von 20 Grad Celsius bei einer relativen Luftfeuchtigkeit von 50 Prozent, um ein gesundes Raumklima zu gewährleisten.
Rechtlich gesehen genügt jedoch auch eine Raumtemperatur von 12 Grad Celsius, solange kein Schimmel entsteht und die Rohre intakt bleiben. Dies führt oft zu Konflikten, wenn eine Mietpartei weniger heizt und dadurch die Heizkosten der Nachbarn steigen. Der sogenannte Transmissionswärmeverlust beschreibt den Wärmeverlust durch Innenwände, die weniger gedämmt sind als Außenwände. Heizt eine Partei ihre Wohnung auf 19 Grad Celsius, während die Nachbarwohnung nur auf 15 Grad geheizt wird, geht ein Teil der Wärme verloren, was zu höheren Heizkosten führt.
Wenn durch unzureichendes Heizen Schimmel entsteht oder Leitungen einfrieren, kann der Vermieter eine Abmahnung aussprechen. Nach Paragraf 543 BGB kann dies sogar zur Kündigung des Mietvertrags führen, wenn der Mieter seinen Pflichten nicht nachkommt. In Mehrparteienhäusern mit Zentralheizung werden die Heizkosten oft nach Wohnfläche aufgeteilt, was bedeutet, dass auch weniger heizende Parteien die Kosten mittragen müssen. Leerstehende Wohnungen werden dabei ebenfalls berücksichtigt, wobei der Vermieter die Heizkosten für diese tragen muss.
Besonders problematisch wird es, wenn der Fußboden kalt bleibt, weil im darunterliegenden Stockwerk nicht geheizt wird. Die DIN-Norm 4108-02 schreibt vor, dass die Fußbodentemperatur mindestens 15 Grad betragen muss. Ist dies nicht der Fall, ist der Vermieter verpflichtet, die Decken zu sanieren. Mieter sollten sich ihrer Rechte bewusst sein und bei Bedarf den Vermieter auf Missstände hinweisen, um unnötige Kosten zu vermeiden.
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