HAMBURG / LONDON (IT BOLTWISE) – Die Stimmung unter Immobilienfinanzierungsexperten hat sich zum Jahresende 2025 verbessert. Der Deutsche Immobilienfinanzierungsindex (Difi) verzeichnete im vierten Quartal 2025 einen leichten Anstieg und notiert nun knapp in der Pluszone. Diese Entwicklung wird von einer positiveren Einschätzung der aktuellen Lage am Finanzierungsmarkt getragen.
Zum Jahresende 2025 zeigt sich eine moderate Verbesserung auf dem Immobilienfinanzierungsmarkt, wie der Deutsche Immobilienfinanzierungsindex (Difi) belegt. Nachdem der Index im Vorquartal noch deutliche Einbußen hinnehmen musste, verzeichnet er nun einen leichten Anstieg auf 0,7 Punkte und bewegt sich damit wieder knapp in der Pluszone. Diese Entwicklung wird maßgeblich durch eine optimistischere Einschätzung der aktuellen Lage am Finanzierungsmarkt getragen.
Der Difi, erhoben von JLL und dem Hamburgischen WeltWirtschaftsInstitut (HWWI), spiegelt die Einschätzungen von Finanzierungsexperten wider. Er bewertet quartalsweise die Lage am Kreditmarkt der vergangenen sechs Monate sowie die erwartete Entwicklung der kommenden sechs Monate. Der Index setzt sich aus den Salden der Teilindikatoren Finanzierungssituation und Finanzierungserwartung zusammen. Im Vergleich zum Vorquartal konnte der Situationsindikator um 13,4 Punkte zulegen, während der Erwartungsindikator lediglich um 3,2 Punkte stieg.
Besonders bemerkenswert ist der Anstieg der Einschätzungen im Wohnungssektor, der einen Zuwachs von 27,7 Punkten auf 38,6 Punkte verzeichnet. Auch der Bürosektor zeigt eine positive Entwicklung, bleibt jedoch mit einem Saldowert von minus 18,2 Punkten im negativen Bereich. Der Einzelhandel und das Hotelsegment konnten ebenfalls zulegen, wobei letzteres nach einem Saldostand von null Punkten im Vorquartal wieder in die Pluszone gelangte. Problematischer gestaltet sich die Situation für Logistikimmobilien, deren Saldowert um 12,5 Punkte auf minus 15,0 Punkte sank.
Die Experten gehen davon aus, dass sich die Finanzierungssituation in den Segmenten Büro, Hotel und Logistik weiter aufhellen wird, während die Prognosen für Wohnen und Einzelhandel pessimistischer ausfallen. Helge Scheunemann von JLL Germany betont, dass die Vermietungsmärkte im Jahr 2025 eine wichtige Stütze für die Investmentmärkte waren und dies auch weiterhin sein werden. Er sieht eine positive Entwicklung für die angeschlagene Assetklasse Büroimmobilien, auch wenn Investoren hier noch mit Skepsis agieren.
Ein weiterer Aspekt, der den Markt beeinflusst, sind die Beleihungsausläufe, die bei Core-Produkten für alle Assetklassen anziehen, besonders im Wohnimmobiliensektor. Die Margen im Core-Segment stagnieren oder sinken, während sie im Value-add-Bereich, mit Ausnahme von Hotels, ansteigen. Dominik Rüger von JLL Germany erwartet, dass sich die Kreditkonditionen zugunsten der Kreditnehmer entwickeln werden, da der Wettbewerb im Finanzierungsmarkt zugenommen hat und die Marktliquidität durch Back-Leveraging von Kreditfonds erhöht wird.
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