HAMBURG / LONDON (IT BOLTWISE) – Der deutsche Markt für Wohn- und Geschäftshäuser zeigt eine positive Entwicklung. Im Jahr 2025 wurden rund 38.000 Transaktionen abgeschlossen, was einem Anstieg von etwa 10 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese Dynamik wird durch attraktive Einstiegspreise und stabile Mietrenditen in den A-Städten unterstützt. Trotz wirtschaftlicher Herausforderungen bleibt der Markt für Investoren vielversprechend.
Der deutsche Markt für Wohn- und Geschäftshäuser erlebt eine bemerkenswerte Dynamik. Im Jahr 2025 wurden etwa 38.000 Transaktionen abgeschlossen, was einem Anstieg von rund 10 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung wird im Deutschland-Marktbericht für Wohn- und Geschäftshäuser 2026 von Engel & Völkers Research detailliert analysiert. Die Studie untersucht die Marktentwicklung in 59 deutschen Städten und hebt die attraktiven Einstiegspreise für Bestandsimmobilien hervor, die im Durchschnitt bei 1.996 Euro pro Quadratmeter liegen.
Die Mietrenditen in den deutschen A-Städten sind mit durchschnittlich 4,1 Prozent weiterhin stabil und bieten Investoren eine verlässliche Grundlage für ihre Entscheidungen. Diese Renditen liegen deutlich über den 2,7 Prozent der zehnjährigen Bundesanleihen, was den Immobilienmarkt als attraktive Anlageoption positioniert. Trotz der Herausforderungen im wirtschaftlichen und geopolitischen Umfeld nutzen viele Privatanleger die Gelegenheit, in den Markt einzusteigen.
Ein weiterer Aspekt, der den Markt belebt, sind die steigenden Mieten. Für Bestandswohnungen betragen die Angebotsmieten im Schnitt 10,42 Euro pro Quadratmeter, während Neubauwohnungen bei 15,43 Euro pro Quadratmeter liegen. Diese Entwicklungen werden durch das Bevölkerungswachstum in Deutschland unterstützt, das die Vermietbarkeit von Immobilien sichert und Investoren zuverlässige Erträge verspricht.
Engel & Völkers Research prognostiziert für 2026 eine marktfähige Inflationsrate nahe 2 Prozent und realistische Bauzinsen um 4 Prozent. Diese Rahmenbedingungen, kombiniert mit soliden Renditen und wachsender Nachfrage, senden positive Signale an den Markt für Wohninvestments. Besonders der Bestand an Wohn- und Geschäftshäusern bietet Investoren die Möglichkeit, vielversprechende Value-Add-Strategien umzusetzen. Das Transaktionsvolumen wird sich voraussichtlich im Laufe von 2026 moderat erhöhen.
Langfristig wird auch das derzeit schwache Neubausegment voraussichtlich wieder anziehen. Die Zahl der Baugenehmigungen für Wohn- und Geschäftshäuser ist 2025 um rund 12 Prozent gestiegen, was sich ab den Jahren 2027/2028 zumindest in begrenztem Umfang am Markt bemerkbar machen wird. Impulse der Bundesregierung, wie die EH-55-Förderung, sind ebenfalls positive Nachrichten für den Neubaumarkt.
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