MANNHEIM / LONDON (IT BOLTWISE) – Hauck Aufhäuser Lampe hat das Gesundheitszentrum ‘Am Sonnengarten’ in Mannheim für ihren Immobilien-Spezialfonds erworben. Diese Investition stärkt die Position des Fonds im Bereich der sozialen Infrastruktur und unterstreicht die Bedeutung von Gesundheitsimmobilien in der Metropolregion Rhein-Neckar.
Hauck Aufhäuser Lampe, ein renommiertes Privatbankhaus, hat kürzlich das Gesundheitszentrum ‘Am Sonnengarten’ in Mannheim erworben. Diese Akquisition erfolgt im Rahmen ihres Immobilien-Spezialfonds ‘HAL Soziale Infrastruktur Deutschland II’, der sich auf Investitionen in Core- und Core+-Immobilien der ambulanten Gesundheitsversorgung konzentriert. Das Gesundheitszentrum, das ursprünglich als Bürogebäude im Jahr 2002 errichtet wurde, wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und in ein vollvermietetes Gesundheitszentrum umgewandelt.
Das dreigeschossige Gebäude bietet eine Mietfläche von 3.427 Quadratmetern, die zu etwa 70 Prozent an gesundheitsaffine Nutzer vermietet ist. Dazu gehören Praxen für Orthopädie, Zahnheilkunde, Physiotherapie und weitere medizinische Fachrichtungen. Die restlichen Flächen werden als Büroflächen genutzt. Mit einer BREEAM-Zertifizierung ‘Gut’ und einer PV-Anlage ist das Objekt auch in puncto Nachhaltigkeit gut aufgestellt. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, die bis 2030 klimaneutral erzeugt werden soll.
Die Lage des Gesundheitszentrums in Mannheim-Feudenheim ist strategisch günstig. Es befindet sich in der Metropolregion Rhein-Neckar, die rund 2,4 Millionen Einwohner umfasst. In unmittelbarer Nähe entsteht das Modellquartier ‘Spinelli’, das künftig rund 4.000 Bewohner beherbergen wird. Zudem ist der ‘Mannheim Medical Technology Campus’ nur zwei Kilometer entfernt, was die Attraktivität des Standorts weiter erhöht.
Patrick Brinker, Head of Real Estate Investment Management bei Hauck Aufhäuser Lampe, betont die Bedeutung dieser Investition: ‘Mit dem Ankauf in Mannheim erwerben wir bereits das dritte Objekt für unseren Fonds. Die Nachfrage auf Investorenseite ist gut, insbesondere Banken und Versicherungen honorieren die Konzeption unseres Investitionsvehikels als reinen Eigenkapitalfonds.’ Felix Rotaru, Director Healthcare, sieht zudem erhebliches Potenzial in der Weiterentwicklung des Mietermixes, um die Positionierung als ambulante Gesundheitsimmobilie zu stärken.
Der Fonds ‘HAL Soziale Infrastruktur Deutschland II’ verfolgt neben der Investition in Core-Immobilien auch eine Value-Add-Strategie, die den Ankauf von Objekten mit Potenzial zur Umwandlung oder Nachverdichtung vorsieht. Mit einem Zielvolumen von 200 bis 250 Millionen Euro und einer angestrebten Cash-on-Cash-Rendite von über 4,75 Prozent p.a. ist der Fonds gut aufgestellt, um von den strukturellen Veränderungen im Gesundheitswesen zu profitieren. Die zunehmende Ambulantisierung medizinischer Leistungen und der demografische Wandel erhöhen die Nachfrage nach modernen ambulanten Versorgungsstrukturen, was weitere Entwicklungsmöglichkeiten für das Gesundheitszentrum bietet.
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