BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Markt für möblierte Wohnungen auf Zeit in Deutschland ist klein, aber er wächst. Laut einer Studie des Ifo-Instituts machen diese Wohnungen weniger als ein Prozent des gesamten Mietmarktes aus. Dennoch zeigt sich in Städten wie Berlin ein deutlicher Anstieg, was auf Umgehungsstrategien der Mietpreisbremse hindeutet.
Der Markt für möblierte Wohnungen auf Zeit in Deutschland ist ein Nischenmarkt, der laut einer Studie des Ifo-Instituts weniger als ein Prozent des gesamten Mietmarktes ausmacht. Diese speziellen Mietverhältnisse, bei denen Wohnungen für mehrere Monate oder bis zu einem Jahr möbliert vermietet werden, sind vor allem in Großstädten wie Berlin auf dem Vormarsch. Der Anstieg in Berlin ist besonders bemerkenswert, da er auf Strategien hindeutet, die Mietpreisbremse zu umgehen und höhere Gewinne zu erzielen.
Das Ifo-Institut hat festgestellt, dass sich das Segment der möblierten Zeitmieten zwischen 2012 und 2016 etwas dynamischer entwickelte als der gesamte Mietmarkt. In den darauffolgenden Jahren verlief die Entwicklung jedoch parallel zum allgemeinen Mietmarkt. Diese Art der Vermietung wird häufig überschätzt, da möblierte Wohnungen öfter inseriert werden als unmöblierte, langfristige Mietobjekte. Zudem ist der Offline-Markt in diesem Segment gering, da die meisten Vermietungen online abgewickelt werden.
Die Mietpreisbremse, die 2015 eingeführt wurde, erlaubt es Vermietern nicht, die Miete bei der Wiedervermietung von Bestandswohnungen um mehr als zehn Prozent über die ortsübliche Vergleichsmiete zu erhöhen. In Berlin jedoch ist der Markt für möblierte Zeitmieten deutlich gewachsen, was darauf hindeutet, dass Vermieter diese Regelung umgehen, um höhere Mieten zu erzielen. In anderen Städten wie Hamburg und München war das Wachstum in diesem Segment moderater, während es in Köln konstant blieb.
Bundesjustizministerin Stefanie Hubig plant eine Reform des Mietrechts, die eine zeitliche Begrenzung der Vermietung zum vorübergehenden Gebrauch auf sechs Monate vorsieht. Zudem soll der Möblierungszuschlag künftig auf maximal fünf Prozent der Nettokaltmiete begrenzt werden. Diese Maßnahmen zielen darauf ab, den Markt für möblierte Zeitmieten stärker zu regulieren und Missbrauch zu verhindern. Die Studie des Ifo-Instituts, die im Auftrag des Unternehmens Wunderflats erstellt wurde, zeigt, dass Vermieter häufig die Flexibilität und die Vermeidung von Risiken als Gründe für die befristete Vermietung angeben.
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