BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp) hat eine Checkliste veröffentlicht, die die Finanzierung von Erbbaurechten erleichtern soll. Diese Initiative zielt darauf ab, die Marktgängigkeit von Erbbaurechten zu verbessern, da immer mehr Kommunen Grundstücke im Erbbaurecht vergeben. Der Deutsche Erbbaurechtsverband begrüßt diesen Schritt als wichtige Unterstützung für Banken und Kreditnehmer.
Der Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp) hat kürzlich eine neue Checkliste zur Finanzierung von Erbbaurechten veröffentlicht, die an seine Mitgliedsinstitute verteilt wurde. Diese Initiative zielt darauf ab, die Marktgängigkeit von Erbbaurechten zu verbessern, indem sie die Finanzierung durch Banken erleichtert. Der Deutsche Erbbaurechtsverband hat diesen Schritt als bedeutende Unterstützung für Banken und Kreditnehmer begrüßt.
In den letzten Jahren haben viele Kommunen begonnen, ihre Grundstücke bevorzugt im Erbbaurecht zu vergeben, anstatt sie zu verkaufen. Dies hat die Bedeutung des Erbbaurechts in der Bankenfinanzierung erheblich gesteigert. Die neue Checkliste des vdp soll Banken helfen, die Besonderheiten der Erbbaurechtsfinanzierung besser zu verstehen und häufige Fragen zu klären.
Grundsätzlich gelten für Erbbaurechte dieselben Kriterien wie für Kredite, die mit Grundpfandrechten besichert sind. Die Checkliste konzentriert sich jedoch auf spezifische Aspekte der Erbbaurechtsfinanzierung, wie die Laufzeit des Erbbaurechts, den Umfang und die Art der Nutzung sowie die Zustimmung zur Belastung des Erbbaugrundstücks. Auch die Frage der Versicherungsansprüche und der Zwangsversteigerung wird behandelt.
Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Berücksichtigung von Vorkaufsrechten und Wertsicherungsklauseln. Dingliche Vorkaufsrechte zugunsten des Grundstückseigentümers sind nicht deckungsschädlich, und bei der Ermittlung des Kapitalwerts der Erbbauzinsreallast muss der aktuelle Erbbauzins gemäß der Wertsicherungsklausel berücksichtigt werden. Diese und weitere Details sollen Banken helfen, fundierte Entscheidungen bei der Finanzierung von Erbbaurechten zu treffen.
Ingo Strugalla, Präsident des Deutschen Erbbaurechtsverbands, betonte die Bedeutung der neuen Checkliste als wertvolle Hilfestellung für Banken. Gleichzeitig appellierte er an die Mitglieder des Verbands, die Verträge so einfach und partnerschaftlich wie möglich zu gestalten, um die Finanzierung weiter zu erleichtern.
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