VIERSEN / LONDON (IT BOLTWISE) – Aurelis feiert Richtfest für den neuen Unternehmenssitz von TecPro Metall in Viersen-Mackenstein. Auf dem rund 50.000 Quadratmeter großen Areal entsteht eine 20.000 Quadratmeter große Produktions- und Büroimmobilie im Energieeffizienzstandard 55. Entscheidend ist die geplante langfristige Nutzung mit Drittverwendungsfähigkeit sowie die angestrebte DGNB-Zertifizierung in Gold. Nach dem Umzug aus Düsseldorf soll TecPro Metall seine Produktion und Verwaltung mit rund 70 Mitarbeitenden in Viersen bündeln und so weiteres Wachstum ermöglichen.
Während in vielen Industriegebieten Neubauten derzeit vor allem als „Fläche für Wachstum“ wahrgenommen werden, verschiebt das Richtfest in Viersen-Mackenstein den Fokus stärker auf Betriebsfähigkeit und messbare Nachhaltigkeit. Die Aurelis Real Estate GmbH bringt dort den neuen Unternehmenssitz der TecPro Metall GmbH auf den Weg – ein Standort, der schon jetzt als belastbarer Rahmen für Produktionsprozesse und Verwaltung dienen soll. Das Projekt entsteht an der Elektronikstraße und adressiert damit eine typische Herausforderung der Metallverarbeitung: kurze Wege zwischen Fertigung, Logistik und Büro, ohne die Anforderungen an Energie und Umwelt aus dem Blick zu verlieren.
Technisch steht bei dem Vorhaben der Energieeffizienzstandard 55 im Mittelpunkt, was in der Praxis vor allem die Gebäudehülle, die Anlagentechnik und die Auslegung der Lastprofile betrifft. Eine Produktions- und Büroimmobilie dieser Größenordnung muss nicht nur Wärme und Strom effizient bereitstellen, sondern auch Wärmeabfuhr, Lüftung und eine stabile Innenraumqualität im Zusammenspiel mit Maschinen sicherstellen. Ergänzend ist die angestrebte DGNB-Zertifizierung in Gold ein Hinweis darauf, dass Aurelis nicht nur energiebezogene Kennwerte optimiert, sondern den gesamten Lebenszyklus betrachtet – von Materialwahl bis zu späterer Anpassbarkeit.
Für TecPro Metall bedeutet das: Nach der geplanten Übergabe an den Mieter im Dezember 2026 verlagert das Unternehmen Produktion und Verwaltung aus Düsseldorf nach Viersen. Insgesamt sollen rund 70 Mitarbeitende am neuen Standort arbeiten, wodurch sich auch logistische Rahmenbedingungen neu ordnen. Insgesamt plant Aurelis auf dem etwa 50.000 Quadratmeter großen Areal eine 20.000 Quadratmeter große Produktions- und Büroimmobilie, die maßgeschneidert für den Fertigungsbetrieb ausgelegt ist. Genau hier zeigt sich, warum Drittverwendungsfähigkeit strategisch relevant ist: Falls sich Produktlinien ändern, muss die Immobilie Umrüstungen zulassen, ohne dass der Betrieb sofort wirtschaftlich leidet.
Marktseitig passt das Projekt in eine Phase, in der sich industrielle Liegenschaften zunehmend über Nachhaltigkeits- und Energiekennzahlen differenzieren müssen. Investoren und Projektentwickler konkurrieren zwar weiterhin um Flächen, doch Käufer und Mieter fragen stärker nach langfristig planbaren Betriebskosten, belastbaren Energiepfaden und Zertifizierungsfähigkeit. In diesem Kontext wird auch die Neuenhauser Unternehmensgruppe als Teil des industriellen Netzwerks interessant, weil sie mit Blick auf Skalierung häufig darauf achten muss, wie flexibel ein Standort wächst – und wie gut er sich in bestehende Liefer- und Logistikprozesse integriert.
Experten aus der Immobilien- und Industriebau-Branche erwarten, dass sich in den nächsten Jahren der Wettbewerb zwischen Standorten stärker über Transparenz und Messbarkeit entscheidet. Dabei geht es nicht nur um „Papierwerte“: Gebäude im Standard 55 erfordern eine konsequente Planung der technischen Gewerke, und Unternehmen müssen Betriebsdaten später auch tatsächlich auswerten können. Branchenberichte betonen daher häufig, dass Building-Management-Systeme und strukturierte Wartungsprozesse mit der Gebäudetechnik zusammen gedacht werden sollten, damit die versprochenen Effizienzgewinne im Alltag real eintreten. Für TecPro Metall kann das die Grundlage schaffen, um Energieverbräuche der Produktion zielgerichtet zu steuern und kontinuierlich zu verbessern.
Historisch war industrielle Entwicklung lange Zeit vor allem durch funktionale Grundrisse und robuste Hallen geprägt; energetische Optimierung blieb häufig nachgelagert. Inzwischen hat sich der Schwerpunkt verlagert, nicht zuletzt durch strengere Regulatorik in Europa sowie den steigenden Druck auf Unternehmen, Emissionen entlang der gesamten Wertschöpfung zu reduzieren. Der Weg zum DGNB-Anspruch in Gold ist deshalb mehr als ein „Label“: Er stellt Anforderungen an Planung, Qualität und Bewertung über mehrere Dimensionen. Für Betreiber heißt das, dass Nachhaltigkeit als Teil der Standortstrategie verstanden werden muss – und nicht als kurzfristiges Projektziel.
Mit Blick auf den laufenden Betrieb rückt außerdem die Sicherheits- und Compliance-Perspektive in den Vordergrund. Produktionsstandorte verarbeiten typischerweise personenbezogene und betriebliche Daten (etwa in Zutritts- und Schichtsystemen) und verfügen über technische Steuerungen, die zunehmend vernetzt sind. Ein energieeffizientes Gebäude wie im Standard 55 wird daher oft mit moderner Gebäudetechnik ausgestattet, die Betriebsmessung, Regelung und Zustandsdaten liefert. Entscheidend ist, dass diese Infrastruktur datenschutz- und IT-sicher geplant wird, sodass Schnittstellen zwischen Facility-Management und Produktions-IT nicht zu neuen Risiken führen.
Der Zeitplan sieht vor, dass der Bau über den Generalunternehmer LIST Bau Nordhorn GmbH & Co. KG realisiert wird und die Übergabe für Dezember 2026 geplant ist. Für das Management von TecPro Metall ist das ein hinreichend langer Zeitraum, um neben Bau und Technik auch Prozesse, Materialflüsse und Mitarbeiterstrukturen vorzubereiten. In vielen ähnlich gelagerten Projekten wird dabei die Einbettung in bestehende Unternehmensabläufe unterschätzt, etwa beim Ramp-up neuer Anlagen oder bei der Umstellung der internen Logistik. Aurelis’ Ansatz, eine langfristig flexible Nutzung zu adressieren, zielt genau auf diese „betrieblichen Übergangsphasen“, die häufig über Erfolg und Reibungsverluste entscheiden.
In der Außenwirkung spielte beim Richtfest auch die lokale Perspektive eine Rolle: Viersens Bürgermeister Christoph Hopp verwies auf den Standortvorteil und die Bedeutung der Ansiedlung für die Stadt. Für die Industriebranche ist der Fall Viersen jedoch vor allem ein Indikator dafür, wie sich Neubauprojekte künftig positionieren müssen: nicht nur als bauliche Erweiterung, sondern als systemische Modernisierung. Wenn weitere Projekte dieser Größenordnung folgen, könnten sich für Unternehmen neue Chancen ergeben, Produktionsflexibilität mit Energie- und Zertifizierungszielen zu verbinden. Gleichzeitig wird der Wettbewerb um qualifizierte Lieferketten und effiziente Bau- und Betriebskonzepte weiter anziehen – ein Trend, den Investoren und Mieter bereits jetzt in der Standortwahl berücksichtigen dürften.
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