POTSDAM / LONDON (IT BOLTWISE) – KW-Development hat das Büroensemble „Bogen Babelsberg“ offiziell fertiggestellt. Seit 2021 lief der Bau in drei Abschnitten, Mieter konnten bereits ab 2023 Teile beziehen. Im Jahr 2025 sind alle sechs Gebäude außen vollständig abgeschlossen, inklusive neuer Grünanlage. Damit steigt die Aufenthaltsqualität im Herzen der Medienstadt – und das Umfeld rückt stärker in den Fokus eines entstehenden KI-Hubs.
Das Büroensemble „Bogen Babelsberg“ in der Marlene-Dietrich-Allee ist komplett: KW-Development hat den letzten Bauabschnitt mit der Übergabe der Außenanlagen abgeschlossen und die Eröffnung der zentralen Grünfläche am 2. Juli gefeiert. Sichtbar wird dabei ein Trend, der in vielen deutschen Technologiequartieren längst zur Standortlogik gehört: Nicht nur Quadratmeter zählen, sondern das Zusammenspiel aus Arbeitsumgebung, digitaler Infrastruktur und gut nutzbaren Freiräumen. Für Potsdam ist das besonders relevant, weil die Medienstadt Babelsberg traditionell Medien- und Filmwirtschaft mit Wissenschaft verbindet und nun stärker in Richtung KI-Ökosystem ausstrahlt.
Der Weg dorthin begann 2021. In drei Bauabschnitten entstanden insgesamt sechs Gebäude, die zusammen auf rund 28.400 m² Gewerbefläche kommen. Der Grundriss folgt dabei einer klaren Idee: Fünf Gebäude biegen sich vorne bogenförmig entlang der Marlene-Dietrich-Allee, während das sechste Haus als „Riegel“ im hinteren Bereich liegt. Unter anderem ist dort KW-Development mit eigenen Büros eingezogen. Technisch setzen die Gebäude auf klassische Klinkerfassaden und eine gehobene Ausstattung: bodentiefe Fenster mit Sonnenschutz, Tiefgaragen sowie Fahrradabstellflächen gehören ebenso dazu wie High-Speed-Internet und je zwei barrierefreie Aufzüge pro Gebäude.
Spannend ist auch, wie KW-Development die Energieversorgung beschreibt. Das Ensemble wird umweltfreundlich über Erdwärme sowie Photovoltaikanlagen versorgt. Aus technischer Sicht ist das mehr als ein Etikett: Erdwärme reduziert die Abhängigkeit von schwankenden Energieträgern, während Photovoltaik die Eigennutzung von Strom im Betrieb stützen kann. Gerade in Büroimmobilien ist die Lastverteilung entscheidend, weil Klimatisierung, Server- und Netzwerkinfrastruktur sowie Ladepunkte für E-Mobilität den Tagesverlauf prägen. Mit dem fertigen Energie- und Infrastrukturpaket entsteht eine Basis, auf der Mieter ihre IT- und Betriebskonzepte vergleichsweise planbar aufsetzen können.
Wie der Vermietungsstand zeigt, ist die Projektlogik auch wirtschaftlich aufgegangen: Seit Ende 2025 sind alle sechs Häuser äußerlich vollständig fertiggestellt; bereits 2023 konnten Mieter die ersten Flächen beziehen. Bei den drei südlichen Gebäuden (Marlene-Dietrich-Allee 14, 14A und 16) mit 14.320 m² und 66 Mieteinheiten ist nahezu alles belegt. Lediglich eine Fläche von 412,8 m² ist noch verfügbar und sofort bezugsfertig. Sie sind zudem über eine gemeinsame Tiefgarage mit 154 Stellplätzen verbunden. Damit wird das Ensemble zu einem Beispiel dafür, wie schnell Projektentwickler im Wettbewerb um Technologieflächen Position beziehen können.
Für den Markt ist außerdem relevant, wie sich die nördliche Seite verteilt. Die beiden Gebäude „Bogen Nord“ (Marlene-Dietrich-Allee 16A und 18) umfassen zusammen rund 10.100 m² Mietfläche; über die gemeinsame Tiefgarage mit 100 Stellplätzen werden sie als zusammenhängender Standortteil vermarktet. Ein Großmieter hat dort bereits mehr als 3.000 m² bezogen, während in den restlichen Flächen noch Potenzial für Neuanmietungen besteht. Die Vermietung erfolgt über die SKAJ Management GmbH. In vergleichbaren Technologieimmobilien konkurrieren Projektentwickler häufig nicht nur über Preis oder Lage, sondern über die Bereitschaft, technische Grundanforderungen früh zu liefern, etwa Netzqualität und Lastmanagement für energieintensive Betriebsszenarien.
KW-Development betont den Standortbezug: Geschäftsführung Jan Kretzschmar ordnet den „Bogen Babelsberg“ als zukunftsweisende Arbeitsräume an einem Innovationsstandort ein, an dem Film, Medien, Digitalwirtschaft und Wissenschaft zusammenkommen. Besonders der Hinweis auf Babelsbergs Entwicklung zu einem starken KI-Hub greift eine Entwicklung auf, die sich in vielen europäischen Städten gerade beschleunigt. Experten berichten, dass KI-Cluster oft dort entstehen, wo Wissensindustrien bereits etabliert sind und Unternehmen ihre Teams eng mit Forschungseinrichtungen vernetzen können. Das neue Grün ist in diesem Kontext kein „Nice-to-have“, sondern ein Baustein für Aufenthaltsqualität, Austausch und Alltagstauglichkeit – damit Teams im Quartier bleiben und nicht in andere Lagen ausweichen.
Historisch fügt sich das Projekt in eine mehr als zehnjährige Entwicklung der Medienstadt Babelsberg durch KW-Development ein. Genannt werden unter anderem die Wohngebäude „The Seven“ sowie die „Villen am Filmpark“, außerdem die Märkte von Edeka und dm und die Kita „Ole Lukoie“. Hinzu kommen Bildungs- und Kulturprojekte wie die Michael-Ende-Grundschule, das Archiv des Filmmuseums sowie der Umbau des Studio Five. Erst kürzlich gab es Grundsteinlegungen für „Wohnen am Filmpark Babelsberg“ mit 565 Mietwohnungen und „Marlene 21“ als Eigentumswohnungsprojekt. Diese Kontinuität ist für Unternehmen ein Signal: Quartiere reifen nicht in einem Quartal, sondern über Jahre hinweg – mit wiederkehrenden Angeboten, Stabilität und wachsender Infrastruktur.
Für die nächsten Schritte dürfte entscheidend sein, wie das Ensemble technisch und organisatorisch in Betrieb geht. Mit dem fertig gestalteten kleinen Park als „grüne Oase“ im Herzen der Medienstadt entsteht ein Rückzugsort mit Blick auf den Teich und mehreren Bänken, der Meetingkultur und informelle Gespräche begünstigt. Gleichzeitig steigen die Anforderungen an Security und Compliance, wenn im KI-Umfeld mehr Daten verarbeitet, mehr Geräte angebunden und mehr digitale Workflows genutzt werden. Zwar liefert eine Immobilie keine Algorithmen, aber sie schafft Voraussetzungen: belastbare Netze, Segmentierungsmöglichkeiten, klare Zugriffsprozesse und ein verlässliches Gebäudemanagement. In diesem Sinne wird der „Bogen Babelsberg“ auch ein Standortversprechen für die kommenden Jahre – nicht nur für Berlin und Brandenburg, sondern als austauschbarer Referenzpunkt im Wettbewerb um KI-Arbeitskräfte.
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