MÜLLHEIM IM MARKGRÄFLERLAND / LONDON (IT BOLTWISE) – Panattoni erweitert südlich von Freiburg seine Entwicklungspipeline: Auf einem 44.000 Quadratmeter großen Grundstück entsteht der City Park Müllheim mit 25.160 m² Logistikflächen. Start ist für Q1 2027 geplant, die ersten Mietflächen sollen bereits zum Jahresende 2027 an Unternehmen übergeben werden. Für den Betrieb setzt der Projektansatz auf fossilfreie Wärmeerzeugung, Photovoltaik und eine angestrebte DGNB-Gold-Zertifizierung. Damit adressiert der Standort vor allem nationale und internationale Lieferketten im Drei-Länder-Eck.
Panattoni treibt die Entwicklung von Logistik- und Industrieflächen im Südwesten Deutschlands weiter voran: In Müllheim im Markgräflerland, südlich von Freiburg im Breisgau, hat der Immobilienentwickler ein 44.000 Quadratmeter großes Areal erworben, um daraus einen neuen City Park zu bauen. Der Plan sieht vor, die Realisierung im ersten Quartal 2027 zu starten. Bis dahin ist das Projekt vor allem eine operative Wette auf Nachfrage nach modernen Logistikstandorten mit guter Erreichbarkeit und hoher Energieeffizienz. Aus Sicht von Unternehmen ist dabei weniger die Fläche an sich entscheidend, sondern die Frage, wie schnell und zuverlässig sich Prozesse dort skalieren lassen.
Technisch konkretisiert sich der Ansatz in einer klaren Flächenstruktur: Geplant sind 25.160 m² Logistikflächen, die um 1.700 m² Mezzanin- sowie 1.320 m² Büroflächen ergänzt werden. Das ist relevant, weil Mezzanine typischerweise zusätzliche Lager- oder Kommissionierkapazitäten in der Vertikalen ermöglichen, ohne den Flächenbedarf im Außenbereich zu erhöhen. Die Büroflächen deuten außerdem auf einen integrierten Betrieb hin, etwa für Wareneingang/Disposition, Qualitätsmanagement oder erste Planungs- und Steuerungsrollen direkt vor Ort. Die komplette Fertigstellung ist für Q1 2028 vorgesehen, während die ersten Mietflächen bereits Ende 2027 verfügbar werden sollen.
Bevor gebaut wird, steht zunächst eine Revitalisierung auf dem Programm: Das Gelände wurde in Teilen bislang als Produktionsstätte für Sanitärkomponenten genutzt. Im Zuge des Projekts soll das bestehende Gebäude vollständig zurückgebaut und das Areal anschließend einer neuen Nutzung zugeführt werden. Solche Maßnahmen sind in der Praxis mehr als reine Abwicklung, denn sie schaffen erst die infrastrukturellen Voraussetzungen für moderne Andienung, Flächenorganisation und gebäudeseitige Standards. Für Betreiber zählt zudem, dass Altlastenrisiken und Umbaukomplexität in planbaren Bahnen gehalten werden müssen, damit Bauzeiten nicht in den Betrieb hineinragen. Der Zeitplan bis Q1 2028 ist hier das zentrale Signal an den Markt.
Beim Energie- und Gebäudekonzept setzt Panattoni auf einen fossilfreien Betrieb: Der Neubau soll mit Photovoltaikanlagen ausgestattet werden, und eine Wärmepumpe übernimmt die Beheizung des Gesamtgebäudes. Zusätzlich ist eine Zertifizierung nach DGNB-Gold angestrebt. Aus technischer Unternehmenssicht ist das ein Mix, der sowohl Erzeugungsseite als auch Systemseite betrachtet: PV senkt den Bedarf an zugekaufter Energie, während Wärmepumpen vor allem dann effizient arbeiten, wenn die Gebäudehülle und das Heizsystem gut aufeinander abgestimmt sind. Gerade bei Logistikimmobilien ist das Zusammenspiel aus Hallenbeheizung, Wärmeverteilung und Betriebsprofil entscheidend, um nicht nur CO₂-Ziele zu erreichen, sondern auch Betriebskosten planbar zu halten.
Marktseitig profitiert der Standort von seiner Lage im Drei-Länder-Eck Schweiz, Frankreich, Deutschland – und vor allem von der Autobahnanbindung. Über eine Bundesstraße ist die A5 Richtung Basel sowie Karlsruhe in weniger als 10 Minuten erreichbar. Dazu kommen schnelle Verbindungen zu wichtigen Autobahnen in Frankreich und der Schweiz. Das reduziert Transportzeiten und kann die Planung von Lieferfenstern entlang grenzüberschreitender Lieferketten erleichtern. In der Region existiert zudem ein breit diversifizierter Branchenmix mit Lebensmittelindustrie, E-Commerce, Maschinenbau, Pharma, Logistikdienstleistungen sowie der Automobilzulieferindustrie. Für Unternehmen bedeutet das: Sie finden nicht nur Fläche, sondern häufig auch passende Dienstleister, Talentpools und Kooperationsumfelder vor.
Im Wettbewerb um Industrie- und Logistikflächen ist der Südwesten für viele große Entwickler attraktiv, etwa wenn es um ESG-Standards, schnelles Baurecht und skalierbare Flächenkonzepte geht. Panattoni konkurriert in solchen Projekten typischerweise mit anderen Marktteilnehmern, die ähnliche Anforderungen an Energieeffizienz und Standortlogik bedienen, darunter Prologis oder auch international agierende Player wie Goodman. Entscheidend ist, dass sich neue Projekte nicht nur über Quadratmeter verkaufen, sondern über Betriebsqualität: Andienung, Betriebssicherheit, Energiekennzahlen und die Fähigkeit, in kurzer Zeit in den operativen Alltag zu überführen. Wie Branchenberichte zeigen, verschiebt sich die Erwartung zunehmend hin zu Gebäuden, die bereits heute die Basis für zukünftige regulatorische und wirtschaftliche Anforderungen liefern.
Dass die Stadt Müllheim das Projekt aktiv unterstützt, ist auch deshalb relevant, weil solche Vorhaben Genehmigungs- und Abstimmungsprozesse deutlich beeinflussen können. Bürgermeister Martin Löffler verweist darauf, dass im zuständigen Ausschuss die notwendigen Befreiungen erteilt wurden und Müllheim die Rolle als bedeutender Wirtschaftsstandort im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald betont. Genau hier liegt eine typische Stellschraube: Kommunale Verfahren bestimmen häufig, wann Nachfrage tatsächlich in Mietabschlüsse übersetzt werden kann. Auf der Unternehmensseite unterstreicht Fred-Markus Bohne, Managing Partner Panattoni DACH & Nordics, das wirtschaftliche Potenzial der Region und positioniert die Flächen als Ausgangspunkt für professionelle Lieferkettenprozesse, ebenso für Light-Industrial-Nutzung. Das ist als Marktansage zu verstehen, dass der Standort nicht ausschließlich auf klassische Lagerlogik begrenzt bleibt.
Für die nächsten Quartale dürfte die Projektentwicklung vor allem zwei Effekte auslösen: Erstens entstehen ab Ende 2027 konkrete Kapazitäten, mit denen Unternehmen schneller expandieren können, ohne sich in langfristige Bestandsrestriktionen zu verstricken. Zweitens wird der ESG- und Effizienzanspruch, inklusive Photovoltaik, Wärmepumpe und DGNB-Gold-Ziel, zu einer Art Benchmark für lokale Neubauten. Regulatorisch ist das relevant, weil energie- und emissionsbezogene Anforderungen in Europa kontinuierlich verschärft werden und Betreiber ihre Infrastruktur zunehmend als langfristige Verpflichtung sehen. In der Praxis profitieren davon auch Entwickler und Systemintegratoren, etwa in den Bereichen Energie-Monitoring, Gebäudetechnik-Software oder Mieteranbindung. Langfristig ist zu erwarten, dass City-Parks wie der in Müllheim die Standardisierung moderner Industrieflächen im südwestdeutschen Korridor beschleunigen – insbesondere dort, wo grenzüberschreitende Lieferketten dauerhaft Takt und Verlässlichkeit benötigen.
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