ZÜRICH / LONDON (IT BOLTWISE) – Swiss Prime Site Solutions bereitet die nächste Phase des Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial (SPSS IFC) vor. Maximilian Hoffmann gibt die CIO-Verantwortung für den Fonds per 1. Januar 2027 an Rubina Holzner ab. Die interne Nachfolge ist frühzeitig geregelt, um Kontinuität für Investoren, Geschäftspartner und das Team sicherzustellen. Parallel übernimmt Hoffmann zum Jahresbeginn eine Geschäftsführerrolle bei der Fundamenta Group Deutschland.
Bei Swiss Prime Site Solutions rückt mit der nächsten Fondsphase nicht nur ein Jahreswechsel, sondern vor allem die Führungs- und Verantwortungsstruktur in den Fokus: Per 1. Januar 2027 wechselt die CIO-Rolle (Chief Investment Officer) für den Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial (SPSS IFC) von Maximilian Hoffmann auf Rubina Holzner. Das Unternehmen beschreibt die Übergabe als frühzeitig geregelte interne Nachfolge, was in der Praxis häufig entscheidend ist, weil Investment-Entscheidungen, Transaktionsprozesse und die Kommunikation mit Investoren über mehrere Quartale vorbereitet werden. Für den SPSS IFC steht damit weniger eine strategische Kurskorrektur im Vordergrund, sondern die Fortführung einer bereits aufgebauten Fondslogik mit Blick auf die weitere Platzierung und Verwaltung von Schweizer Gewerbeimmobilien.
Maximilian Hoffmann habe den Fonds seit seiner Lancierung im Jahr 2021 „massgeblich“ geprägt, heißt es in der Mitteilung. Der Schritt wurde als Entwicklung vom Aufbauprojekt zu einem etablierten, an der SIX Swiss Exchange kotierten Immobilienfonds eingeordnet. Konkrete Meilensteine werden dabei mehrfach genannt: Das Portfoliovolumen habe die Marke von über CHF 500 Mio. überschritten, zudem habe es mehrere erfolgreiche Kapitalerhöhungen gegeben. Auch die Börsenkotierung an der SIX wird als zentrale Station bezeichnet. Damit ist die CIO-Wechselentscheidung eng an einen reiferen Betriebszustand gekoppelt: Sobald Portfolioaufbau, Kapitalstruktur und die Marktmechanik eines kotierten Vehikels funktionieren, kann ein Führungswechsel organisatorisch leichter abgefedert werden als in einer frühen Wachstumsphase.
Rubina Holzner soll diese Aufbau- und Konsolidierungsphase fortsetzen und künftig die CIO-Verantwortung tragen. Laut Mitteilung arbeitet sie seit fünf Jahren bei Swiss Prime Site Solutions und leitet aktuell den An- und Verkaufsbereich des Akara Swiss Diversity Property Fund PK (ADPK), einem weiteren von der Swiss Prime Site Solutions verwalteten und von der FINMA regulierten Anlagefonds. In dieser Funktion verantwortete sie Transaktionen mit einem Gesamtwert über CHF 2 Mrd., begleitete komplexe Investitionsentscheidungen und habe wesentlich zur Entwicklung des ADPK beigetragen. Ergänzend wird genannt, dass sie zuletzt die Ausbildung als Fund Officer (Dipl. Swiss Fund Officer FA, fund academy AG) abgeschlossen hat. Für Anleger ist das vor allem deshalb relevant, weil dadurch Transaktions- und Fondsführungskompetenz in der Personengrundlage zusammenlaufen: „Prozesse und Plattform“ seien laut Mitteilung aus der bisherigen Tätigkeit heraus bekannt.
Technisch betrachtet ist der SPSS IFC als offenes Anlagegefäß für Privatanleger und institutionelle Kunden strukturiert und an der SIX kotiert. Der Fokus liegt auf renditestarken Gewerbeimmobilien an wirtschaftlich gefestigten Standorten in der gesamten Schweiz, und das Anlagekonzept setzt laut Mitteilung auf breite Diversifikation sowie hohe Cashflow-Stabilität. Auffällig ist auch die konkrete Steuerlogik, die im Fondsportrait beschrieben wird: Die Immobilien bleiben im direkten Besitz des Fonds, dadurch werden Erträge und Kapitalgewinne auf der Ebene des Fonds selbst besteuert, während Erträge beim Anleger (Privat- und Geschäftsvermögen) mit Wohnsitz in der Schweiz steuerfrei sein sollen. Solche Details sind für Investment-Teams und Vertrieb oft nicht nur „juristisch“, sondern beeinflussen die Modellierung von Ausschüttungen, die Erwartungshaltung bei Anlegern und die Dokumentationsanforderungen im Produktlauf.
Markt- und Branchenkontext kommt hinzu, weil Swiss Prime Site Solutions mit der Entwicklung des SPSS IFC nicht im luftleeren Raum steht, sondern als Gruppengesellschaft der Swiss Prime Site AG auftritt. Das Unternehmen nennt rund CHF 14 Mrd. Assets under Management sowie eine Entwicklungspipeline von CHF 1.5 Mrd. und betont maßgeschneiderte Dienstleistungen. In so einem Umfeld sind Personalien für Investment-Fonds deshalb mehr als „HR-Updates“: Sie wirken auf die Abstimmung zwischen Asset Management, Vertrieb und dem Kapitalmarktauftritt. Der Wechsel zur CIO-Rolle findet zudem nicht isoliert statt, sondern wird durch eine zweite personelle Veränderung flankiert: Maximilian Hoffmann übernimmt ab dem 1. Januar 2027 die Funktion des Geschäftsführers der Fundamenta Group Deutschland. Damit verlagert sich sein Kompetenzschwerpunkt zugleich auf die deutsche Plattformentwicklung.
Für die operative Umsetzung bedeutet das, dass zwei Verantwortungsstränge parallel laufen: Erstens bleibt die bewährte Anlagestrategie des IFC laut Mitteilung gewahrt, zweitens sollen Hoffmann und Holzner bis zur Übergabe gemeinsam einen sorgfältigen Übergang sicherstellen. Genau diese Phase ist in der Fondsverwaltung meist die empfindlichste, weil sie nicht nur Dokumente und Rollenpläne umfasst, sondern auch die „informelle“ Projektkultur, also wie Investment-Meinungen entstehen, wie Risiken im Due-Diligence-Prozess gewichtet werden und wie Entscheidungsschleifen in der Praxis laufen. Positiv ist dabei, dass die Nachfolge intern erfolgt und damit Know-how nicht durch einen kompletten Re-Start ersetzt werden muss.
Für Investoren ist der Zeitplan klar umrissen: Die Verantwortung wechselt per 1. Januar 2027, mit Veröffentlichung der Ad-hoc-Mitteilung am 4. August 2026 wird die Planung vorgezogen. Das erlaubt es, Erwartungshaltungen rechtzeitig zu kommunizieren und die weitere Fondsentwicklung in den Beratungs- und Jahresgesprächszyklus einzuordnen. Gleichzeitig bleibt das Produkt weiterhin über die Fondsunterlagen auffindbar, die in der Mitteilung über swissfunddata.ch sowie über die Unternehmensseite genannt werden. Entscheidend wird nun vor allem, wie Rubina Holzner ihre Transaktions- und Fondsführungserfahrung aus dem ADPK-Kontext in die Weiterentwicklung des SPSS IFC übersetzt – etwa bei der Selektion von Objekten, der Strukturierung von Investitionsentscheiden und dem Zusammenspiel mit der börsennotierten Anlegerbasis.
Mit Blick auf die formale Einordnung nennt die Mitteilung den VALOR/ISIN-Code 113 909 906 / CH1139099068 und das Tickersymbol IFC. Der Fonds wird als steuerlich konzipiertes, ertragsorientiertes Vehikel beschrieben, das stabile Erträge und regelmäßige Ausschüttungen anstrebt. Insgesamt signalisiert der Schritt damit Kontinuität in der Investmentlinie bei gleichzeitigem Aufbau neuer Verantwortlichkeit in der Führungsebene. Die Kombination aus langjähriger interner Verankerung, dokumentierten Transaktionswerten und dem klaren Übergabedatum macht den CIO-Wechsel für den SPSS IFC zu einem daten- und prozessgetriebenen Governance-Schritt statt zu einem kurzfristigen Wechsel.
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