LÜBECK / LONDON (IT BOLTWISE) – Die iLive Gruppe hat die Hochbaufinanzierung für ihr Micro-Living-Projekt in Lübeck gesichert. Geplant sind 334 voll ausgestattete Apartments auf rund 8.340 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Bauarbeiten sind bereits gestartet, der Spatenstich ist erfolgt, womit die Entwicklung planmäßig voranschreitet. Unterstützt wurde das Vorhaben durch Calluna Real Estate Advisory bei Strukturierung und Umsetzung der Finanzierung.
Die Finanzierung steht, die Baustelle läuft: Für ein Micro-Living-Vorhaben in Lübeck hat die iLive Gruppe die Hochbaufinanzierung erfolgreich abgesichert. Damit erreicht das Projekt einen zentralen Meilenstein, denn gerade in der Hochbauphase entscheidet sich, ob ein Konzept von der Planung in die konkrete Ausführung übergeht. Zu den Eckdaten zählt, dass insgesamt 334 Micro-Living-Apartments entstehen sollen. Die Arbeiten haben bereits begonnen, und der Spatenstich ist erfolgt, was aus Projektsicht ein klares Signal für die operative Umsetzung des Zeitplans ist.
Ein Baustein hinter dieser Umsetzung ist die strukturierte Finanzierung, bei der Calluna Real Estate Advisory laut Angaben des Projekts unterstützt hat. Im Kern geht es dabei nicht nur um die Bereitstellung von Kapital, sondern um die passende Ausgestaltung der Finanzierung für Bau und Vermarktung. Micro Living hat typischerweise eine klare Zielgruppenlogik, und genau diese wird hier adressiert: Die Wohnungen richten sich an Studierende, Young Professionals und Berufspendler. Entscheidend ist dabei auch die Lage in unmittelbarer Nähe des Lübecker Hauptbahnhofs, weil sich daraus eine hohe Relevanz für kurze Wege und flexible Wohnbedarfe ableitet.
Technisch und energetisch setzt das Projekt ebenfalls auf ein definiertes Qualitätsziel. Errichtet werden soll das Gebäude nach dem Standard KfW Effizienzhaus 40 EE, zusätzlich wird der QNG-Standard (Qualitätsstufe Nachhaltiges Gebäude) genannt. Für Käufer und Mieter ist das vor allem deshalb mehr als eine Zahl auf dem Papier, weil es auf die Energieeffizienz während des Betriebs zielt und damit Kosten- und Komfortaspekte im Alltag berühren kann. Auf einer Wohn- und Nutzfläche von rund 8.340 m² werden die Apartments voll ausgestattet sein, während moderne Gemeinschaftsflächen das Nutzungserlebnis erweitern sollen.
Zur konkreten Architektur des Nutzungskonzepts gehören neben den Apartments Gemeinschaftsbereiche wie eine Community Lounge, ein Fitnessbereich sowie eine Eventküche. Solche Flächen sind bei Micro-Living-Projekten häufig der Teil, der den Unterschied zwischen „kleinem Wohnraum“ und „funktionierendem Lebensmodell“ ausmacht. Wenn mehrere Zielgruppen im selben Objekt leben, müssen Kommunikations- und Aktivitätsangebote so geplant sein, dass sie unterschiedliche Tagesrhythmen unterstützen. Der Vorverkauf hat bereits begonnen, was auf eine anhaltend hohe Nachfrage nach zeitgemäßen Micro-Living-Konzepten in Lagen mit guter Erreichbarkeit hindeutet.
Die Projektsteuerung verbindet damit Finanzierung, Vermarktung und Baufortschritt in einem eng getakteten Zusammenhang. Amos Engelhardt, CEO der iLive Gruppe, verweist darauf, dass die gesicherte Hochbaufinanzierung als entscheidender Meilenstein zu werten sei. Gleichzeitig wird betont, dass gemeinsam mit den Finanzierungspartnern die Grundlage für die Realisierung eines modernen Wohnkonzepts geschaffen werde. In der Praxis bedeutet das: Sobald Kapital für den Hochbau freigegeben ist, wird die Qualität der Projektorganisation besonders sichtbar, etwa beim Zusammenspiel aus Bauausführung, Kostenkontrolle und Vermarktungsfortschritt.
Auch Jörg Scheidler, Managing Director von Calluna Real Estate Advisory, ordnet den Schritt in einen breiteren Kontext ein: Seiner Darstellung zufolge zeigt die erfolgreiche Finanzierung, dass qualitativ hochwertige Projektentwicklungen mit überzeugendem Konzept und starkem Standort auch im aktuellen Marktumfeld finanzierbar sind. Für den Markt ist das vor allem deshalb bedeutsam, weil Micro-Living-Konzepte zwar häufig auf standardisierte Bausteine setzen, die Finanzierung aber dennoch stark von Standortfaktoren, Vermietbarkeit und Nachhaltigkeitsparametern abhängt. Für Unternehmen in der Immobilien- und Bauzulieferkette kann der Fall zudem als Beispiel dienen, wie sich Projektentwicklung, ESG-orientierte Energiestandards und eine verlässliche Finanzierungsstruktur gegenseitig stützen können.
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