ROTH / LONDON (IT BOLTWISE) – Beno Holding sichert sich in Roth bei Nürnberg eine Light-Industrial-Immobilie mit einem vorab gewonnenen Zehnjahresmieter. Der Kaufpreis liegt bei rund 540 Euro je Quadratmeter und schafft damit einen planbaren Cashflow über einen langen Zeitraum. Für den Standort sind zudem eine zusätzliche Produktions- und Lagerhalle sowie ein PV-Ausbau geplant. Außerdem soll die elektrische Anschlussleistung auf rund 1,5 Megawatt erhöht werden, begleitet von der Integration zweier Photovoltaikanlagen.
Ein typischer Einstieg in deutsche Gewerbeimmobilien ist selten so „früh“ vertraglich abgesichert wie bei der aktuellen Transaktion von Beno Holding in Roth. Die Gesellschaft erwirbt dort eine zuvor eigengenutzte und stillgelegte Light-Industrial-Immobilie, während die Vermietung bereits während der Ankaufsphase geklappt hat. Das ist im Marktkontext relevant, weil Investoren bei leer stehenden Objekten nicht nur über Mietrenditen, sondern auch über das Risiko von Vermietungslücken und Verzögerungen in Bau- oder Genehmigungsprozessen nachdenken müssen.
Der Deal ist preislich so angelegt, dass er die zweite Dimension des Portfolios stärkt: Energieerzeugung und Betriebssicherheit am Standort. Beno nennt für die Immobilie einen Kaufpreis von rund 540 Euro je Quadratmeter; bezogen auf die neu vereinbarte Jahresnettokaltmiete entspricht das etwa dem 8,6-Fachen. Als neuer Mieter tritt die SYSPLAST GmbH auf, eine Gesellschaft aus der Energenta-Gruppe, die im Kunststoffrecycling aktiv ist. Der Mietvertrag läuft über zehn Jahre und enthält Verlängerungsoptionen, wodurch Beno nicht nur Erlöse, sondern vor allem Planbarkeit für den Cashflow über einen langen Zeitraum strukturiert.
Mit der Größe des Bestands wird zugleich klar, welche operative Nutzbarkeit Beno im Blick hat. Die Immobilie umfasst rund 3.700 Quadratmeter Bestandsfläche auf einem Grundstück von etwa 10.000 Quadratmetern. Die Lage gilt als verkehrsgünstig über die Anbindungen an B2 sowie die Autobahnen A6 und A9; zusätzlich verbessert der Bayernhafen Roth den Zugang zum europäischen Wasserstraßennetz. Gerade für Standorte mit Logistikanteil ist das ein praktischer Hebel, weil Produktions- und Recyclingprozesse in der Regel auf stabile Zu- und Abflüsse angewiesen sind und sich Transportkosten über Distanz und Modalität spürbar auswirken können.
Entscheidend ist aber, dass Beno hier nicht nur „kauft und hält“, sondern den nächsten Entwicklungsschritt bereits in die Mietlogik integriert. Für SYSPLAST soll eine zusätzliche Produktions- und Lagerhalle entstehen; die Investition ist mietvertraglich abgesichert. Parallel plant das Unternehmen, die elektrische Anschlussleistung am Standort auf rund 1,5 Megawatt zu erhöhen, wobei ein nahegelegenes Umspannwerk das Vorhaben erleichtert. In solchen Konstellationen verschiebt sich der Schwerpunkt von klassischer Immobilienbewertung hin zur Frage, wie gut sich Energieinfrastruktur und Flächenwachstum technisch und zeitlich zusammenführen lassen.
Zeitgleich übernimmt Beno zwei Photovoltaikanlagen am Standort: Eine Anlage läuft über einen bestehenden Einspeisevertrag und liefert zusätzliche laufende Erträge, die zweite versorgt den Mieter direkt mit Strom vor Ort. Dadurch entsteht ein doppelter Nutzenpfad—Einspeiseerlöse auf der einen Seite und eine Reduktion bzw. Stabilisierung von Strombezugskosten für den Mieter auf der anderen. Auch die geplante Erweiterungshalle soll später eine eigene Solaranlage erhalten, womit Beno die Energieerzeugung entlang der Flächenentwicklung konsequent mitdenkt. Für Betreiber und Investoren ist das besonders spannend, weil Photovoltaik in der Praxis nicht nur als „Anlage“ betrachtet werden kann, sondern als Teil der gesamten Energielogistik am Standort.
Mit der Transaktion wächst das Beno-Portfolio auf 13 deutsche Standorte mit rund 40 Mietern und einer Nutzfläche von etwa 165.000 Quadratmetern. Der Verkehrswert des Gesamtportfolios liegt laut Angaben bei rund 91,5 Millionen Euro. Aus strategischer Sicht bleibt Roth ein weiteres Beispiel für die Linie, Bestandsimmobilien mit gesicherter Vermietung zu priorisieren und die Standorte zusätzlich über Energieinfrastruktur aufzuwerten. Wettbewerber verfolgen zwar ebenfalls zunehmend ESG- und Energie-Roadmaps, doch die Kombination aus langfristigem Mietvertrag, Ausbauplanung und integrierter PV-Struktur macht die Umsetzungstiefe sichtbar.
Für Marktteilnehmer zeigt der Fall vor allem, wie sich moderne Gewerbeimmobilieninvestments in Richtung „operativer Standortentwicklung“ verschieben. Wer in der Praxis in der Vermietung nicht nur auf Mietreife, sondern auch auf technische Anschlussbedingungen, Flächenanpassung und Energieerzeugung achtet, kann Investitionsrisiken oft besser steuern – vorausgesetzt, Bau- und Anschlussprozesse greifen zeitlich ineinander. Gleichzeitig bleibt der entscheidende Bewertungsfaktor, wie robust die langfristige Mietbasis und die Stromertragslogik über Zyklen hinweg funktionieren. Bis dahin ist die Transaktion in Roth ein konkretes Signal: Energiekomponenten sind nicht Beiwerk, sondern sollen als tragendes Element des Gesamtmodells in die Vermögensentwicklung einzahlen.
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