LONDON / LONDON (IT BOLTWISE) – OSiT, ein Anbieter flexibler Büroflächen in London, hat eine Refinanzierungsvereinbarung über 129 Mio. £ abgeschlossen. Aberdeen Investments tritt als vorrangiger Kreditgeber auf und stellt dabei rund 72 Mio. £ bereit. Die Vereinbarung läuft mindestens zwei Jahre und sichert die Finanzierung für vier Standorte in der Londoner Tarifzone 1. Damit setzt OSiT die seit sieben Jahren bestehende Zusammenarbeit fort und stärkt sein Eigentümer-Betreiber-Modell.
Die Refinanzierung von Office Space in Town (OSiT) ist auf den ersten Blick eine klassische Unternehmensmaßnahme. Bei genauerem Hinsehen geht es aber um eine strategische Weichenstellung für ein Geschäftsmodell, das in London seit Jahren gegen den Takt der Flächenmode arbeitet: OSiT kauft und betreibt Gebäude selbst, statt nur Flächen zu vermitteln oder kurzfristige Mietrisiken zu übernehmen. In Summe umfasst die Vereinbarung ein Volumen von 129 Mio. £ und läuft mindestens zwei Jahre. Als vorrangiger Kreditgeber fungiert Aberdeen Investments mit einer Finanzierung von rund 72 Mio. £, während PwC die Finanzberatung begleitete. Diese Rollenverteilung zeigt, wie stark OSiT in der Kapitalmarktlogik von großvolumigen Immobilienfinanzierungen verankert ist, auch wenn das operative Produkt am Ende „flexible Büroflächen“ für Mieter sind.
Technisch betrachtet ist die Refinanzierung vor allem eine Liquiditäts- und Laufzeitfrage: OSiT will die Finanzierung für konkrete Objekte absichern, statt lediglich eine Bilanzverlängerung zu erreichen. Laut Vereinbarung betrifft sie vier Bürogebäude in der Londoner Tarifzone 1, darunter St Paul’s, Liverpool Street, Monument und Waterloo. Gerade diese Lagen sind für flexibles Arbeiten deshalb wichtig, weil Unternehmen dort nicht nur kurze Wege für Mitarbeitende erwarten, sondern auch einen schnellen Marktzugang für neue Teams und Projekte. Das passt zum Markttrend, den CBRE bis 2030 beschreibt: Flexible Büroflächen sollen demnach etwa ein Fünftel des Londoner Marktes ausmachen. Wenn Flächenanteile in Richtung „kurze Vertragslaufzeiten plus hochwertige Adressen“ kippen, wird die Refinanzierungsfähigkeit von Eigentümer-Betreibern zum entscheidenden Wettbewerbsvorteil.
Das operative Profil von OSiT unterscheidet sich zudem spürbar von reinen Coworking-Formaten. OSiT wurde im Mai 2009 von Giles und Niki Fuchs sowie Sarah Singlehurst gegründet und baut sein Angebot auf dem Eigentümer-Betreiber-Modell auf. Das Unternehmen erwirbt Immobilien, renoviert sie und betreibt die Flächen anschließend selbst. Dadurch kann OSiT die Gebäude nicht nur für den Erstbetrieb gestalten, sondern kontinuierlich als „Omni-Office“-Umgebungen weiterentwickeln. Konkret wird das in der thematischen Ausrichtung einzelner Standorte sichtbar: Waterloo ist beispielsweise von „Alice im Wunderland“ inspiriert, das Monument greift einen Superyacht-Stil auf, und Liverpool Street ist an „Monopoly“ angelehnt. Das ist mehr als Marketing, weil solche Designentscheidungen auch die Servicearchitektur und die Raumaufteilung beeinflussen – also Faktoren, an denen Mieterbindung und Preisdurchsetzung hängen.
Für die Wirtschaftlichkeit ist auch die Nutzungsdynamik ein belastbarer Punkt. OSiT nennt als Besonderheit für seine Standorte integrierte Angebote wie Fitnessstudios, Ruheräume und Café-Bars auf der Dachterrasse. Ergänzend denkt das Unternehmen über zukünftige Gebäudeerweiterungen nach, etwa mit Padel-Tennisplätzen auf dem Dach, Kindertagesstätten sowie Zahnarztpraxen. Interessant ist außerdem die durchschnittliche Mietdauer: An fünf Londoner Standorten lag sie per Juni 2026 bei 44 Monaten, während der Marktdurchschnitt laut Angabe bei 22 Monaten liegt. Diese Differenz ist aus Investorsicht typisch für „operationally sticky“ Produkte, bei denen Mieter nicht nur wegen der Adresse bleiben, sondern wegen des Gesamtpakets aus Ausstattung, Services und Prozessstabilität. Nach den Covid-Lockdowns, die in der Branche viele Flächenbetreiber zu restriktiver Planung gezwungen haben, gilt diese Stabilität damit als Teil der Argumentation, weshalb Aberdeen Investments die Partnerschaft fortsetzt.
OSiT nutzt die Refinanzierung nun als Plattform für die nächste Wachstumsphase. Das Unternehmen strebt die Zusammenarbeit mit einem Investitionspartner an, um den Erwerb neuer Gebäude in erstklassigen Lagen der Londoner Zone 1 zu finanzieren und das Eigentümer-Betreiber-Modell weiter auszubauen. Genau an dieser Stelle wird der strategische Kern der „Omni-Office“-Vision greifbar: größere, integrierte Arbeitsumgebungen statt nur zusätzlicher Schreibtischflächen. Giles Fuchs, Mitbegründer von OSiT, ordnet die Refinanzierungsvereinbarung als bedeutenden Meilenstein ein, der die Stärke des Modells unterstreiche. Auch Martin Barnewell, Leiter Gewerbeimmobilien bei Aberdeen Investments, verweist auf die Widerstandsfähigkeit des OSiT-Ansatzes und hebt die langjährige Geschäftsbeziehung hervor. Für den Markt bedeutet das: Wer in London in hochwertige Bestandimmobilien investiert und zugleich Services, Design und Mieterbeziehungen als zusammenhängendes System betreibt, kann in einem wettbewerbsintensiven Umfeld eher Skalierung erreichen – sofern die Finanzierungslage stabil bleibt und die Mietnachfrage in der jeweiligen Lageportfoliologie trägt.
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