BAD HONNEF / LONDON (IT BOLTWISE) – Im ersten Halbjahr wurden in Deutschland 27.838 Baugenehmigungen für neue Eigenheime erteilt, darunter 7.432 für Fertighäuser. Der Marktanteil der Fertigbauweise stieg damit auf 26,7 Prozent, nach 26,2 Prozent im Vorjahr. Besonders stark legte die Fertigbauweise im Vergleich zum Gesamtmarkt zu; in Baden-Württemberg liegt der Anteil bei 44,7 Prozent. Als Gründe nennt der Verband vor allem die wachsende Wettbewerbsfähigkeit der seriellen Bauweise und ihre Beliebtheit auch in dicht besiedelten Regionen.
Für den deutschen Wohnungsmarkt liefert der Blick auf die Baugenehmigungen derzeit ein klares Signal: Fertighäuser werden nicht nur im ländlichen Raum nachgefragt, sondern dringen sichtbar in urbane Ausbau- und Wachstumszonen vor. Laut einer Mitteilung des Verbands Deutscher Fertigbau wurden im ersten Halbjahr 27.838 Genehmigungen für neue Ein- und Zweifamilienhäuser erteilt; 7.432 davon entfielen auf vorgefertigte Häuser. Damit wächst der Marktanteil der Fertigbauweise auf 26,7 Prozent – im Vorjahreszeitraum lag er bei 26,2 Prozent. Gerade in einer Zeit, in der Planungs- und Genehmigungszeiten sowie Baukosten vielerorts spürbar die Nachfrage dämpfen, wird die Genehmigung als früher Indikator genutzt, um die tatsächliche Bautätigkeit im nächsten Schritt abzuschätzen.
Technisch betrachtet steckt hinter dem Trend mehr als nur „Bauen aus der Fabrik“. Fertighäuser in serieller Fertigbauweise nutzen vorgefertigte Bauteile, die als geschosshohe und raumbreite Elemente in relativ kurzer Zeit auf der Baustelle zusammengesetzt werden. Diese Prozesslogik verändert den gesamten Bauablauf: Statt vieler, stark wetteranfälliger Einzelschritte vor Ort dominiert eine strukturierte Montagephase, die in der Regel planbarer ist. Für Bauherren kann das bedeuten, dass sich Schnittstellen zwischen Gewerken reduzieren und die Abfolge der Arbeiten straffer organisiert werden kann – ein Punkt, der in Regionen mit knappen Kapazitäten bei Handwerk und Logistik besonders zählt. Der Verband verweist zudem darauf, dass die Wettbewerbsfähigkeit des Fertigbaus nicht nur in Nischen gefragt ist, sondern auch in großen Wohnungsmärkten dicht besiedelter Metropolen.
Die regionale Verteilung macht das Interesse an dieser Bauform greifbar. Den höchsten Anteil an den Genehmigungen erreicht die Fertigbauweise in Baden-Württemberg mit 44,7 Prozent. Danach folgt Hessen mit 33 Prozent; Rheinland-Pfalz liegt laut Angaben knapp bei 28 Prozent. Bayern taucht in den absoluten Zahlen besonders stark auf: Hier wurden 2.020 neue Fertighäuser genehmigt. Der Verband hebt außerdem hervor, dass seriell vorgefertigte Häuser „in vielen Städten“ gefragt seien – genannt werden Augsburg, Hannover, Köln und Berlin. Solche Beispiele sind mehr als Marketing, denn sie zeigen, dass Fertigbau in ganz unterschiedlichen Wohnungsmärkten funktioniert: von wirtschaftsstarken Wachstumskernen bis zu Regionen, in denen die Nachfrage nach Ein- und Zweifamilienhäusern stark vom Familienumfeld und lokaler Flächenverfügbarkeit abhängt.
Auch die Wachstumsraten sprechen für eine echte Dynamik. Der Fertigbau legte im ersten Halbjahr um 16,9 Prozent gegenüber dem ersten Halbjahr 2025 zu, während die Baugenehmigungen insgesamt um 14,5 Prozent stiegen. Damit wächst der Fertigbau schneller als der Gesamtmarkt – ein Muster, das in der Praxis häufig auf eine überproportionale Nachfrage nach bestimmten Bauverfahren hinweist. Besonders interessant ist, dass die Fertigbauweise laut Verband im Jahr 2025 in 259 von 400 deutschen Landkreisen und kreisfreien Städten mehr als 20 Prozent Anteil an den Genehmigungen für Ein- und Zweifamilienhäuser erreicht hat. Von 64 Kreisen, die 2025 eine Fertigbauquote von mehr als 40 Prozent aufwiesen, lagen rund drei Viertel demnach in Baden-Württemberg, Bayern oder Hessen. Diese Häufung deutet darauf hin, dass sich regionale Ökosysteme für Fertigbau – von Planungsressourcen über Montagekapazitäten bis hin zu etablierten Liefer- und Logistikstrukturen – offenbar besonders schnell weiterentwickeln.
Für die Marktpositionierung ist zudem relevant, dass der Fertigbau in der Breite des Ein- und Zweifamiliensegments agiert. Das segmentiert anders als der mehrjährige Großprojektbau mit mehrstufigen Ausschreibungen und komplexen Finanzierungsmodellen; hier wirken sich Standardisierung und wiederholbare Prozessschritte stärker aus. Gleichzeitig bleibt die Genehmigung die Hürde, die Bauherren und Anbieter gleichermaßen adressieren müssen: Wer Fertighäuser plant, muss Genehmigungsfähigkeit, Ausführungstauglichkeit und Nachweisführung für jedes konkrete Objekt zusammenbringen. Genau hier kann die serielle Fertigung helfen, weil typisierte Bauteile und definierte Schnittstellen die technische Abstimmung effizienter machen können. Für Unternehmen in der Wertschöpfungskette – von Planungsbüros über Baustoff- und Logistikdienstleister bis zu Handwerksbetrieben für Restgewerke – entsteht damit ein stabileres Nachfrageprofil, sofern sich der Anteil am Gesamtmarkt weiter erhöht.
Aus branchenspezifischer Sicht rückt damit eine Frage in den Vordergrund: Handelt es sich um einen kurzfristigen Nachholeffekt oder um eine dauerhaft verschobene Präferenz? Die Zahlen aus dem ersten Halbjahr sprechen für Letzteres, weil nicht nur absolute Genehmigungen steigen, sondern auch der Anteil von 26,2 auf 26,7 Prozent wächst. Dazu passt, dass der Verband neben dem ländlichen Raum ausdrücklich urbane Regionen nennt – also dort, wo Flächenknappheit, Nachverdichtung und strengeres Timing typischerweise größere Hürden darstellen. Für Bauinteressierte ist der praktische Nutzen vor allem in der Bauzeit und im Ablaufmanagement sichtbar, für Anbieter und Zulieferer in der Planbarkeit von Kapazitäten. Wenn sich diese Entwicklung in den nächsten Genehmigungsrunden fortsetzt, könnte der Fertigbau im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser zunehmend vom „Alternative“‑Status zur Standardoption werden – nicht zuletzt, weil die Vorfertigung den gesamten Prozess robuster macht, statt nur einzelne Schritte zu beschleunigen.
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