FRANKFURT-NIEDERRAD / LONDON (IT BOLTWISE) – Das Bürogebäude ATRICOM mit rund 50.000 m² Mietfläche entwickelt sich nach der Akquisition durch die Gold Tree Group weiter positiv. Seit etwa einem Jahr wurden insgesamt 5.300 m² Bürofläche vertraglich gebunden – teils durch Prolongationen, teils durch Neuvermietungen. Neu hinzugekommen sind unter anderem Wirtschaftsrat der CDU e.V., naviduo gGmbH und die Klebl GmbH. Ergänzend stärkt der Eigentümer mit Mieter-App und einem Gastronomiekonzept ab Juli den Service für die Nutzer.
Im ATRICOM in Frankfurt-Niederrad zeigt sich, wie stark ein durchdachtes Asset- und Gebäudemanagement die Vermietungsquote beeinflussen kann: Das 1990 errichtete Landmark-Gebäude bringt es auf rund 50.000 m² Mietfläche und befindet sich seit der Übernahme durch die Gold Tree Group vor etwa einem Jahr in einer klaren Neupositionierungsphase. Seither wurden insgesamt 5.300 m² Bürofläche vertraglich gebunden. Dabei entfallen 2.600 m² auf Prolongationen bestehender Mietverhältnisse und 2.700 m² auf Neuvermietungen – eine Aufteilung, die sowohl die Treue der Bestandsmieter als auch die Attraktivität für neue Unternehmen unterstreicht.
Die Neuvermietungen bringen konkret zusätzliche Mieter ins Objekt: Dazu zählen der Wirtschaftsrat der CDU e.V., die naviduo gGmbH sowie die Klebl GmbH. Dass solche Abschlüsse nicht nur als „zufällige“ Flächenbelegung zu verstehen sind, betont auch der für die Neupositionierung verantwortliche Asset Manager Karsten Sens von Gold Tree Management. Er ordnet die Ergebnisse als Bestätigung der eigenen Strategie ein und hebt vor allem die Nachfrage nach flexiblen, modernen Arbeitsflächen in verkehrstechnisch gut angebundenen Lagen wie Frankfurt-Niederrad hervor – also genau dort, wo Büroflächen heute stärker nach Nutzungsszenarien als nach reiner Raumgröße bewertet werden.
Technisch und operativ setzt die Gold Tree Group dabei vor allem auf das Zusammenspiel aus Gebäudemanagement, Kostentransparenz und Serviceausbau. In der Mitteilung wird ein effektives Gebäudemanagement genannt, das gezielte Optimierungen ermöglicht habe und damit eine signifikante Senkung der Nebenkosten hervorbringt. Parallel investiert der Eigentümer in moderne Technologien und erweiterte Services für die Nutzer; ein sichtbarer Schritt ist die neu eingeführte Mieter-App, die Mieter fortlaufend mit relevanten Informationen versorgt. Das reicht von Service-Anfragen über Veranstaltungen bis hin zu aktuellen Mitteilungen – in der Praxis reduziert das den „Kommunikationsaufwand“ zwischen Rezeption, Hausverwaltung und Mietern und macht Prozesse planbarer.
Auch das laufende Vermietungsmanagement spiegelt den Trend zu kleineren, modular nutzbaren Flächen. Tarkan Straub von der Frankfurter Immobilienberatungsboutique Straub Real Estate Advisory, die das Vermietungsmanagement betreut, verweist darauf, dass Büroflächen in der Größenordnung zwischen 200 m² und 1.000 m² weiterhin besonders gefragt sind. Für potenzielle Abschlüsse nennt er zudem einen aktuellen Spielraum: Im ATRICOM stehen noch circa 5.300 m² Bürofläche zur Disposition. Entscheidend ist dabei offenbar die Reaktionsgeschwindigkeit des Gebäudemanagements auf Anfragen – denn in einem Markt, in dem viele Interessenten mehrere Objekte parallel prüfen, entscheidet Zeit häufig über den Zuschlag.
Ab Juli kommt eine weitere Komponente hinzu, die im Büroalltag oft unterschätzt wird: der Ausbau der Versorgung im Haus. Das Angebot wird durch ein neues, hochwertiges Gastronomiekonzept ergänzt; Betreiber ist „Suppenglück“, ein seit zwölf Jahren in Frankfurt-Niederrad etabliertes inhaber- und familiengeführtes Unternehmen. Die Mieter erhalten kulinarische Dienstleistungen direkt im Gebäude, was sich laut Einordnung besonders für Mittagspausen, Besprechungen und Networking eignet. Genau solche „weichen“ Faktoren wirken auf die Arbeitgeberattraktivität und unterstützen zugleich das Ziel, Flächen nicht nur zu vermieten, sondern dauerhaft als Arbeitsumgebung zu positionieren.
Für Unternehmen, die in zentral gelegene Büroflächen investieren oder ihren Standort flexibilisieren wollen, lässt sich aus den Zahlen eine klare Botschaft ableiten: Der Mix aus Vertragsprolongationen und Neuvermietungen deutet darauf hin, dass das ATRICOM nicht ausschließlich über Preis oder Verfügbarkeit läuft. Stattdessen wird die Lage Frankfurt-Niederrad mit einem Servicepaket kombiniert, das von Nebenkostenoptimierung über digitale Nutzerkommunikation bis hin zu Gastronomie im Haus reicht. Gleichzeitig zeigt der verbleibende Bestand von circa 5.300 m², dass das Objekt weiterhin aktiv in der Vermarktung ist – und damit in den nächsten Monaten nicht nur Bestandsmieter bindet, sondern seine Zielkundenbasis weiter verbreitert. Für den Markt bedeutet das vor allem: In der Büroimmobilie zählt zunehmend das Gesamtpaket aus Flexibilität, Betrieb und Nutzererlebnis.
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