MANHATTAN / LONDON (IT BOLTWISE) – Legion Investment Group und SMA Equities arbeiten gemeinsam an einem 37-stöckigen Wohnprojekt am Upper East Side. Das Konsortium erhält eine Vorfinanzierungszusage in Höhe von 99 Millionen US-Dollar für rund 300.000 Quadratfuß Baufläche. Finanziert wird das Vorhaben über BDT & MSD Partners sowie die Deutsche Bank, während Walker & Dunlop die Strukturierung betreibt. Der Abriss für das Projekt an der Third Avenue 1491–1497 ist bereits gestartet, der Turm soll etwa 120 Eigentumswohnungen umfassen.
Am Upper East Side in Manhattan entsteht ein neues Bauvorhaben, das zeigt, wie stark die regionale Erschließung von Premium-Wohnraum mit komplexer Projektfinanzierung verknüpft bleibt. Legion Investment Group und SMA Equities haben dafür ein Konsortium gebildet, das eine Vorfinanzierungszusage über 99 Millionen US-Dollar erhalten hat. Konkret geht es um ein 37-stöckiges Projekt an der Third Avenue 1491–1497 mit einer geplanten Gesamtfläche von rund 300.000 Quadratfuß.
Technisch und finanziell ist dabei vor allem die Struktur der Finanzierung interessant, weil sie den Startpunkt eines Entwicklungszyklus festzurrt: Das Darlehen stammt von BDT & MSD Partners und wird zusätzlich über die Deutsche Bank bereitgestellt. Walker & Dunlop organisiert und arrangiert in dieser Konstellation die Finanzierung, also die Abstimmung zwischen Kapitalgebern, Konditionen und Projektmeilensteinen. So kann der Erwerb des Entwicklungsgrundstücks in eine konkrete Bauplanung überführt werden, ohne dass das Konsortium bis zur späteren Platzierung oder Refinanzierung warten muss.
Der Standort selbst hat eine lange Vorgeschichte. Laut Angaben zur Transaktionshistorie zog sich die Zusammenlegung der Grundstücke an der Ecke East 84th Street und Third Avenue über fast zwei Jahrzehnte hin. Samy Mahfars SMA Equities hatte das Eckgrundstück an der Third Avenue 1491–1493 bereits 2007 für 33,8 Millionen US-Dollar erworben, gemeinsam unter anderem mit dem Immobilieninvestor David Moussazadeh sowie Francis Moezinia von Rex Properties. Später folgte 2016 der Erwerb des höherwertigen Geschäftshauses an der Third Avenue 1495 für 18,2 Millionen US-Dollar, und 2025 wurde schließlich das fünfteilige gemischt genutzte Wohngebäude an der Third Avenue 1497 für 12,5 Millionen US-Dollar gekauft.
Mit dem Einstieg in den Abriss verschiebt sich das Projekt nun vom Erwerbs- und Planungsstadium in die Ausführungsphase. Für den Entwurf wurde Hill West Architects ausgewählt, und der zukünftige Turm soll nach den vorliegenden Angaben etwa 510 Fuß hoch werden. Die Planung sieht ungefähr 120 Eigentumswohnungen vor, ergänzt um 18.994 Quadratfuß Gewerbefläche in den unteren Etagen. Solche Mischfunktionen sind im Premium-Umfeld oft entscheidend, weil sie nicht nur die Grundrissvielfalt erhöhen, sondern auch die kommerzielle Renditeschiene im gleichen Gebäudeportfolio stützen.
Die Nachricht fügt sich zudem in die Portfolio-Strategie der Legion Investment Group am Upper East Side ein. Das neue Vorhaben mit SMA Equities ergänzt bereits bestehende Luxus-Eigentumswohnungstürme an der East 79th Street 109 sowie an der Madison Avenue 1122. Letzteres Projekt, das gemeinsam mit Nahla Capital entwickelt wird, erreichte im Januar seinen höchsten Punkt, während Legion parallel auch die vertikale Bauphase an der West 21st Street 550 abgeschlossen hat, einem Projekt mit 83 Einheiten entlang der High Line in Chelsea. Außerdem treibt das Unternehmen die Entwicklung eines aus sechs Parzellen bestehenden Areals am 38 Gramercy Park East gemeinsam mit Gindi Capital voran.
Wirtschaftlich lässt sich darin auch ein Signal für den Wettbewerb um Standort-Assets ablesen: Wer Grundstücke über Jahre hinweg bündelt und Finanzierungslücken zwischen Erwerb, Entwurf, Genehmigungen und Bau abfedert, kann Bauzeiten planbarer gestalten als Projekte, die erst kurz vor Baubeginn in die Finanzierung gehen. Gerade im Premiumsegment von Manhattan wird dadurch nicht nur der Kapitalzugang wichtig, sondern auch die Fähigkeit, mehrere Stakeholder – Eigentümer, Kapitalgeber, Projektsteuerung und Architektur – zu koordinieren. Dass Deutsche Bank und BDT & MSD Partners beteiligt sind, spricht für ein Finanzierungskonzept, das in der Lage ist, die Entwicklungsgeschwindigkeit zu stützen.
Für den weiteren Verlauf bleibt vor allem entscheidend, wie sich die frühen Bauphasen in eine verlässliche Bau- und Vermarktungslogik übersetzen. Ein Sprecher der Deutschen Bank wollte sich nicht weiter zur Transaktion äußern; auch zu den Reaktionen auf konkrete Finanzierungsdetails lagen keine Antworten von Legion, SMA Equities sowie BDT & MSD Partners auf Anfragen vor. Unabhängig davon ist der Trend klar: Mit dem beginnenden Abriss und der jetzt angelaufenen Projektentwicklung verschiebt sich der Fokus auf Baufortschritt, Kostenkontrolle und die Umsetzung der geplanten Mischung aus Wohnen und Gewerbe an der Third Avenue 1491–1497.
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