304 PARK AVENUE SOUTH / LONDON (IT BOLTWISE) – IMG Worldwide verlängert den Mietvertrag für 90.202 Quadratfuß Bürofläche in Midtown South bei 304 Park Avenue South. Laut CoStar Group war das Unternehmen bereits 2008 in das von SL Green Realty geführte Gebäude eingezogen. Die Verlängerung erfolgte auf fünf Jahre, die Konditionen wurden jedoch nicht offengelegt. Gleichzeitig wächst die Unsicherheit, ob IMG seine bisherige Fläche deutlich reduziert.
IMG Worldwide hält in Midtown South vorerst an seinem Standort fest: Der Mietvertrag für 90.202 Quadratfuß Bürofläche in 304 Park Avenue South wurde erneuert. Die Immobilie liegt zwischen der East 22nd und East 23rd Street, also in einem Block, in dem sich seit Jahren viele Dienstleister, Handels- und Mediennischen überlappen. Für IMG ist das mehr als eine Formalie. Die Größe von rund 90.202 Quadratfuß entspricht dabei einem nennenswerten Anteil an einer Stockwerksfläche, die im Gebäude inzwischen historisch gewachsen ist. Damit wird sichtbar, wie stark Büroflächen in New York nicht nur nach Quadratfuß, sondern vor allem nach Geschäftsmodellen, Teams und Frequenz der täglichen Arbeit gemanagt werden.
Rückblickend ist das Gebäude selbst Teil der Story. Wie CoStar Group berichtet, zog IMG Worldwide im Jahr 2008 in das zwölfstöckige Bürogebäude ein, das von SL Green Realty geführt wird. Bei der letzten Expansion im Jahr 2016 kam es zu einer deutlichen Vergrößerung: IMG belegte damals sieben Stockwerke und erweiterte seine Fläche im großen Gebäude von 210.000 Quadratfuß auf 130.655 Quadratfuß. Genau diese Entwicklung hilft, die aktuelle Vertragsverlängerung einzuordnen. Denn der Schritt hin zu einer Verlängerung über fünf Jahre kann sowohl Stabilität bedeuten als auch ein Übergangsszenario, in dem Unternehmen ihre Fläche neu zuschneiden, ohne den Standort vollständig aufzugeben.
Dass die Zukunft in 304 Park Avenue South nicht automatisch wieder größer wird, deuten Hinweise auf mögliche Flächenverschiebungen an. Die von SL Green diese Woche bekannt gegebene fünfjährige Vertragsverlängerung kann nach Angaben des Textes auf eine erhebliche Verkleinerung der Bürofläche von IMG Worldwide hindeuten. Ob IMG seine restliche bisherige Fläche im Gebäude behält, bleibt dabei unklar. Für Immobilien- und Standortentscheidungen ist diese offene Frage deshalb relevant, weil sie sich unmittelbar in die Verhandlungspositionen übersetzt: Wer bleiben will, diskutiert typischerweise Laufzeit, Umbau- und Ausgleichsleistungen (z. B. für Modernisierung oder Mietanpassungen) sowie die Flexibilität bei der Belegungsdichte. Wer hingegen reduzieren muss, sucht eher nach einer konsolidierten Grundfläche, die zu einer neuen Teamstruktur passt.
Diese Neuausrichtung bekommt im Text eine geschäftliche Begründung. Anfang 2025 schrumpften die Geschäftsbereiche von IMG Worldwide erheblich, nachdem die Muttergesellschaft Endeavor ihre Sportmedien-Sparte und ihr Event-Portfolio verkauft hatte. Im Anschluss firmieren die Mode- und Modelgeschäfte von IMG Worldwide unter der WME Group, inklusive IMG Models. Interessant ist dabei: Die Angebote aus Mode und Models listen weiterhin Büros in 304 Park Avenue South. Das lässt zwei Lesarten zu, ohne dass der Text eine definitive Aussage liefert. Entweder IMG hält Kernfunktionen an einem Ort, während andere Bereiche den Standort verlassen, oder die Organisation wird so neu verdrahtet, dass sich die Flächenlogik von „viele Aktivitäten an vielen Stellen“ hin zu „wenige Aktivitätsschwerpunkte“ verschiebt.
Aktuell belegt das Unternehmen im Gebäude Teile des zweiten Obergeschosses sowie die gesamten Stockwerke acht, neun, zehn, elf und zwölf, ergänzt um eine Penthouse-Fläche. Für den Markt ist dieses Muster typisch für Unternehmen, die einerseits genügend Raum für Büros, Meetings und Koordination brauchen, andererseits aber nicht das komplette Gebäude dominieren möchten. Genau deshalb wäre eine Reduzierung in den kommenden Monaten oder zum Vertragsende ein Signal an Wettbewerber und an die Vermieterseite. Wenn ein Mieter seine Fläche stärker als ursprünglich geplant zurückfährt, treffen solche Bewegungen oft nicht nur den Mietspiegel, sondern auch die Dienstleistungs-Ökosysteme im Haus: Shuttle-Logistik, Catering-Frequenz, IT- und Security-Bedarf sowie die Nachfrage nach zusätzlichen Arbeitsplätzen durch externe Teams.
Finanziell ordnet der Text die Situation zusätzlich in den Kontext der Marktmieten ein. Laut Cushman & Wakefield lagen die durchschnittlichen Angebotsmieten für Class-B-Büroflächen in Midtown South im August bei 70,47 $ pro Quadratfuß. Gerade in Midtown South ist das Umfeld damit nicht „billig“, sondern eher ein Feld, in dem Mieter immer wieder abwägen müssen, ob sie Neuverhandlungen mitnehmen oder auf effizientere Flächenstrukturen setzen. Die Konditionen der Erneuerung für die 90.202 Quadratfuß wurden allerdings nicht offengelegt. Für die Praxis heißt das: Ohne veröffentlichten Mietpreis bleibt nur die technische Interpretation über die Vertragsdauer und die verbleibende Belegungslogik. Gleichwohl ist die Kombination aus langfristiger Verlängerung und möglicher Verkleinerung ein Hinweis darauf, dass sich IMG Worldwide zumindest teilweise auf Kosteneffizienz und organisatorische Konzentration ausrichtet.
Die Transaktion wurde auch auf der Aussteller- und Beraterseite sichtbar verhandelt. Brian Goldman, Matthew Leon und Jason Perla von Newmark vertraten IMG Worldwide bei der Verlängerung, unterstützt von John Mambrino und David Providenti von Savills. SL Green wurde durch ein internes Team vertreten. Dass auch andere Mieter in 304 Park Avenue South vertreten sind, zeigt der Text mit Einzelhändlern wie Bath & Body Works, der Restaurantkette Naya und Starbucks. Diese Mischung spielt in die Bewertung hinein, weil sie dem Gebäude eine breitere Nutzungspalette gibt, die wiederum die Nachfrage für unterschiedliche Flächentypen stützen kann. Wenn IMG tatsächlich reduziert, bleibt der Standort trotzdem attraktiv, weil die Nachfrage nicht allein an einem einzigen Mieter hängt. Für die nächsten Monate wird vor allem entscheidend sein, ob IMG Worldwide seine Belegung im Gebäude konkret weiterführt oder ob weitere Stockwerke im Zuge der geschäftlichen Umstellung frei werden.
Auch jenseits der Immobilie zeigt der Fall, wie stark sich Unternehmensentscheidungen in der Medien- und Talentbranche über Portfolio-Transfers und strukturelle Verkäufe auf Büroflächen auswirken. Solche Portfolioänderungen verändern Teams, Workflows und oft auch die Frage, wie viele Personen physisch am selben Ort zusammenkommen müssen. In der Praxis führt das häufig zu einem „Zuschnitt“ statt zu einem kompletten Standortwechsel: Man verlängert einen Teil, verhandelt einen konsolidierten Rest und nimmt dann die nächsten Monate für konkrete Umbau- und Umzugsplanung. Genau diese Dynamik spiegelt sich in der Kombination aus bestätigter Verlängerung und gleichzeitiger Unklarheit zur Gesamtfläche wider – und macht 304 Park Avenue South damit zu einem beobachtenswerten Signalpunkt für Midtown South.
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