STUTTGART-FEUERBACH / LONDON (IT BOLTWISE) – Centerscape stärkt sein Immobilienportfolio mit dem Erwerb eines Lebensmittelmarktes in Stuttgart-Feuerbach. Die Transaktion umfasst eine Gewerbeimmobilie in der Vera-Vollmer-Straße 8 mit rund 1.100 Quadratmetern Gesamtmietfläche. Der Standort ist seit 2013 vollständig an Penny vermietet und wurde zuletzt im Zuge einer Modernisierung des Filialkonzepts aufgewertet. Über die konkrete Kaufsumme wurde Stillschweigen vereinbart.
Centerscape setzt seine Expansionsstrategie im Einzelhandel fort und erweitert das eigene Portfolio um eine neue Liegenschaft im Stuttgarter Stadtgebiet. Im konkreten Fall handelt es sich um einen Lebensmittelmarkt in Stuttgart-Feuerbach, der unter der Adresse Vera-Vollmer-Straße 8 geführt wird und eine Gesamtmietfläche von circa 1.100 Quadratmetern umfasst. Für Investoren ist gerade diese Flächengröße oft ein strategischer Sweet Spot: groß genug für eine stabile Handelsauslastung, aber noch so kompakt, dass sich Flächenflexibilität bei Anpassungen im laufenden Betrieb halten lässt.
Technisch und betrieblich relevant ist vor allem die Vermietungssituation. Die Einheit ist seit ihrer Fertigstellung im Jahr 2013 vollständig an den Einzelhandelsfilialisten Penny vermietet. Das reduziert für den Käufer das Risiko von Leerständen unmittelbar nach dem Erwerb und sorgt zugleich für planbare Cashflows. Zudem deutet die Modernisierung des Penny-Standorts darauf hin, dass die Immobilie nicht nur als „Bestandsobjekt“ übernommen wird, sondern bereits in ein laufendes Konzept-Upgrade eingebettet ist.
Ursprünglich stammt die Liegenschaft als Projektentwicklung von der KIZ Group. Der Mieter Penny hat den Standort „kürzlich“ im Rahmen einer Aufwertung des Filialkonzepts modernisiert. Für die Bewertung bedeutet das: Die technische Hülle und die Handelsflächen sind offenbar in einem Zustand, der zur aktuellen Filiallogik passt, statt allein auf dem Ausgangsstandard von 2013 zu beruhen. Auch die Lage innerhalb des Stuttgarter Stadtgebiets spielt in der Argumentation von Centerscape eine zentrale Rolle: Das Unternehmen verweist auf eine etablierte Standortposition sowie auf eine langfristig tragfähige Nahversorgungsfunktion, die typischerweise besonders im Umfeld wohnortnaher Frequenzträger an Bedeutung gewinnt.
Die Transaktion selbst bleibt wirtschaftlich teilweise im Dunkeln: Über die spezifische Höhe des Kaufpreises haben die beteiligten Parteien Stillschweigen vereinbart. Der Grund dafür ist im Immobilienhandel häufig die Wahrung von Verhandlungspositionen bei Folgegeschäften und die Vermeidung von Preisankern im Markt. Für Analysten und Marktteilnehmer bleibt dennoch wichtig, dass es sich um eine vollständig vermietete Einzelhandelsimmobilie handelt, die nach Modernisierungsmaßnahmen an einen etablierten Betreiber gebunden ist. Damit reiht sich der Deal in die Logik vieler Portfolioinvestoren ein, die weniger auf reine Rendite-Chemiestoffe setzen, sondern auf Standort- und Betreiberqualität.
Organisatorisch und beratend war die Transaktion strukturiert begleitet. Auf Verkäuferseite und bei der Vermittlung war Immoraum Real Estate Advisors tätig, ein Mitglied der NAI Partners Germany. Juristisch wurde die Käuferseite von GÖRG Rechtsanwälte unter der Leitung von Julia Jacobs betreut; die technische Beratung lag bei der htm.a Hartmann Architektur GmbH. Solche Rollenverteilungen sind in der Praxis entscheidend, weil sie die Prüf- und Umsetzungsfähigkeit des Investments absichern: Juristische Beratung klärt Vertrags- und Objektfragen, technische Beratung bewertet Substanz, Anpassungsbedarf und Umbaustandards, und die Vermittlung sorgt für den passgenauen Zuschnitt des Deals.
Mit dem Ankauf steigt die Gesamtzahl der Liegenschaften im Centerscape-Portfolio auf insgesamt 277. Das Unternehmen kommuniziert dabei ausdrücklich, dass die Expansionsstrategie weiterläuft und künftige Ankaufvorhaben sowohl in Deutschland als auch international adressiert werden – mit Blick auf Polen und Tschechien. Ein zusätzlicher Standort dieser Art kann in der Portfolio-Logik dabei helfen, geografische und nutzungsspezifische Klumpenrisiken auszugleichen: Einzelhandelsimmobilien für die Nahversorgung sind zwar oft standortgebunden, aber sie lassen sich in einem größeren Bestand vergleichbar managen, etwa über standardisierte Betreiber- und Mietvertragsstrukturen.
Auch die Zusammenarbeit wird in der Kommunikation der Beteiligten als Vertrauensprojekt beschrieben. Sven Kersten, Geschäftsführer Investment bei Immoraum Real Estate Advisors, äußerte sich erfreut über die siebte Transaktion mit Centerscape und stellte dabei die gegenseitige Vertrauensbasis und die Zuverlässigkeit in der Zusammenarbeit heraus. Für die Marktmechanik ist das ein Hinweis darauf, dass sich für wiederkehrende Deals mit demselben Kreis aus Beratern und Finanzierungspartnern oft kurze Wege ergeben können – und genau diese Geschwindigkeit wird bei Portfolio-Ankäufen in attraktiven Lagen zum Wettbewerbsfaktor.
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