BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Aroundtown hat eine langfristige Vermietungsvereinbarung für Serviced Apartments am Berliner Alexanderplatz abgeschlossen. Der Vertrag läuft 15 Jahre und sieht eine Verlängerungsoption vor. Aus einer ehemaligen Büroimmobilie entstehen bis zum vierten Quartal 2026 insgesamt 285 Apartments mit Kitchenette. Neben Co-Working- und Lounge-Flächen gehören auch Waschküche sowie Pkw- und Fahrradstellplätze zur Ausstattung.
Am Berliner Alexanderplatz entsteht ein neues Serviced-Apartment-Angebot, das gleichzeitig auf Aufenthaltsflexibilität und die Anforderungen internationaler Gäste abzielt. Aroundtown hat dafür eine langfristige Vermietungsvereinbarung mit dem Hospitality-Betreiber Bob W getroffen. Der Mietvertrag ist auf 15 Jahre ausgelegt und enthält eine Option zur Verlängerung. Damit verlagert sich die Nutzung der Immobilie in der Karl-Liebknecht-Straße 33 von einem klassischen Bürostandort hin zu einer Betriebsform, die in der Regel stärker auf Planbarkeit in der Auslastung und wiederkehrende Nachfrage setzt.
Technisch und funktional liegt der Kern der Umwandlung in der Umnutzung eines ehemaligen Bürogebäudes zu Serviced Apartments. Die Fertigstellung der Flächen ist für das vierte Quartal 2026 vorgesehen, sodass Vermieter und Betreiber über den gesamten Zeitraum hinweg ein klares Zielbild für Ausbau, Betrieb und Vermarktung etablieren können. Aus der Transformation sollen 285 Wohneinheiten entstehen, jede mit Kitchenette. Diese Küchenzeile ist ein entscheidender Baustein für das Produkt: Sie reduziert den Aufwand für Gäste, die kurze Aufenthalte planen, und sie erhöht den Komfort bei längeren Aufenthalten, weil alltägliche Verpflegung einfacher wird.
Ergänzt wird das Apartmentkonzept durch gemeinschaftliche Nutzflächen, die eher an Business- und Lifestyle-Reisende als an reine Hotelgäste adressieren. Rund um die Wohneinheiten sollen Co-Working-Bereiche, eine Lounge sowie eine Waschküche bereitgestellt werden. Auch Parkmöglichkeiten und Fahrradstellplätze sind eingeplant, was gerade am zentralen Knotenpunkt Alexanderplatz die Nutzbarkeit im Alltag verbessert. Der konkrete Schnitt zwischen Privatraum und gemeinschaftlichen Funktionen ist dabei nicht nur eine Frage des Grundrisses, sondern beeinflusst auch, wie Gäste den Standort erleben: Arbeiten, Treffen und Erholung sollen ohne lange Wege zwischen den Angeboten möglich sein.
Für Aroundtown steht in der strategischen Kommunikation vor allem die Aufwertung der Immobilie in Richtung einer Assetklasse mit starken Nachfragetreibern im Fokus. Benjamin Albrecht, Head of Space Conversion bei Aroundtown, ordnet den Schritt als Hebel ein, der das Potenzial einer ehemaligen Büroimmobilie in ein formatierbares Serviced-Apartment-Angebot überführt. Er betont dabei die Lagevorteile: Die direkte Position am Alexanderplatz liefere die Voraussetzungen für ein modernes Konzept, und Bob W als erfahrener Betreiber könne das urbane Umfeld gezielt ergänzen. Aus Investorensicht ist diese Kombination häufig attraktiv, weil Standort und Betriebsspezialisierung zusammenwirken und damit die Wahrscheinlichkeit stabiler Cashflows erhöhen können.
Der Standort im Bezirk Mitte gilt als urbanes Zentrum im östlichen Teil der Hauptstadt, und er bringt eine sehr dichte Infrastruktur mit. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, ein breites gastronomisches Angebot sowie Sehenswürdigkeiten wie der Berliner Fernsehturm. Der Bahnhof Alexanderplatz liegt rund 100 Meter entfernt und ermöglicht damit Verbindungen in S- und U-Bahnlinien, den Regionalverkehr sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel. Auch der Berliner Hauptbahnhof und der Flughafen BER sollen von dort aus zügig erreichbar sein. Genau solche Erreichbarkeitsprofile sind für Serviced Apartments oft ein Verkaufsargument, weil sie unterschiedliche Reiseanlässe abdecken – vom Geschäftsbesuch bis zum längeren Projektaufenthalt.
Bob W adressiert mit dem Konzept sowohl Geschäfts- als auch Freizeitreisende und bietet Aufenthalte, die von wenigen Nächten bis zu mehreren Wochen reichen können. Dabei kombiniert das Modell Komfort und einen designorientierten Charakter mit zeitgemäßen Hospitality-Elementen, bleibt aber zugleich flexibel durch Raumangebot und Ausstattung eines Apartmentaufenthalts. Hatte ein Hotel in der Vergangenheit häufig den Vorteil des reinen Betriebs, wird bei Serviced Apartments die Abgrenzung über mehr Autonomie im Alltag erreicht. Hinzu kommen technologische Lösungen, die den Ablauf vom Buchungsprozess bis zur Abreise effizient unterstützen sollen – ein Punkt, der in urbanen Märkten mit hoher Konkurrenz besonders wichtig ist, weil er die Servicequalität spürbar macht.
In der Einordnung zeigt sich außerdem, warum der Alexanderplatz als Expansionsschwerpunkt betrachtet wird: Bob W sieht das Projekt als wegweisend für die weitere Expansion in Europa. Die Zusammenarbeit zwischen Betreiber und Vermieter wird dabei als kooperativer Ansatz beschrieben, der sowohl Gebäude- und Markterfordernisse als auch Gästeerwartungen zusammendenkt. Für den Markt bedeutet das vor allem, dass die Nachfragesignale nach flexiblen Übernachtungsangeboten in zentralen Lagen konkret in Flächenumwandlungen übersetzt werden. Wenn die Fertigstellung im vierten Quartal 2026 planmäßig erfolgt, dürfte das neue Angebot nicht nur den Wettbewerb im Segment der kurzfristigen und mittelfristigen Aufenthalte verschärfen, sondern auch die Erwartungen an Ausstattung, Service-Flächen und digitale Gästeprozesse weiter nach oben ziehen.
Für Unternehmen und Projektentwickler ist das Projekt damit ein Beispiel, wie sich Büroimmobilien in den Bestandshöchsten Lagen in Wohn- und Betriebsformate überführen lassen, ohne das Standortversprechen zu verwässern. Die Kombination aus Kitchenette, Co-Working, Lounge und Waschküche zeigt, dass das Produkt über die reine Übernachtung hinaus gedacht ist. Gleichzeitig bleibt entscheidend, wie konsequent die Betriebsprozesse und die laufende Instandhaltung auf das Apartmentformat ausgerichtet werden. Gerade am Alexanderplatz, wo internationale Gäste regelmäßig mit hoher Erwartung an Tempo und Erreichbarkeit anreisen, entscheidet das Zusammenspiel aus Architektur, Ausstattung und Betrieb über die langfristige Resonanz.
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