BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Die HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH startet in den kommenden Wochen die Vermietung von insgesamt 388 neu errichteten Wohnungen in Berlin. Die Neubauten entstehen in Hellersdorf, Lichtenberg und Köpenick und decken Grundrisse von ein bis fünf Zimmern ab. Rund die Hälfte der Einheiten ist öffentlich gefördert und richtet sich damit auch an Haushalte mit Wohnberechtigungsschein (WBS). Zusätzlich setzen die Projekte auf Quartiersentwicklung mit Spiel- und Bewegungsflächen, Begegnungsräumen und teils gewerblichen Nutzungen.
Mit dem Start der Vermietung für 388 neu errichtete Wohnungen zieht die landeseigene HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH die nächsten Planungsschritte in Richtung Alltagstauglichkeit: Nicht nur die Anzahl der Einheiten steht im Fokus, sondern auch die Frage, wie schnell sich neue Gebäude in den Kiezen verankern lassen. Die Projekte verteilen sich auf die Berliner Bezirke Hellersdorf, Lichtenberg und Köpenick. Damit entsteht über mehrere Standorte hinweg ein Mix aus Grundrissen von einem bis fünf Zimmern, ergänzt durch verschiedene Förderquoten, die in allen drei Quartieren einen breiten Mietermix ermöglichen sollen.
Technisch und organisatorisch ist dabei vor allem relevant, dass die Wohnungen nicht als reines „Investitionsobjekt“ gedacht sind, sondern als baulich integrierte Nachbarschaft. In Hellersdorf startet die Vermietung zuerst: Am 6. Oktober beginnt der Prozess für 167 Wohnungen in der Schkeuditzer Straße. Die Einheiten sind ebenfalls mit ein bis fünf Zimmern ausgelegt; 84 davon werden gefördert. Für den Alltag spielt außerdem die Barrierefreiheit eine zentrale Rolle: Alle Wohnungen sind schwellenfrei zugänglich und verfügen entweder über einen Balkon oder eine Terrasse. Zusätzlich entstehen rund 670 Quadratmeter Spiel- und Bewegungsflächen, die den Gebäudekomplex direkt mit dem Umfeld verbinden. Das siebengeschossige Gebäude soll Mitte Oktober fertiggestellt sein, Erstbezüge sind für November 2026 terminiert.
Im Bezirk Lichtenberg folgt Ende Oktober ein zweiter Schwerpunkt, der auch aus städtebaulicher Sicht differenzierter wirkt. Insgesamt sollen 173 Wohnungen am Rosenfelder Ring 86/88 in den Mietmarkt gehen, davon 87 öffentlich gefördert. Besonders auffällig ist die Aufteilung: 23 Maisonettewohnungen sind in einem vorgelagerten zweigeschossigen Gebäudeteil untergebracht. Dadurch entsteht eine Abstufung zwischen den Wohneinheiten und dem Quartiersraum, was häufig die Akzeptanz in gemischten Nachbarschaften erhöht, weil sich Nutzung und Dichte spürbarer „vor Ort“ abbilden. Geplant sind zudem ein Quartiersplatz und ein begrüntes Innenhof-Konzept, begleitet von weiteren Spiel- und Bewegungsflächen. Die Bauarbeiten sollen voraussichtlich Ende Dezember abgeschlossen sein, die ersten Mietverträge sind für Februar 2027 vorgesehen.
Auch in Köpenick setzt HOWOGE den Vermietungsstart auf einen spürbaren Zeitpunkt nach Abschluss der Bauarbeiten: Ende November folgen 48 Wohnungen in der Mahlower Straße. Hier reichen die Optionen von ein bis vier Zimmern, wieder mit einer Förderquote von rund der Hälfte. Im Gartenbereich sind Spiel- und Bewegungsflächen vorgesehen, außerdem ein geschützter Nachbarschaftstreffpunkt. Gerade diese Kombination aus wohnungsnahem Außenraum und einem sozialen Anker ist für die Quartiersentwicklung wichtig, weil sie den Übergang vom „Neubau“ zur „Nutzung durch reale Haushalte“ beschleunigt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch gewerbliche Nutzungen: Eine Kindertagespflege, eine Arztpraxis sowie ein Servicestandort der HOWOGE sind eingeplant. Für Köpenick nennt die Planung Februar 2027 als Zeitpunkt, ab dem die ersten Wohnungen bezogen werden sollen.
Der Schwerpunkt liegt nicht nur auf Neubau, sondern ausdrücklich auf gefördertem Wohnraum für unterschiedliche Einkommensgruppen. Rund die Hälfte der angebotenen Einheiten ist öffentlich gefördert und richtet sich an Haushalte mit Wohnberechtigungsschein (WBS). Entscheidend ist dabei die Bandbreite der WBS-Stufen: Sie reicht von 100 bis 220, abhängig von Haushaltseinkommen und Haushaltsgröße. Für die Vermietungspraxis bedeutet das, dass geförderte Wohnungen nicht ausschließlich für sehr niedrige Einkommen gedacht sind, sondern auch mittleren Einkommensgruppen offenstehen. Als Beispiel nennt HOWOGE, dass ein Einpersonenhaushalt mit einem monatlichen Nettoeinkommen von bis zu 1.800 Euro einen WBS 180 erhalten kann. Bei WBS 220 liegt der Richtwert für einen Einpersonenhaushalt bei bis zu 2.200 Euro. Für größere Haushalte nennt der Text ebenfalls Orientierung: Ein Vierpersonenhaushalt mit zwei Kindern kann bei etwa 5.000 Euro monatlichem Nettoeinkommen einen WBS 220 beanspruchen.
Damit liefert der Vermietungsstart auch einen messbaren Beitrag zur Wohnraumstrategie im engeren Berliner Kontext: Große Player im kommunalen Wohnungsbau stehen regelmäßig vor der Aufgabe, Neubauvolumina mit Förderlogik, Barrierefreiheit und Quartiersintegration gleichzeitig zu liefern. Die HOWOGE-Planung zeigt dabei ein konkretes Muster, das sich in vielen Stadterweiterungs- und Nachverdichtungsgebieten bewährt: kurze Wege zu infrastrukturellen Angeboten (wie Nahversorgung oder soziale Infrastruktur), kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung sowie klare Übergänge in der Vermarktungslogik über mehrere Zeitpunkte. Für Unternehmen und Dienstleister mit technischer Affinität ist zudem interessant, dass solche Projekte in der Regel mehrere Schnittstellen über ihren Lebenszyklus hinweg benötigen – von der Bauabnahme bis zur späteren Betriebsführung im Bestand. Auch wenn der Text keine Details zu Digitalisierung oder Datenplattformen nennt, liegt der operative Aufwand gerade bei der Betreuung geförderter Wohnungen erfahrungsgemäß in der Umsetzung von Prozessen, die Mietvertragsstart und Förderberechtigung zusammenführen.
Unterm Strich entsteht mit den drei Standorten in Hellersdorf, Lichtenberg und Köpenick ein gestaffeltes Vermietungsfenster, das die Nachfrage schrittweise aufnehmen kann: Beginn in Hellersdorf im Oktober, gefolgt von Lichtenberg Ende Oktober und Köpenick Ende November. Der Zeitplan bündelt die Neubauabschlüsse in mehreren Phasen und senkt damit das Risiko, dass die Nachfrage nach Mietraum in einem einzelnen Monat zu stark „auf einen Schlag“ trifft. Gleichzeitig bleibt das Versprechen der Quartiersentwicklung nicht abstrakt: Spiel- und Bewegungsflächen, Begegnungsräume und im Fall Köpenick auch Gesundheits- und Bildungsangebote sind konkrete Bausteine. Für Berlin bedeutet das vor allem, dass die Verfügbarkeit neuer Wohnungen parallel zur Entstehung sozialer Infrastruktur wächst – ein Ansatz, der die Akzeptanz im Umfeld typischerweise erhöht, weil das Wohnangebot direkt mit dem Alltag verknüpft wird.
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