MANHATTAN / LONDON (IT BOLTWISE) – Arad Holdings hat das denkmalgeschützte American Bank Note Company Building in der 70 Broad Street für 9,35 Millionen US-Dollar übernommen. Der Preis liegt deutlich unter den 88 Millionen US-Dollar, für die die Immobilie 2016 ursprünglich auf den Markt kam, und auch unter den 20 Millionen US-Dollar, die der frühere Kreditgeber Wilmington Trust zuletzt bei einer Verwertung zahlte. Das Unternehmen will das Objekt mit rund 19.478 Quadratfuß neu ausrichten: im Erdgeschoss und den darunterliegenden Ebenen sollen Gewerbeflächen entstehen, darüber folgen Wohneinheiten. Damit rückt eine klassische City-Immobilie erneut in den Fokus – und zeigt zugleich, wie eng Finanzierung, Verbriefungsstrukturen und Marktpreise im Commercial Real Estate inzwischen zusammenhängen.
Arad Holdings setzt mit dem Erwerb der 70 Broad Street im Financial District von Manhattan ein klares Signal: Auch für historisch geprägte Büroimmobilien kann es sich lohnen, wenn der Marktpreis in Schieflage gerät. Bezahlt wurden 9,35 Millionen US-Dollar für das denkmalgeschützte Gebäude der American Bank Note Company. Die Dimension des Abschlags lässt sich an der Preisgeschichte festmachen: 2016 ging die Immobilie für 88 Millionen US-Dollar in den Verkauf, später zahlte der frühere Kreditgeber Wilmington Trust im Zuge eines Bieterverfahrens 20 Millionen US-Dollar. Dass Arad nun deutlich darunter zugreift, ist weniger „Glück“ als eine typische Konstellation im Commercial Real Estate – dort entscheiden nicht nur Renditeerwartungen, sondern auch Zeitpunkte, Liquidität und der Zustand der Finanzierung.
Technisch betrachtet ist die Transaktion weniger ein Einmalereignis als ein Ergebnis von Kapitalstruktur und Datenlogik: Die 70 Broad Street hing zuletzt an einer CMBS-Struktur (Commercial Mortgage-Backed Securities). Laut Quelle hatte Wilmington Trust 2025 als Treuhänder für den CMBS-Trust die Kontrolle übernommen, nachdem die Immobilie nach einem Bieterverfahren im Wert von 20 Millionen US-Dollar neu sortiert wurde. Davor begann 2020 ein Zwangsversteigerungsverfahren; 2024 meldete Winta Insolvenz nach Chapter 11 an. In solchen Phasen werden Risiken neu bepreist, Sicherheiten überarbeitet und der „Wert“ verschiebt sich oft schneller als die operative Realisierung am Standort. Für Arad bedeutet das: Das Kaufintervall wird durch Finanzierungs- und Verwertungszyklen bestimmt – und nicht allein durch die klassische Frage, wie attraktiv der Standort für Mieter im nächsten Quartal ist.
Arad plant nun die Neupositionierung des Objekts mit einer Fläche von 19.478 Quadratfuß. Das Gebäude liegt zwischen Beaver Street und Marketfield Street und weist eine Nutzungsmischung auf, die für den Financial District pragmatisch wirkt: Das erste, zweite und die unteren Stockwerke sollen Gewerbeflächen erhalten. Ein privater Aufzug führt zu drei vollen Etagen mit Wohneinheiten im dritten bis fünften Stock. Dass die konkreten Pläne für das lange leerstehende Objekt „noch nicht vollständig bekannt“ sind, ist dabei selbst ein Hinweis auf typische Projektphasen: Nach dem Eigentumswechsel folgen meist Machbarkeitsprüfungen, Vermarktungsmodelle und die Abstimmung mit dem Denkmalschutz über Bauteil- und Fassadeingriffe. Genau hier gewinnt KI-gestützte Planung in vielen CRE-Programmen zunehmend an Relevanz, etwa zur schnelleren Variantenbewertung von Grundrisslogik, Erschließung und Umbaukorridoren – allerdings bleibt der konkrete Einsatz in der Quelle offen.
Das Haus selbst bringt eine seltene Materialität mit: Entworfen wurde es Anfang des 20. Jahrhunderts von Kirby, Petit & Green, um Verwaltungs- und Verkaufsbüros der American Bank Note Company aufzunehmen. Als architektonische Marker nennt die Quelle zwei lange, imposante Säulen sowie einen geschnitzten Adler über dem Eingang. Historisch war das Unternehmen auf Gravurdruck angewiesen und produzierte demnach Währungen, Aktienzertifikate und weitere Materialien. Solche Gebäude sind für viele Investorentypen zweischneidig: Einerseits steigern denkmalbezogene Merkmale häufig die Aufenthaltsqualität und können im Vermarktungsprozess als Differenzierungsfaktor wirken. Andererseits erhöhen Restriktionen an Gestaltung, Brandschutzdetails und technischem Ausbau die Projektkosten und den Zeitbedarf – und genau deshalb kann ein Einstieg mit Abschlag besonders attraktiv sein, wenn der operative Hebel danach sauber geplant wird.
Die Eigentümergeschichte zeigt, warum der Abschlag nicht zwingend nur ein „Schnäppchen“ ist, sondern auch die Summe aus Leerstand und Finanzierungsspannungen. 1988 wurde die Immobilie an die Bank of Tokyo verkauft. Später erwarben die Fast-Food-Franchisegeber Murray und Irwin das Objekt für 3,5 Millionen US-Dollar. Tony Goldman, später Mitgründer von Wynwood in Miami, kaufte 1995 für 1,3 Millionen US-Dollar – um dort ein Restaurant und Büros zu betreiben. 2010 ging sie für rund 18 Millionen US-Dollar an eine chinesische Investmentgruppe über, verbunden mit der Familie Chen und Winta Asset Management, und wurde anschließend umfangreich renoviert und neu positioniert. 2015 finanzierte Winta das Objekt mit einem 15-Millionen-US-Dollar-Kredit, der von Silverpeak Real Estate Finance stammte und später verbrieft wurde. Diese Kette verdeutlicht, wie stark sich Werttreiber in CRE über Jahrzehnte drehen können: Nutzung, Kapitalquelle und Marktphase bestimmen, ob eine Immobilie „tragfähig“ bleibt.
Für die Beteiligten ist der nächste Schritt damit klar: Arad muss aus dem Transaktionspreis einen operativen Business Case machen. Denkbar ist, dass das Unternehmen den Mix aus Gewerbeflächen im unteren Bereich und Wohneinheiten oben so plant, dass Mieterprofile und Laufzeiten zueinander passen – ein Ansatz, der in dicht bebauten Lagen oft stabiler ist als eine rein monofunktionale Ausrichtung. Gleichzeitig wird die CMBS-Vorgeschichte den Blick auf Dokumentation, Instandhaltung und Technik im Gebäude prägen. Wer in solchen Fällen modernisiert, muss nicht nur Bau- und Brandschutzanforderungen erfüllen, sondern auch die spätere Bewertbarkeit für Finanzierungen im Blick behalten. Gerade weil die Immobilie mehrere Wendepunkte von Angebotspreisen bis Verbriefungsmechanik durchlief, wirkt der jetzige Kauf wie ein Reset der Erwartungshaltung.
Aus Branchenperspektive ist die Nachricht damit mehr als ein Immobilien-Update: Sie zeigt, wie stark Marktwerte im Commercial Real Estate von Kapitalstrukturen abhängen und wie schnell sich nach einer schweren Schieflage wieder Chancen ergeben können. Der Abschlag zwischen dem ursprünglichen Angebotspreis 2016 (88 Millionen US-Dollar) und dem aktuellen Erwerbspreis (9,35 Millionen US-Dollar) ist so groß, dass er als Lehrbeispiel dafür taugt, wie Preisanker bei Leerstand und Verwertung zerbrechen. Gleichzeitig ist die geplante Umwidmung in einem denkmalgeschützten Gebäude ein belastbarer Indikator, dass Käufer wieder auf operative Hebel setzen – statt auf reines Warten auf eine Markterholung. Für Unternehmen, die ähnliche Projekte strukturieren oder finanzieren, rückt damit auch die Frage nach schnellerer Planung, saubereren Varianten und belastbaren Daten zur Umbaufähigkeit in den Vordergrund.
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