MERZIG / LONDON (IT BOLTWISE) – Peter Gross Bau hat in Merzig den Spatenstich für ein neues Wohnprojekt an „Zum Wiesenhof“ und „Am Graben“ gesetzt. Zwei Mehrfamilienhäuser entstehen mit insgesamt 44 öffentlich geförderten, barrierefreien Einheiten für unterschiedliche Lebenslagen. Die Mietpreisbindung ist für 30 Jahre festgelegt, damit der bezahlbare Wohnraum langfristig erhalten bleibt. Die Fertigstellung beider Gebäude ist für Ende 2027 geplant.
In Merzig ist der nächste Schritt in Richtung mehr bezahlbarem und barrierefreiem Wohnraum gemacht: Peter Gross Bau hat in Zusammenarbeit mit der Merziger Verwaltungsgesellschaft für Wohnungswirtschaft mbH & Co. KG den offiziellen Spatenstich für ein Projekt an den Adressen „Zum Wiesenhof“ und „Am Graben“ vollzogen. Die Entwicklung zielt auf insgesamt 44 öffentlich geförderte Wohneinheiten ab, die nicht nur Zugangshürden abbauen, sondern auch unterschiedliche Wohnbedarfe adressieren. Damit rückt die Kreisstadt in einem Segment vor, in dem insbesondere Planungssicherheit und langfristige Bindung entscheidend sind.
Konkreter wird die Umsetzung über zwei viergeschossige Mehrfamilienhäuser, die jeweils 22 Wohnungen umfassen. Die Wohnflächen streuen dabei von 47 bis 95 Quadratmetern, wodurch sich sowohl kleinere Einheiten als auch größere Grundrisse für Familien oder gemeinschaftliches Wohnen abbilden lassen. Zusätzlich sind pro Gebäude vier Wohnungen speziell für Rollstuhlfahrer konzipiert; solche Grundrisse erfordern in der Praxis mehr als eine „formale“ Barrierearmut, etwa bei Bewegungsflächen, Erschließungswegen und der Gestaltung von Sanitärbereichen. Für die Finanzierung und spätere Belegung spielt außerdem die Mietpreisbindung eine zentrale Rolle: Sie ist auf 30 Jahre festgelegt, was den Bestand an günstigen Mieten über den gesamten Förder- und Nutzungszeitraum stabiler macht.
Auch die bauliche Logik ist bereits festgezurrt: Die Gebäude werden in L-Form umgesetzt. Pro Haus entsteht eine Bruttogeschossfläche von jeweils rund 2.140 Quadratmetern, und beide Gebäude erhalten je zwei Aufzüge. Peter Gross Bau tritt dabei als Generalunternehmer in schlüsselfertiger Massivbauweise auf, also mit Verantwortung für die Gesamtabwicklung von der Rohbaustufe bis zur Übergabe. Für die Zeitplanung nennt das Projekt eine grobe Staffelung in zwei Bauphasen: Etwa sechs Monate sind für die Rohbauarbeiten veranschlagt, anschließend folgt ein Ausbau von rund neun Monaten. Die vollständige Fertigstellung beider Mehrfamilienhäuser ist für Ende 2027 geplant – ein Termin, der vor allem für die langfristige Wohnraumplanung der öffentlichen und kommunalen Akteure relevant ist.
Die Projektorganisation spiegelt die typische Arbeitsteilung zwischen Architektur, Fachplanung und Ausführung wider. Die architektonische Planung liegt bei der FUNK Architekten GmbH aus Saarbrücken, die Tragwerksplanung übernimmt die GMP Ingenieure GmbH aus St. Wendel. Der Spatenstich wurde mit mehreren Vertretern aus Politik und Projektumfeld begleitet; Reinhold Jost, saarländischer Minister für Inneres, Bauen und Sport, sowie Marcus Hoffeld, Oberbürgermeister der Kreisstadt Merzig, unterstrichen die Bedeutung des Vorhabens für die regionale Wohnraumentwicklung. Aus Unternehmenssicht verwies Markus Klein, Niederlassungsleiter Peter Gross Hochbau in St. Ingbert, darauf, dass mit den beiden Mehrfamilienhäusern moderner, barrierefreier Wohnraum für unterschiedliche Lebenssituationen geschaffen werde.
Damit wird das Projekt auch inhaltlich zu einem Beispiel dafür, wie sich soziale Wohnungsversorgung und technische Ausführung in einem Bauvorhaben verzahnen: Die Kombination aus öffentlich geförderten Einheiten, konkreten barrierefreien Wohnungszuschnitten und einer langen Mietpreisbindung reduziert das Risiko, dass günstiger Wohnraum nach einigen Jahren wieder abwandert. Die rund 9 Millionen Euro Gesamtinvestition geben zudem den Maßstab für den Umfang der Maßnahmen an, vom Massivbau über die Aufzugskomponenten bis hin zu den gestalterischen Vorgaben, die für barrierefreie Grundrisse erforderlich sind. Als Projektbeteiligte waren beim Termin unter anderem Martina Holzner (Abgeordnete des Landtags des Saarlandes), Frank Wagner (Generalsekretär der CDU Saar) sowie Doris Woll (Vorstandsvorsitzende der SIKB) anwesend; auf Seiten der Bauherren wurden Andreas Beul und Werner Gasper, Geschäftsführer der Merziger Verwaltungsgesellschaft für Wohnungswirtschaft, vertreten.
Für die Branche ist vor allem der Zeit- und Verantwortungszuschnitt interessant: Wer als Generalunternehmer schlüsselfertig plant und ausführt, muss Schnittstellen zwischen Rohbau, Ausbau, Technik und Übergabe eng steuern. Gleichzeitig verlangen barrierefreie Wohnungen eine sorgfältige Detailplanung, damit die bauliche Umsetzung später nicht nachträglich „nachgerüstet“ werden muss. In der Praxis wird das auch deshalb wichtiger, weil die Nutzergruppen heterogen sind und sich Anforderungen an Alltagstauglichkeit, Erreichbarkeit und Komfort unterscheiden. Unabhängig davon, ob in einzelnen Bauvorhaben künftig stärker datengetriebene Planungs- und Steuerungsansätze rund um KI-gestützte Qualitätsprüfung oder Bauablaufoptimierung ergänzt werden, bleibt der Kern gleich: Die nächste Stufe der Wohnraumversorgung entscheidet sich hier an überprüfbaren Parametern wie Grundrissqualität, Aufzugsauslegung und der Einhaltung des Bauplans bis zur geplanten Fertigstellung Ende 2027.
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