BERLIN-CHARLOTTENBURG / LONDON (IT BOLTWISE) – Maslow Capital stellt 40 Mio. EUR Projektentwicklungsfinanzierung für die Umwandlung eines leerstehenden Hotels in Serviced Apartments bereit. Aus der Wielandstraße 8 sollen rund 250 Wohneinheiten entstehen. Die BGF wird dabei von etwa 3.800 m² auf ungefähr 7.300 m² erweitert. Das Finanzierungspaket ist zugleich ein klares Signal für die wachsende Nachfrage nach flexiblen Wohn- und Betreiberkonzepten in zentralen Lagen.
Maslow Capital bringt mit 40 Mio. EUR Projektentwicklungsfinanzierung ein konkretes Umnutzungsprojekt auf den Weg: In Berlin-Charlottenburg wird ein aktuell leerstehendes Hotel an der Wielandstraße 8 übernommen und anschließend zu rund 250 Serviced Apartments umgebaut. Im Zentrum steht dabei weniger ein Neubau auf der grünen Wiese als die Neupositionierung einer Bestandsimmobilie in einer der nachgefragteren Berliner Mikrolagen. Für Tikehau Capital und Dunman Capital schafft das Paket die finanzielle Grundlage, um ihren Business Plan umzusetzen und aus einem brachliegenden Objekt ein operativ verwertbares Wohnformat zu entwickeln.
Technisch und wirtschaftlich lässt sich die Strategie an der geplanten Flächenausweitung ablesen: Der Umbau soll die Bruttogrundfläche (BGF) von etwa 3.800 m² auf ungefähr 7.300 m² anheben. Damit wird nicht nur zusätzliche Substanz geschaffen, sondern auch der Maßstab für die spätere Portfoliokonfiguration gesetzt, etwa in Bezug auf die Anzahl der Wohneinheiten und deren spätere Bewirtschaftungslogik. Rund 250 Serviced Apartments sind das Ergebnis dieser Skalierung. Solche Projekte sind für Finanzierungspartner attraktiv, weil sie regelmäßig mehrere Werttreiber kombinieren: Nutzungswechsel, Flächenerweiterung und eine Neupositionierung, die sich über die Vermarktung von kurzer bis mittlerer Mietdauer sowie die Einbindung von Serviceleistungen definiert.
Im Gebäude sind im Erdgeschoss sowie im Untergeschoss Gemeinschaftsbereiche vorgesehen, die das Serviced-Apartment-Konzept greifbar machen sollen. Dazu zählen eine Bar, Kücheinrichtungen, ein Frühstücksbereich und ein Fitnessbereich, die künftig den Nutzern zur Verfügung stehen. Gerade diese Mischung aus Aufenthaltsqualität und Alltagskomfort ist ein zentraler Hebel, um aus Apartments ein Produkt mit klarer Betreiber-Logik zu machen: Sie unterstützt die Auslastung über Zielgruppen hinweg und erleichtert die Vermarktung gegenüber klassischen Langzeitmietmodellen. Gleichzeitig wird die Standortwahl in Charlottenburg strategisch begründet, denn die zentrale Lage verspricht fußläufige Erreichbarkeit zum Savignyplatz und zum Kurfürstendamm – ein Faktor, der in solchen Projektentwicklungen häufig darüber entscheidet, wie schnell sich Nachfrage in Buchungen oder Mietverhältnisse übersetzen lässt.
Für Maslow Capital Deutschland hebt Léo Bèchet, Director und Head of Origination, die Transaktion als Beispiel für das Zusammenspiel mehrerer entscheidender Kriterien hervor: erfahrene und finanzstarke Sponsoren, ein überzeugendes Nutzungskonzept sowie ein etablierter Standort. Damit adressiert das Unternehmen gleich zwei typische Engpässe in der Projektentwicklung. Einerseits braucht es Partner, die nicht nur Kapital einbringen, sondern auch bei der operativen Umsetzung sowie bei der Steuerung von Risiken handlungsfähig bleiben. Andererseits verlangt eine Neupositionierung im Bestand eine Strukturierung, die sowohl die Entwicklungsphase als auch die spätere Betriebsphase im Blick behält – also Finanzierungstermine, Budgetdisziplin und die Abstimmung mit einem klaren Vermarktungsweg.
Der Deal passt außerdem in ein breiteres Bild, das Maslow Capital in Deutschland beobachtet: eine starke Nachfrage nach flexiblen Finanzierungslösungen. An diesem Punkt wird das Kernthema des Finanzierungsmittlers besonders sichtbar. Flexibilität bedeutet hier nicht nur Konditionen, sondern vor allem die Fähigkeit, Lösungen maßzuschneidern, wenn Projektlogik, Zeitplan und Risikoaufteilung zwischen mehreren Beteiligten variieren. Für Projektpartner kann das den Unterschied machen, ob eine Finanzierung zügig strukturiert wird oder ob sich die Verhandlung an komplexen Entwicklungs- und Neupositionierungsstrategien festläuft. Maslow Capital positioniert sich genau an dieser Schnittstelle und will Unterstützung dort leisten, wo sie operativ am dringendsten gebraucht wird.
Diese Ausrichtung wird durch den Ausbau des deutschen Teams untermauert. Maslow Capital hat sein Team im Sommer 2026 durch die Einstellung von Léo Bèchet als Director und Head of Origination sowie Marc Dahmen als Director, Origination, signifikant verstärkt. Ergänzend wurden weitere Positionen im Deal Management besetzt. Der damit verbundene Kapazitätsaufbau zielt darauf, Finanzierungen für deutsche Projektpartner stärker direkt anzubahnen, zu strukturieren und in der Umsetzung zu begleiten. In der Praxis heißt das: mehr lokale Marktkenntnis im Vorfeld, gepaart mit zentralen Kreditentscheidungen und einer paneuropäischen Kapitalbasis, die den Prozess von der Projektanbahnung bis zur Realisierung durchzieht.
Für den Markt ist der Umbau in Charlottenburg vor allem deshalb relevant, weil er zeigt, wie stark Projektentwicklungen zunehmend auf Umnutzungen im Bestand setzen, statt Flächen- und Bauzyklen neu zu erfinden. Serviced Apartments bieten dabei ein Format, das sich in stark frequentierten Lagen durch Serviceelemente und flexiblere Nutzungsmodelle differenzieren kann. Für Entwickler und Investoren entsteht daraus ein wachsender Bedarf an Finanzierungspartnern, die nicht nur Kapital bereitstellen, sondern auch mit komplexen Umbauphasen, Flächenverschiebungen und Betreiberlogiken umgehen können. Mit Blick auf die nächsten Schritte wird entscheidend sein, wie schnell der Projektfortschritt in belastbare Bau- und Vermarktungspfade übersetzt wird – genau dort, wo eine stabile Projektfinanzierung ihre Wirkung entfaltet.
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