POTSDAM / LONDON (IT BOLTWISE) – In der Potsdamer Mitte schreitet der Neubau eines barrierefreien Wohnheims für Studierende voran. Nach Abschluss der Pfahlgründung sollen im ersten Bauabschnitt die Erdarbeiten und die Grundwasserabsenkung für den nächsten Schritt vorbereitet werden. Das Gebäude ist auf ein vollständig barrierefreies Konzept ausgelegt und bietet künftig Platz für 80 Studierende. Die Fertigstellung ist für Februar 2028 geplant.
Der Neubau in der Potsdamer Mitte wirkt auf den ersten Blick wie ein klassisches Infrastrukturprojekt für Studierende. Bei genauerem Hinsehen steckt aber ein technisch und organisatorisch anspruchsvolles Paket dahinter: Im historischen Umfeld an der Anna-Flügge-Straße wurde der erste Bauabschnitt für ein fünfgeschossiges Wohnheim abgeschlossen, nachdem die Pfahlgründung planmäßig fertiggestellt wurde. Damit rückt die Frage in den Vordergrund, wie ein Bauvorhaben in einem gewachsenen Stadtquartier mit einem sensiblen Untergrund und gleichzeitig hohen Anforderungen an Barrierefreiheit umgesetzt wird.
Das Fundamentkonzept ist dabei ein zentraler Engineering-Baustein. Zur Stabilisierung des Baugrunds wurden 80 Atlaspfähle in eine Tiefe von 16 m eingebracht. Solche tiefen Pfähle übernehmen im Regelfall die Lastabtragung dorthin, wo der Baugrund ausreichend tragfähig ist; gerade in innerstädtischen Lagen können sich Homogenität und Wasserverhältnisse stärker unterscheiden als auf offenen Flächen am Stadtrand. Parallel dazu werden derzeit die nächsten Schritte vorbereitet: Die Baugrube wird ausgehoben, während gleichzeitig eine Grundwasserabsenkung vorbereitet wird, um den Aushub kontrolliert durchführen zu können.
Weil das Projekt im historischen Zentrum liegt, kommt eine weitere Dimension hinzu: Sämtliche Erdarbeiten im Umfeld der Nikolaikirche werden archäologisch begleitet. Das ist mehr als nur eine Formalität, denn der Zeitplan hängt in solchen Konstellationen oft an der Frage, wie schnell Befunde bewertet und dokumentiert werden können. Im Ergebnis verschiebt sich der Schwerpunkt der Baustellensteuerung: Nicht nur Schalung, Beton und Kranlogistik zählen, sondern auch die Schnittstelle zwischen Bauablauf und archäologischer Begleitung, damit es nicht zu Stillständen kommt. Genau diese Verzahnung macht Wohnheimbau im Bestand – oder jedenfalls in der Nähe historischer Strukturen – so planungsintensiv.
Auf der Nutzerseite ist das Ziel klar definiert: Das Wohnheim wird vollständig barrierefrei konzipiert und soll insgesamt 58 Wohneinheiten umfassen, darunter 44 Einzelapartments, die künftig Platz für 80 Studierende bieten. Barrierefreiheit bedeutet in der Praxis, dass Wegeführung, Zugangssituationen und interne Erschließung konsequent auf unterschiedliche Mobilitätsbedarfe ausgerichtet werden. Für die spätere Belegung ist außerdem relevant, wie sich die Anzahl an Einheiten zur Zahl der Bewohner logisch aufbaut – hier wird bewusst ein Modell beschrieben, das mehr Studierende als Einzelapartments vorsieht. Gleichzeitig soll die Fertigstellung der Anlage im Februar 2028 erfolgen, was die Bau- und Genehmigungsphasen in eine enge Taktung zwingt.
Finanziell wurde das Vorhaben bereits im Jahr 2023 mit rund 8 Mio. Euro veranschlagt, und die Finanzierung übernimmt das Land Brandenburg. Die Mittel sollen dabei zu gleichen Teilen als Zuschuss und als Darlehen bereitgestellt werden. Diese Aufteilung beeinflusst die Risikowahrnehmung auf Betreiber- und Landesebene: Zuschussanteile reduzieren die laufende Belastung, Darlehen dagegen wirken über Zins- und Tilgungslogiken in die Gesamtbilanz. Dass der Baubeginn sich verzögert hat, zeigt außerdem, wie empfindlich Bauprojekte in dieser Größenordnung auf die Verfügbarkeit von Ressourcen und auf die Abfolge von Genehmigungs- und Bauphasen reagieren. Hinzu kommt die architektonische Basis: Der Entwurf geht auf ein Büro zurück, das sich 2023 in einem Wettbewerb gegen zwölf weitere Konzepte durchgesetzt hatte.
Über den konkreten Standort hinaus passt das Projekt in eine größere Entlastungsstrategie beim Thema studentische Unterbringung. In Potsdam sollen rund 1.300 zusätzliche Wohnheimplätze geschaffen werden, um die angespannte Situation zu entschärfen, nachdem bislang etwa 2.400 Plätze vorhanden waren. Für die Branche ist das eine Signalwirkung: Wohnungsbau allein löst das Problem nicht, wenn die Kapazitäten nicht schnell genug wachsen und wenn besondere Anforderungen wie Barrierefreiheit oder städtebauliche Einbindung nicht früh in die Planung integriert werden. Unternehmen, die in Bauausführung, Baukoordination oder auch in digitalen Planungs- und Bauablauf-Tools tätig sind, bekommen in solchen Programmen regelmäßig wiederkehrende Anwendungsfälle – von der Baugruben- und Terminsteuerung bis zur Dokumentation, die später im Betrieb und bei Nachweisen hilft.
Für zukünftige Bauvorhaben bleibt damit vor allem eine Erkenntnis: Der Zeitplan hängt nicht nur am Hochbau, sondern ebenso an der Geotechnik, an der Wasserhaltung und an der Abstimmung mit Begleitprozessen wie der archäologischen Prüfung. Wenn im nächsten Schritt die Baugrube ausgehoben wird und die Grundwasserabsenkung in den Betrieb geht, entscheidet sich, ob die Baustelle den Übergang von der Pfahlphase zur Aushub- und Fundamentphase ohne größere Reibungsverluste schafft. Bis Februar 2028 ist es dann zwar noch ein weiter Weg, aber der wichtigste Schritt für die Stabilität des Bauwerks wurde bereits mit der Pfahlgründung gesetzt.
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