CHICAGO / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Markt für Büroflächen in der Chicagoer Innenstadt steht vor einer besonderen Herausforderung: Die Nachfrage nach hochwertigen Bürogebäuden mit großen zusammenhängenden Flächen übersteigt das Angebot bei weitem.
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Die Suche nach hochwertigen Büroflächen in zentralen Geschäftsvierteln gestaltet sich zunehmend schwierig. Unternehmen, die auf der Suche nach neuen Büroflächen sind, bevorzugen Gebäude mit modernen Annehmlichkeiten und hoher Qualität. Doch genau diese Art von Immobilien wird in vielen Märkten knapp.
Ein Blick auf das zentrale Geschäftsviertel von Chicago zeigt, dass die Verfügbarkeit von Büroflächen zwar hoch ist, jedoch sinkt die Verfügbarkeit drastisch, wenn es um hochwertige Gebäude mit großen zusammenhängenden Flächen geht. Laut Berichten von Branchenexperten sind nur 9% der Bürogebäude im Chicagoer CBD als ‘Trophy Buildings’ klassifiziert, die große Flächen anbieten können.
Es besteht ein umgekehrtes Verhältnis zwischen den Anforderungen an Büroflächen und der Anzahl der Gebäude, die diese Anforderungen erfüllen können. Während 22% der Bürogebäude im Chicagoer CBD eine Fläche von 50.000 Quadratfuß vermieten können, sinkt dieser Anteil auf 16%, wenn man nur nach Trophy- oder Class-A-Gebäuden sucht.
Für Mieter, die 200.000 Quadratfuß zusammenhängende Bürofläche benötigen, wird die Suche noch schwieriger. Nur 3% der Bürogebäude im Chicagoer CBD können solche Flächen bieten, und dieser Anteil sinkt auf 2,4%, wenn sowohl Größen- als auch Qualitätsanforderungen berücksichtigt werden.
Einige der bekanntesten Trophy-Immobilien wie 110 N. Wacker Drive, 150 N. Riverside Drive, 353 N. Clark St. und 444 W. Lake St. bieten keine 100.000 Quadratfuß zusammenhängende Fläche an. Dennoch wurden einige große Mietverträge in Trophy-Gebäuden abgeschlossen. Beispielsweise hat Mesirow Financial im ersten Quartal 2024 seinen Mietvertrag über 110.000 Quadratfuß am 353 N. Clark St. verlängert.
Die Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen in zentralen Lagen bleibt hoch, was den Druck auf den Markt weiter erhöht. Unternehmen müssen zunehmend kreativ werden, um ihre Anforderungen an Büroflächen zu erfüllen, was zu einer verstärkten Konkurrenz um die wenigen verfügbaren Flächen führt.
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