Bremens Logistikmarkt: Wachstum und Herausforderungen

BREMEN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Logistikimmobilienmarkt in Bremen zeigt im ersten Halbjahr 2025 ein bemerkenswertes Wachstum. Mit einem Flächenumsatz von 119.000 m² verzeichnet die Region einen Anstieg von 21 Prozent im Vergleich zum Vorjahr.

Der Logistik- und Industrieflächenmarkt in Bremen und Umgebung hat sich im ersten Halbjahr 2025 dynamisch entwickelt. Mit einem Flächenumsatz von 119.000 m² wurde ein Anstieg von 21 Prozent im Vergleich zum Vorjahr verzeichnet. Diese positive Entwicklung ist vor allem auf die sinkende Leerstandsquote zurückzuführen, die durch eine erhöhte Nachfrage nach Logistikflächen begünstigt wurde.

Besonders die Handelslogistik treibt den Markt an, wobei Unternehmen aus diesem Bereich rund 50 Prozent des Gesamtflächenumsatzes ausmachen. Ein bedeutender Abschluss war die Anmietung einer 28.000 m² großen Hallenfläche durch die AUKLogis GmbH am Bremer Kreuz. Diese Entwicklung unterstreicht die Bedeutung des E-Commerce für den Logistiksektor.

Im Stadtgebiet von Bremen sind verfügbare Logistikflächen rar, insbesondere im GVZ Bremen und rund um das Bremer Kreuz. Im Umland hingegen gibt es noch verschiedene Bestands- und Neubauimmobilien. Die Mietpreise für Logistikflächen sind aufgrund der sinkenden Leerstandsquote leicht gestiegen. Die Spitzenmiete liegt aktuell bei 5,90 EUR/m², während die Durchschnittsmiete für moderne Logistikflächen bei 5,60 EUR/m² liegt.

Ein weiterer Trend ist die Verkürzung der Mietvertragslaufzeiten. Viele Unternehmen bevorzugen kürzere Laufzeiten, um flexibler auf sich ändernde Marktbedingungen reagieren zu können. Diese Flexibilität spiegelt sich auch in der zeitlichen Gleichschaltung von Mietverträgen und Kundenkontrakten wider, was strategische Flächenanmietungen seltener macht.

Auf dem Investmentmarkt sind die Renditen für Core-Produkte stabil geblieben, während für Lagerflächen und Light Industrial gestiegene Renditen registriert wurden. Die Spitzenrenditen für Lagerflächen liegen bei 9,5 Prozent und für Light Industrial bei 6,9 Prozent. Investoren prüfen angebotene Objekte sehr genau, was auf eine vorsichtige Marktstimmung hinweist.

Für das Gesamtjahr 2025 wird ein Flächenumsatz zwischen 240.000 und 250.000 m² erwartet, was unter dem Fünfjahresdurchschnitt von 280.000 m² liegt. Die Nachfrage verteilt sich auf eine Vielzahl von Branchen, was die wirtschaftliche Relevanz der Region als Logistikstandort unterstreicht. Der Leerstand wird voraussichtlich weiter sinken, was zu steigenden Mietpreisen führen dürfte.

Ein bedeutendes Neubauprojekt ist der Logistikpark von Arrow Capital Partners im Industriehafen, der nach höchsten Nachhaltigkeitsstandards entwickelt wird. Auch Baytree plant in Schwanewede einen Logistikneubau, der bereits in der Genehmigungsphase ist. Diese Projekte zeigen das Potenzial für weiteres Wachstum im Bremer Logistikmarkt.

Unseren KI-Morning-Newsletter «Der KI News Espresso» mit den besten KI-News des letzten Tages gratis per eMail - ohne Werbung: Hier kostenlos eintragen!