HAMBURG / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Hamburger Büromarkt zeigt ein beeindruckendes Wachstum mit einem Umsatzplus von 9 % im Vergleich zum Vorjahr. Trotz eines gestiegenen Flächenangebots bleibt die Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen in zentralen Lagen hoch. Experten erwarten, dass sich dieser Trend fortsetzen wird.
Der Hamburger Büromarkt hat im dritten Quartal 2025 ein bemerkenswertes Wachstum verzeichnet, mit einer Vermietungsleistung von rund 98.000 m². Dies führt zu einem Gesamtflächenumsatz von etwa 316.000 m² in den ersten neun Monaten des Jahres, was einem Anstieg von 9 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht. Diese Entwicklung unterstreicht die anhaltend hohe Nachfrage nach Büroflächen in der Hansestadt.
Matthis Rabels, Senior Immobilienberater bei der Angermann Real Estate Advisory AG, prognostiziert, dass die Vermietungsleistung für das Gesamtjahr mindestens das Niveau des Vorjahres von etwa 415.000 m² erreichen wird. Besonders gefragt sind hochwertige, nachhaltige und flexible Büroflächen, die in zentralen Lagen jedoch knapp sind. Diese Knappheit führt dazu, dass viele Mieter auf modernisierte Bestandsflächen ausweichen und bereit sind, höhere Mieten zu akzeptieren.
Die Durchschnittsmiete ist im Vergleich zum Vorquartal gestiegen und liegt nun bei 21,60 €/m², während die Spitzenmiete stabil bei 35,00 €/m² bleibt. Der Leerstand von Büroflächen beträgt nach dem dritten Quartal etwa 847.000 m², was einer Leerstandsquote von 5,8 % entspricht. Trotz des gestiegenen Flächenangebots bleibt der Mangel an zentral gelegenen Premiumflächen bestehen, was die Mietpreise weiter unter Druck setzt.
Im Standortranking führt die Hamburger City mit einem Flächenumsatz von ca. 88.900 m², gefolgt von Bahrenfeld und der HafenCity. Der Industriesektor ist der größte Nachfrager nach Büroflächen, gefolgt von der öffentlichen Hand und dem IT/Multimedia-Sektor. Die meisten Mietverträge wurden im Segment zwischen 250 und 700 m² abgeschlossen, während das Segment über 1.500 m² den größten Anteil am Gesamtflächenumsatz ausmacht.
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