Rhein-Main Logistikmarkt: Anstieg bei Anmietungen trotz Herausforderungen

FRANKFURT / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Logistikmarkt im Rhein-Main-Gebiet zeigt im dritten Quartal 2025 eine deutliche Belebung der Anmietungsaktivitäten. Trotz wirtschaftlicher Herausforderungen und einer langsamen Erholung der Konjunktur verzeichnete der Markt einen Flächenumsatz von 133.000 Quadratmetern, was einem Anstieg von 18 Prozent gegenüber dem Vorquartal entspricht. Untervermietungen gewinnen dabei zunehmend an Bedeutung, während Neubauentwicklungen an Marktanteil verlieren.

Der Logistikmarkt im Rhein-Main-Gebiet hat im dritten Quartal 2025 eine bemerkenswerte Belebung erfahren. Mit einem Flächenumsatz von 133.000 Quadratmetern konnte eine Steigerung von 18 Prozent im Vergleich zum Vorquartal verzeichnet werden. Diese Entwicklung ist besonders bemerkenswert, da die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen weiterhin herausfordernd sind. Die führenden Wirtschaftsforschungsinstitute prognostizieren lediglich eine langsame Erholung der Konjunktur in der zweiten Jahreshälfte 2025.

Ein wesentlicher Faktor für den Anstieg der Anmietungsaktivitäten ist die zunehmende Bedeutung von Untervermietungen. Diese machen mittlerweile über 33 Prozent des Gesamtumsatzes aus, insbesondere im großflächigen Segment oberhalb von 5.000 Quadratmetern. Im Gegensatz dazu hat das Neubausegment deutlich an Marktanteil verloren, was auf die Zurückhaltung der Marktteilnehmer bei langfristigen Investitionen hinweist.

Die Nachfrage nach Lager- und Logistikflächen wird weiterhin von Transport-, Lager- und Logistikunternehmen dominiert, die im dritten Quartal 2025 mit einem Flächenumsatz von 119.300 Quadratmetern die umsatzstärkste Nutzergruppe darstellen. Diese Entwicklung ist auf einige Großanmietungen zurückzuführen, die im Laufe des Jahres getätigt wurden. Der Handel und Unternehmen aus Industrie und verarbeitendem Gewerbe folgen auf den Plätzen zwei und drei.

Die geografische Verteilung der Marktaktivitäten zeigt, dass die südlichen Teilmärkte des Rhein-Main-Gebiets ihre Marktanteile weiter ausbauen konnten. Besonders der Süd-Westen, zwischen den Bundesautobahnen A63 und A5 gelegen, nimmt mit 150.600 Quadratmetern eine führende Rolle ein. Diese regionale Konzentration der Aktivitäten spiegelt die strategische Bedeutung dieser Lage für die Logistikbranche wider.

Die Spitzenmiete für Lager- und Logistikflächen ab 5.000 Quadratmetern ist in den letzten drei Monaten erneut gestiegen und liegt nun bei 8,30 Euro pro Quadratmeter. Diese Entwicklung unterstreicht die anhaltend hohe Nachfrage nach zentral gelegenen, modernen Flächen. Für das Jahresendquartal wird ein Flächenumsatz über dem Niveau des Vorjahres erwartet, was die Prognosen aus der Jahresmitte bestätigt.

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