DÜSSELDORF / LONDON (IT BOLTWISE) – Aengevelt hat im Exklusivauftrag ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Gerresheim veräußert. Das Objekt umfasst 14 Wohnungen mit rund 900 Quadratmetern Gesamtmietfläche und zusätzlich 14 Tiefgaragenstellplätze. Der Marktwert liegt laut Angaben im siebenstelligen Euro-Bereich, die Bruttoanfangsrendite wird mit etwa 5,3 Prozent pro Jahr beziffert. Für den Erwerber steht je nach Strategie sowohl die Bestandshaltung als auch eine mögliche Aufteilung in Eigentumswohnungen im Fokus.
Der Wechsel in der Eigentümerstruktur betrifft ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Gerresheim, das Aengevelt im Exklusivauftrag einer Erbengemeinschaft verkauft hat. Zum Paket gehören 14 Wohnungen, die auf rund 900 Quadratmeter Gesamtmietfläche verteilt sind, sowie 14 Tiefgaragenstellplätze. Die Transaktion wurde laut Quelle im siebenstelligen Euro-Bereich verortet, der Kaufpreis blieb dabei ausdrücklich unter Verschluss. Für die Bewertung und die weitere Ausrichtung ist genau diese Mischung aus stabiler Ertragslage und zusätzlicher Handlungsoption entscheidend: Vollvermietet bedeutet planbare Einnahmen, die Aufteilungsoption schafft dagegen einen Hebel auf eine andere Vermögensklasse.
Technisch betrachtet steckt die Renditehierarchie in der Ausgangslage. Die Bruttoanfangsrendite wird mit etwa 5,3 Prozent pro Jahr angegeben, was vor allem dann eine belastbare Entscheidungsgrundlage ist, wenn die laufenden Mieten zu der Lage und dem Grundrissmix passen. Fabio Mata, Investment-Experte bei Aengevelt Immobilien Düsseldorf, begründet die Vermietungssicherheit unter anderem mit dem Standort in einem gefragten Wohnquartier und mit Wohnungsgrößen, die eine dauerhafte Nachfrage bedienen. Solche Parameter sind für Investoren deshalb relevant, weil sie die Wahrscheinlichkeit reduzieren, dass Leerstände in eine spürbare Cashflow-Volatilität kippen – und sie erleichtern zugleich die spätere Vermarktung im Fall einer Umwandlung.
Im Kern geht es bei dem Deal aber nicht nur um die Bestandsrendite, sondern um den Exit-Mechanismus. Mata verweist auf die perspektivische Möglichkeit, das Objekt in Eigentumswohnungen aufzuteilen. Für den Erwerber kann das mehrere Vorteile bündeln: Erstens lässt sich der Wert eines größeren Bestands häufig anders „abschöpfen“ als über die klassische Vermietung, weil der Einzelverkauf segmentierte Zahlungsbereitschaften adressiert. Zweitens kann die Marktphase bei Eigentumswohnungen den strategischen Timing-Vorteil verstärken, solange Nachfrage und Finanzierungskonditionen am Markt nicht drehen. Aus Sicht des Quellenmaterials passt die jüngste Marktentwicklung in Düsseldorf zu dieser Logik.
Die Zahlen für den Eigentumswohnungsmarkt zeigen eine klare Belebung: 2025 stiegen die Verkäufe laut Angaben auf etwa 3.250 Kauffälle, das entspricht einem Plus von 20 Prozent gegenüber 2024 mit rund 2.710 Verkäufen. Gleichzeitig liegt der Wert laut Quelle auch 13 Prozent über dem Zehnjahresmittel von 2.885 Kauffällen pro Jahr. Ebenso entwickelt sich der Geldumsatz positiv: Er kletterte 2025 auf rund 1,26 Milliarden Euro, was ungefähr 23 Prozent mehr als 2024 (rund 1,03 Milliarden Euro) bedeutet. Der Anstieg übertrifft zudem das Zehnjahresmittel von 1,05 Milliarden Euro und markiert den zweithöchsten Geldumsatz in diesem Jahrtausend – lediglich 2021 lag mit rund 1,32 Milliarden Euro darüber.
Auch auf der Preis- und Mietseite liefert die Quelle Argumente, warum ein Umwandlungs- und Exit-Szenario plausibel erscheinen kann. Der mittlere Objektpreis für Eigentumswohnungen stieg von rund 288.000 Euro im Jahr 2015 auf 388.000 Euro im Jahr 2025. Für 2026 prognostiziert Aengevelt auf Basis des Halbjahresberichts zum Düsseldorfer Grundstücksmarkt einen weiteren Aufwärtstrend für Wohn- und Teileigentum: Im ersten Halbjahr 2026 nahm die Zahl der Verkäufe um 12 Prozent gegenüber dem ersten Halbjahr 2025 zu, während der Geldumsatz um 15 Prozent zulegte. Parallel dazu steigen Angebotsmieten: Laut Empirica lagen die Angebotsmieten für Neubauwohnungen von 11,20 Euro pro Quadratmeter im vierten Quartal 2017 nach einem Anstieg um 58 Prozent bei 17,70 Euro im vierten Quartal 2025. Gegenüber 2024 (15,60 Euro pro Quadratmeter) entspricht das einem Zuwachs von etwa 13,5 Prozent.
Wichtig ist außerdem, dass die Dynamik nicht nur auf Neubau begrenzt bleibt. Die Angebotsmieten über alle Baujahre hinweg stiegen seit 2017 laut Quelle um 40 Prozent auf 13,60 Euro pro Quadratmeter. Das wird durch die Angebotsseite flankiert: Mata betont, dass die Zahl der Wohnungsfertigstellungen seit Jahren rückläufig sei und damit nicht mit der Nachfrage nach Miet- und Eigentumswohnungen Schritt halten könne. In der Logik des Deals bedeutet das: Höhere Angebotsmieten und steigende Verkaufspreise bilden einen Rückenwind für Wertschöpfung – sowohl bei der Bestandshaltung als auch bei einer Aufteilung in Eigentumswohnungen mit anschließendem Einzelverkauf. Genau darauf zielt der Erwerbsfall in Düsseldorf-Gerresheim ab, denn er verbindet laufende Erträge mit einer realen Option für den strategischen Perspektivwechsel.
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