LONDON (IT BOLTWISE) – Primus und Greystar bauen ihre Zusammenarbeit im deutschen Mietwohnungsmarkt aus und gründen ein neues Joint Venture für Build-to-Rent in Berlin, München, Hamburg und Frankfurt. Für die Vorhaben sind Eigenkapitalinvestitionen von rund 200 Millionen Euro vorgesehen, was auf ein Gesamtprojektvolumen von mehr als 600 Millionen Euro hinausläuft. In Berlin laufen bereits mehrere Joint Ventures, bis Anfang 2029 sollen dort etwa 1.500 Wohnungen entstehen, rund 1.000 davon befinden sich im Bau. Die Partner wollen das Berliner Modell nun auf weitere Metropolen übertragen und damit mehr langfristig vermietete Einheiten schaffen.
Primus und Greystar weiten ihre Präsenz im deutschen Mietwohnungsbau spürbar aus: Statt bei Berlin zu bleiben, entsteht mit dem neuen Joint Venture ein Ansatz, der Build-to-Rent-Projekte direkt in mehreren Metropolen bündeln soll. Konkret nennen die Unternehmen Berlin, München, Hamburg und Frankfurt. Damit verschiebt sich die geografische Gewichtung vom bisherigen Schwerpunkt hin zu einem mehrstädtischen Portfolio, das gerade in angespannten Wohnlagen auf planbare Nachfrage setzt.
Finanziell ist die Partnerschaft klar umrissen. Für die neu angekündigten Vorhaben stellen die Partner Eigenkapitalinvestitionen in Höhe von rund 200 Millionen Euro in Aussicht, daraus ergibt sich ein Gesamtprojektvolumen von mehr als 600 Millionen Euro. Solche Hebelstrukturen sind im Build-to-Rent-Kontext typisch, weil das Eigenkapital häufig als Risikopuffer und als Basis für die Aufnahme von Fremdkapital oder für projektbezogene Strukturen dient. Der Plan wirkt damit nicht wie ein einzelnes Leuchtturmprojekt, sondern wie der Start einer wiederholbaren Investitionslogik.
Der zweite Baustein der Story liegt in der Ausführung: In Berlin arbeiten Primus und Greystar bereits in vier Joint Ventures zusammen. Bis Anfang 2029 sollen dabei etwa 1.500 Wohnungen entstehen; rund 1.000 Einheiten befinden sich bereits im Bau. Diese Zahlen sind mehr als nur ein Fortschrittsbericht, sie liefern auch eine Art „Trainingsdaten“ für die Partnerschaft: Wer in mehreren Projekten parallel unter Volllast plant, beauftragt, baut und steuert, kann Prozesse rund um Genehmigungen, Lieferkette und Projektcontrolling über die Zeit stabilisieren.
Strategisch ordnet Primus das Engagement als Antwort auf Marktkräfte ein, die in den großen Städten besonders deutlich werden. Sebastian Fischer, CEO der Primus AG, verweist auf die Attraktivität der Wohnungsmärkte in den größten deutschen Metropolen und nennt gleichzeitig einen strukturellen Mangel: In Deutschland fehle insgesamt über eine Million Wohnungen. Für Investor: innen und Betreiber ist dieser Punkt zentral, weil er die langfristige Vermietbarkeit in ein größeres Fundamentalthema stellt und damit die wirtschaftliche Basis für Build-to-Rent-Modelle stärkt.
Greystar bringt als Investment- und Operating-Partner die Perspektive auf Kapitaldisziplin und Umsetzung ein. Harlan Schade, Director – Investment, Germany & Austria, beschreibt den Anspruch, nicht nur Rendite zu erwirtschaften, sondern auch aktiv zur Entspannung beim Neubau beizutragen. Dazu zählen aus seiner Sicht die langfristige Bereitstellung von Kapital, die Kombination globaler und lokaler Kompetenzen sowie die Zusammenarbeit mit erfahrenen Projektpartnern, die die Umsetzung verlässlich liefern können. Dass die Partnerschaft bereits in Berlin die „Effektivität dieser Kombination“ zeigen konnte, wird als Grundlage genannt, um das Vorgehen künftig auf München, Hamburg und Frankfurt zu übertragen.
Auch die Rolle von Primus als institutioneller Developer wird im neuen Setup herausgestellt. David Neuhoff, CFO von Primus, interpretiert die Erweiterung als Beleg dafür, dass das Unternehmen als verlässlicher Partner für institutionelle Investoren positioniert ist. Das Joint Venture soll offenbar das erfolgreiche Berliner Modell in weitere Städte übertragen – ein Ansatz, der in Deutschland vor allem dann funktioniert, wenn sich Standards bei Planung, Finanzierung, Bauausführung und späterem Betrieb weitgehend vereinheitlichen lassen, ohne dass lokale Besonderheiten bei Grundstücken und Bebauungsplänen die Umsetzung ausbremsen.
Für den Markt bedeutet die Entscheidung vor allem eines: mehr professionelle, langfristig vermietungsorientierte Angebote in den vier größten Städten. Primus und Greystar adressieren damit gezielt ein Segment, das im Wettbewerb um gute Standorte und verlässliche Betriebskennzahlen zunehmend an Bedeutung gewinnt. Gleichzeitig entsteht für andere Akteure eine Signalwirkung: Wer in der Mietwohnungsentwicklung skalieren will, braucht offenbar nicht nur einzelne Projektchancen, sondern belastbare Joint-Venture-Strukturen, die Projektvolumina von mehreren Hundert Millionen Euro tragen können. Ob die Pipeline in der Praxis wie geplant zulegt, wird sich daran zeigen, wie schnell genehmigte Flächen in konkrete Baufortschritte übersetzt werden.
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