BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der sogenannte Bauturbo, eingeführt Ende 2025, soll den stockenden Wohnungsbau in Deutschland beschleunigen. Doch trotz der Möglichkeit, Genehmigungsverfahren zu verkürzen, stehen explodierende Baukosten und die Wirtschaftlichkeit des Bauens im Fokus der Diskussion. Experten betonen, dass ohne verbindliche Anwendung und sinkende Kosten die Wirkung des Bauturbos begrenzt bleibt.
Der Bauturbo, ein Gesetz zur Beschleunigung des Wohnungsbaus in Deutschland, wurde Ende 2025 eingeführt, um dem stagnierenden Wohnungsbau neue Impulse zu geben. Ziel ist es, durch weitreichende Abweichungen vom bisherigen Planungsrecht die Genehmigungsverfahren erheblich zu verkürzen. Doch die tatsächliche Wirkung dieses Gesetzes wird durch die steigenden Baukosten und die Wirtschaftlichkeit des Bauens in Frage gestellt.
Aus juristischer Sicht wird der Bauturbo vor allem als Instrument zur Beschleunigung von Genehmigungen gesehen. Der Begriff suggeriert, dass schneller gebaut wird, was jedoch nicht der Fall ist. Vielmehr ermöglicht der Bauturbo, dass Kommunen auf langwierige Bebauungsplanverfahren verzichten können, was eine erhebliche Zeitersparnis bedeutet. Dennoch bleibt die Anwendung des Bauturbos freiwillig, was die größte Unsicherheit darstellt.
Die Wirtschaftlichkeit des Bauens ist ein zentrales Problem, das durch hohe Bau-, Grundstücks- und Finanzierungskosten sowie Genehmigungsrisiken verschärft wird. Projektentwickler betonen, dass es derzeit nicht möglich ist, wirtschaftlich Wohnraum zu bauen, da die erforderlichen Mieten nicht mit dem Markt vereinbar sind. Die fehlende Verbindlichkeit des Bauturbos führt dazu, dass viele Kommunen trotz passender Projekte weiterhin auf Bebauungsplänen bestehen.
Ein weiterer Ansatz zur Senkung der Baukosten ist die Optimierung der Flächenausnutzung. Höhere Dichten könnten helfen, die Kosten pro Quadratmeter zu senken. Der Bauturbo bietet hier Chancen, da er Abweichungen von bisherigen Maßstäben ermöglicht. Doch auch hier ist der politische Wille der Kommunen entscheidend, um das Instrument effektiv einzusetzen.
In Berlin zeigt sich ein Signal, dass der Bauturbo angewandt werden könnte. Der Bezirk Lichtenberg prüft, ob die Anwendung des Bauturbos sinnvoll ist, abhängig von der vorhandenen sozialen Infrastruktur. Die Planung wird beschleunigt, wenn genügend Schul- und Kitaplätze sowie Nahversorgung vorhanden sind. Andernfalls wird weiterhin ein Bebauungsplan aufgestellt, da die öffentliche Hand nicht allein für die erforderliche Infrastruktur aufkommen kann.
Zusammenfassend hat der Bauturbo das Potenzial, den Wohnungsbau durch Zeitgewinne und höhere Flächenausnutzung zu beschleunigen und Kosten zu senken. Doch ohne verbindlichere Anwendung, sinkende Bau- und Finanzierungskosten sowie politische Verlässlichkeit bleibt seine Wirkung begrenzt. Der Bauturbo kann viel bewirken, aber nur, wenn er konsequent genutzt wird und alte Verfahren hinter sich gelassen werden.
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