NEUMARKT IN DER OBERPFALZ / LONDON (IT BOLTWISE) – Die BayernHeim GmbH hat in Neumarkt den Baubeginn für ihr erstes Projekt vor Ort gestartet. Geplant sind 121 bezahlbare Wohneinheiten in fünf viergeschossigen Gebäuden, die Singles, Paare und Familien ansprechen. Die Finanzierung sieht eine Investitionssumme von über 40 Millionen Euro vor; die Mieten sollen bei Effektivmieten ab 6,20 Euro pro Quadratmeter liegen. Abhängig ist das Vorhaben zudem von einer sozialen Belegungsbindung von 55 Jahren.
Mit dem symbolischen ersten Spatenstich setzt die BayernHeim GmbH ein deutliches Signal für den Wohnungsneubau in Neumarkt in der Oberpfalz. Das Projekt ist als drittes Engagement des Unternehmens in der Region verortet, nachdem bereits Entwicklungen in Regensburg und Burglengenfeld angestoßen wurden. Insgesamt sollen 121 Wohneinheiten in fünf viergeschossigen Gebäuden entstehen – und damit ein Mix, der vom Zwei- bis zum Fünf-Zimmer-Grundriss reicht. Damit zielt das Vorhaben nicht auf eine einzelne Zielgruppe, sondern adressiert sowohl Singles als auch Paare und Familien mit Kindern, was sich direkt in der Grundrissbandbreite widerspiegelt.
Der Baukomplex entsteht südlich der Neumarkter Innenstadt und soll laut Planung innerhalb von zwei Jahren abgeschlossen werden. Diese zeitliche Vorgabe ist vor allem in der Wohnungswirtschaft relevant, weil sich die Wirtschaftlichkeit eines Projekts über lange Phasen an Bau- und Finanzierungskosten koppelt. Laut Angaben umfasst das Quartier mehrere Wohnungstypen; dadurch können Vermieter später eher auf Nachfrageverschiebungen reagieren, etwa wenn sich Haushaltsgrößen im Zeitverlauf verändern. Für den Alltag der künftigen Bewohner ist zudem die Lage entscheidend: Die fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Nahverkehrsanbindungen soll die Abhängigkeit vom Individualverkehr spürbar reduzieren.
Finanziell nennt der bayerische Bauminister Christian Bernreiter eine Investitionssumme von über 40 Millionen Euro. Begleitend wird eine langfristige Mietstrategie beschrieben, die effektive Mieten ab 6,20 Euro pro Quadratmeter umfasst. Gleichzeitig ist eine soziale Belegungsbindung von 55 Jahren vorgesehen – ein Mechanismus, der die Ziele „bezahlbar“ und „planbar“ miteinander verzahnt. Inhaltlich richtet sich das Projekt damit besonders an Haushalte mit niedrigen und mittleren Einkommen, also an jene Segmente, bei denen der Spagat zwischen Wohnkosten und Budget besonders schwierig ist.
Für den Bau selbst wird das Vorhaben im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung unterstützt, unter anderem mit Mitteln aus dem Herbstpaket 2026 in Höhe von über 31 Millionen Euro. Technisch ist zudem eine klare Ausrichtung erkennbar: Die Wohnungen sind barrierefrei konzipiert und verfügen wahlweise über Balkon oder Terrasse. Auch die Außenanlagen sind nicht als Beiwerk gedacht; vorgesehen sind attraktive Freiflächen sowie zwei Spielplätze im gemeinsamen Innenhof. Auf der Erschließungsseite ergänzt das Konzept Stellplätze und Fahrradabstellmöglichkeiten: 43 oberirdische PKW-Stellplätze sowie 192 Fahrradabstellplätze, davon 55 in einem Fahrradkeller. Damit wird ein Mobilitätsmix unterstützt, der den Alltag vor Ort abbilden soll.
Besonders hervor sticht die Energiestandard- und Bauweise. Das Projekt wird im KfW-55-Standard umgesetzt und setzt dabei auf Holzhybridbauweise, kombiniert mit Fernwärme für Heizung und Warmwasser. Aus technischer Sicht ist diese Kombination interessant, weil sie verschiedene Hebel zusammenführt: Der Holzhybridbau kann die Material- und Bauprozesse in Teilen effizienter gestalten, während die Fernwärme im Betrieb eine zentrale Rolle für den Heizenergiepfad übernimmt. Der Ansatz zielt damit nicht nur auf Energiekennwerte im Neubau, sondern auch auf eine Betriebsstrategie, die über die Nutzungsdauer hinweg kalkulierbarer sein kann. In der Praxis bedeutet das: Gebäudehülle und Haustechnik greifen zusammen, statt nur einen Parameter zu optimieren.
Auch auf politischer und unternehmerischer Ebene wird die strategische Bedeutung betont. Der bayerische Finanz- und Heimatminister Albert Füracker stellte den Bedarf an bezahlbarem Wohnraum als Zukunftsaufgabe für Lebensqualität und gesellschaftlichen Zusammenhalt in den Mittelpunkt. Laut diesen Aussagen entstehen 121 Wohnungen als neue „Lebensmittelpunkte“ in der Region – also nicht nur als Baukörper, sondern als infrastrukturelle Erweiterung des Wohnumfelds. Andreas Nietsch, Geschäftsführer der Baunova Bayern GmbH, hebt derweil die Effizienz der Baunova-Gruppe hervor und bezeichnet den Spatenstich als Beleg für die Bündelung von Kompetenzen. Entscheidend ist dabei der Qualitätsanspruch: Die Realisierung im KfW-55-Standard und in Holzhybridbauweise wird als Qualitätsversprechen für die Menschen in der Oberpfalz beschrieben.
Für den Markt in der Oberpfalz ist das Projekt mehr als ein einzelner Neubau, weil es ein ganzes Bündel an Anforderungen adressiert: bezahlbare Mieten, barrierefreier Zugang, ein langfristig abgesichertes Belegungsmodell sowie ein energie- und materialbezogener Ansatz. In einer Phase, in der Wohnraumknappheit häufig auf Finanzierung, Baukapazitäten und Genehmigungszyklen trifft, kann ein Vorhaben dieser Größenordnung dazu beitragen, dass Anbieter ihre Kapazitäten in nachhaltiger Richtung planen statt nur kurzfristig zu reagieren. Wenn der Bau planmäßig nach zwei Jahren abgeschlossen wird, entsteht außerdem ein belastbares Referenzobjekt dafür, wie sich soziale Wohnraumförderung, Energiestandard und Holzhybridbauweise in einem kommunal verankerten Quartier kombinieren lassen. Für die kommenden Projekte in der Region dürfte genau diese „Umsetzungsfähigkeit“ zur entscheidenden Stellschraube werden.
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