BREMEN / LONDON (IT BOLTWISE) – Die Robert C. Spies Unternehmensgruppe startet am 15. August 2026 die exklusive Vermarktung des Wohnquartiers „Auf 265° Domblick“ in der Kohlhökerstraße. Das Projekt umfasst 54 Eigentumswohnungen und entstand auf dem früheren Bundesbank-Areal. Käufer finden Einheiten mit Wohnflächen von etwa 38 m² bis 148 m² sowie Kaufpreise von 270.000 Euro bis 1,7 Millionen Euro. Technisch setzt das Quartier auf einen Neubau nach KfW-55-Standard und plant Photovoltaik sowie vorbereitete Infrastruktur für Elektromobilität.
In der Kohlhökerstraße in Bremen beginnt mit dem 15. August 2026 eine neue Phase für den innerstädtischen Wohnungsbau: Die Robert C. Spies Unternehmensgruppe nimmt die exklusive Vermarktung des Quartiers „Auf 265° Domblick“ auf. Ausgangspunkt ist das frühere Bundesbank-Areal, also ein Standort, der in der Stadtentwicklung lange eine besondere Rolle gespielt hat, jetzt aber in ein modernes Wohnensemble überführt wird. Auffällig ist dabei weniger nur der Name, sondern die Idee dahinter: Der Begriff „Auf 265° Domblick“ verweist auf den unverbaubaren Blick auf den St. Petri Dom, der vor allem aus den oberen Etagen sichtbar sein soll – verbunden mit einer maritimen Referenz, die zur Hansestadt und ihrer Schifffahrtsgeschichte passt.
Mit 54 Eigentumswohnungen ist das Vorhaben deutlich mehr als ein einzelnes Mehrfamilienhaus, aber auch kein Großprojekt mit beliebig austauschbarer Struktur. Die Spannbreite der Grundrisse reicht von kompakten Apartments bis hin zu Familien- und Penthouse-Wohnungen, während die Wohnflächen laut Projektangaben etwa 38 m² bis 148 m² umfassen. Genau diese Bandbreite dürfte der zentrale Vermarktungshebel sein: Wer in einer Innenstadtlage sucht, erwartet häufig kleine, teure Einheiten oder größere Flächen zu deutlich höheren Budgets. Hier wird beides in einem Quartier zusammengezogen, was die Zielgruppen-Logik vereinfacht – zumal die Kaufpreise bei 270.000 Euro starten und bis zu 1,7 Millionen Euro reichen. Ergänzt wird das durch ein Spektrum von Einheiten mit ein bis fünf Zimmern.
Städtebaulich ist das Quartier zudem so positioniert, dass es von mehreren „Zugängen“ zum Alltag profitieren kann: Nähe zum Schnoor, zu den Wallanlagen, zur Altstadt und zur Weser werden in der Projektbeschreibung ausdrücklich als Standortvorteile genannt. Für die Nutzer zählt dabei vor allem die Mischung aus urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen zu Versorgung sowie Kultur. Gleichzeitig soll das Gelände nicht nur „voll genutzt“, sondern als ruhige Adresse inszeniert werden: Dazu gehört eine parkähnlich gestaltete Außenanlage mit altem Baumbestand und einer bienenfreundlichen Bepflanzung. Auf dem Areal entstehen zudem 158 Tiefgaragenstellplätze, was die Wohnqualität im Alltag stützt, weil Stellflächen nicht den öffentlichen Raum dominieren.
Architektonisch wird das Gebäude von Schenk Fleischhaker Architekten geprägt, mit einer klaren Formensprache und einer betont zeitlosen Anmutung. Technisch setzen die Wohnungen auf ein für den gehobenen innerstädtischen Markt typisches, aber nicht übertriebenes Qualitätsprofil: helle Grundrisse, bodentiefe Fenster, Parkett und eine Fußbodenheizung. Ergänzend werden bodengleiche Duschen genannt sowie großzügige Balkone, Terrassen und Dachterrassen – Elemente, die in Bremen gerade im Wechsel zwischen Stadtleben und ruhigen Wohnphasen eine große Rolle spielen. Die kurze Wege-Logik rundet das Konzept ab: Gastronomie, kulturelle Angebote und Nahversorgung sollen in Reichweite liegen, ohne dass sich das Quartier wie ein reines „Wohnschlafgebiet“ anfühlt.
Besonders relevant für die langfristige Kosten- und Nachrüstungsfähigkeit ist die Bauweise. Das Projekt wird nach dem KfW-55-Standard errichtet, wodurch die energetische Ausgangslage bereits beim Bau eng gefasst wird. Für die Stromerzeugung sind Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen vorgesehen, und auch an Elektromobilität wird gedacht: Die Infrastruktur soll entsprechend vorbereitet werden. In der Praxis bedeutet das für Eigentümer meist zwei Dinge. Erstens sinkt die Wahrscheinlichkeit, dass später bauliche Eingriffe notwendig werden, wenn der eigene Ladebedarf steigt. Zweitens lässt sich die Energieversorgung besser planen, weil die technische „Grundverkabelung“ und die Systemanbindung typischerweise schon mitgedacht werden.
Damit trifft „Auf 265° Domblick“ eine Entwicklung, die man im deutschen Wohnimmobilienmarkt seit Jahren beobachten kann: Der Wettbewerb verlagert sich zunehmend von reiner Quadratmeterzahl hin zu messbaren Qualitätsmerkmalen wie Energiekennwerten, Grundrisskomfort und tatsächlicher Lagevorteile. Robert C. Spies positioniert das Quartier dabei als Beitrag zur Weiterentwicklung des Bremer Wohnungsmarktes – und argumentiert explizit mit der Seltenheit ähnlich hochwertiger innerstädtischer Neubauten. Für den Projektentwickler evoreal steht die Linie „Architektur, Nachhaltigkeit und Freiraum als Einheit“ im Vordergrund, zudem wird auf die Revitalisierung des ehemaligen Bundesbank-Areals verwiesen. Insgesamt entsteht so ein Angebot, das sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant sein kann, weil die Kombination aus attraktivem Blickversprechen, variablen Wohnungsgrößen und einem klaren energetischen Zielbild die Bandbreite möglicher Nachfrage stützt.
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