Büroflächen weichen Wohnraum: Ein neuer Trend in den USA

LONDON (IT BOLTWISE) – Die US-amerikanische Büromarktlandschaft erlebt derzeit einen signifikanten Wandel. Zum ersten Mal seit mindestens 25 Jahren wird mehr Bürofläche abgerissen oder umgewandelt, als neu gebaut wird. Diese Entwicklung spiegelt die langfristigen Veränderungen wider, die durch die zunehmende Verbreitung von Remote-Arbeit ausgelöst wurden.

Die Umwandlung von Büroflächen in Wohnraum ist ein Trend, der in den USA immer mehr an Bedeutung gewinnt. Laut aktuellen Daten von CBRE Group sollen bis Ende des Jahres rund 23,3 Millionen Quadratfuß Bürofläche in den 58 größten US-Märkten entfernt werden, während nur 12,7 Millionen Quadratfuß neu gebaut werden. Diese Entwicklung ist ein direktes Ergebnis der anhaltend hohen Leerstandsquoten, die derzeit bei etwa 19% liegen.

Die Umstellung auf Remote-Arbeit hat die Nachfrage nach traditionellen Büroflächen erheblich reduziert. Dies hat dazu geführt, dass viele Unternehmen ihre Immobilienstrategien überdenken und veraltete Bürogebäude entweder abreißen oder in Wohnraum umwandeln. Diese Umwandlungen könnten dazu beitragen, die Leerstandsquoten zu stabilisieren und die Mietpreise, insbesondere für erstklassige Büroflächen der Klasse A, zu unterstützen.

Interessanterweise hat sich die Bürovermietungsaktivität im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahr um 18% erhöht, und die Nettoabsorption war vier Quartale in Folge positiv. Dies deutet darauf hin, dass trotz der Herausforderungen im Büromarkt eine gewisse Stabilisierung stattfindet. Entwickler bereiten derzeit 85 Millionen Quadratfuß für zukünftige Umwandlungen vor, oft in Wohnräume wie Apartments und Eigentumswohnungen.

Seit 2016 haben solche Umwandlungen etwa 33.000 Wohnungen und Eigentumswohnungen geschaffen, und weitere 43.500 Einheiten sind in Arbeit. Analysten sind der Meinung, dass die Entfernung veralteter Büroflächen die Lebendigkeit der Nachbarschaften steigern und die Gesundheit des Marktes verbessern könnte, auch wenn eine vollständige Erholung noch Zeit in Anspruch nehmen wird.

Die Umwandlung von Büroflächen in Wohnraum bietet nicht nur eine Lösung für die hohen Leerstandsquoten, sondern könnte auch zur Belebung städtischer Gebiete beitragen. Durch die Schaffung von Wohnraum in zentralen Lagen wird die Nachfrage nach Dienstleistungen und Einzelhandel in diesen Gebieten steigen, was wiederum die lokale Wirtschaft ankurbeln könnte.

Insgesamt zeigt sich, dass der Büromarkt in den USA vor einem tiefgreifenden Wandel steht. Die langfristigen Auswirkungen dieser Entwicklung werden sich in den kommenden Jahren zeigen, doch bereits jetzt ist klar, dass die Umwandlung von Büroflächen in Wohnraum ein wichtiger Trend ist, der die städtische Landschaft nachhaltig verändern könnte.

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