BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – CA Immo startet die Vermietung für das Bürogebäude „Skygreen“ am Halleschen Ufer und positioniert damit einen neuen Maßstab für nachhaltige City-Workspaces. Das sechsgeschossige Objekt kombiniert Holzhybridbauweise mit einem lichtdurchfluteten Atrium und intensiver Begrünung direkt am Landwehrkanal. Mit rund 18.400 Quadratmetern Mietfläche, flexibler Teilbarkeit pro Etage und einer redundanten digitalen Infrastruktur adressiert der Projektentwickler vor allem Unternehmen, die Effizienz, Identität und Konnektivität verbinden. Parallel untermauert CA Immo die Nachhaltigkeitsstrategie über eine Lebenszyklusanalyse und ein WiredScore-Zertifikat in Platin.
CA Immo bringt mit dem „Skygreen“ am Halleschen Ufer 74–76 in Berlin ein neues Büroprojekt in die Vermarktung: Die Vermietung startet jetzt, nachdem die Baugenehmigung bereits erteilt wurde. Die Lage ist dabei mehr als ein Marketingargument. Direkt am Landwehrkanal und in fußläufiger Nähe zum Potsdamer Platz entsteht ein Gebäude, das Urbanität, Aufenthaltsqualität und ökologische Kriterien in einem modernen Arbeitsalltag zusammenführen soll. Für den Berliner Markt ist das relevant, weil ESG-Anforderungen, Flächenoptimierung und Nutzererlebnis gleichzeitig steigen – und weil viele Bestandsimmobilien genau an diesem Spannungsfeld scheitern.
Technisch betrachtet setzt „Skygreen“ auf eine Holzhybridbauweise, die sich vor allem über die Kombination tragender Holzanteile mit ergänzenden Bau- und Ausbauelementen in klassischen Gebäudeparametern bewegt. Das Gebäude umfasst sechs Geschosse und ist von JSWD Architekten entworfen. Im Zentrum steht ein großformatiges Atrium, das sichtbare Holzhybridkonstruktion mit intensiver Begrünung verbindet. Dadurch entsteht eine besonders natürliche Belichtung der Büroflächen, was in der Praxis häufig zu geringeren Beleuchtungsanforderungen während Tageszeiten führt und zugleich die Aufenthaltsqualität verbessert. Die zentrale Kommunikations- und Begegnungsfläche ist damit ein funktionales Element der Grundrisslogik, nicht nur ein architektonisches „Feature“.
Mit rund 18.400 m² Mietfläche zielt CA Immo auf eine Größenordnung, die sich in zentralen Lagen zunehmend schwerer findet. Die Regelgeschosse bieten jeweils etwa 3.150 m² zusammenhängende Mietfläche und bis zu 240 Arbeitsplätze. Entscheidend ist die Flächeneffizienz: Mitarbeitende können auf einer Ebene gebündelt werden, Wege innerhalb der Organisation verkürzen sich. Gleichzeitig bleibt das Objekt flexibel, denn je Geschoss sind bis zu vier Mieteinheiten möglich. Diese Kombination aus „zusammenhängend“ und „unterteilbar“ ist ein Versuch, die typische Divergenz zwischen klassischen Teamstrukturen und modernen Open-Space- bzw. New-Work-Setups zu überbrücken. Ergänzt wird das Konzept durch eine leistungsfähige digitale Infrastruktur mit redundanter Anbindung.
Am Markt wird „Skygreen“ voraussichtlich im Wettbewerb mit anderen hochwertigen City-Office-Projekten stehen, die ebenfalls auf Nachhaltigkeit und Nutzererlebnis setzen. Branchenberichte zeigen, dass Entwickler wie Aroundtown oder auch marktnahe Projektentwicklungen in Berlin zunehmend auf integrierte Campus- und Servicestrategien setzen, nicht allein auf den Gebäude-Kern. Für „Skygreen“ spricht hier die Positionierung als künftiger urbaner Bürocampus am Halleschen Ufer: Zusammen mit dem benachbarten Gebäude „Grasblau“ sollen Erdgeschoss- und Community-Angebote, Greendecks sowie eine Dachterrasse eine durchgängige Nutzung über die Arbeitszeiten hinaus ermöglichen. Wie Immobilienanalysten berichten, werden solche Mischkonzepte besonders dann gekauft, wenn Mietvertragsverhandlungen nicht nur über Quadratmeter, sondern über Betrieb, Kostenstabilität und Employer Branding geführt werden.
Ein weiterer Hebel ist die Zertifizierungs- und Konnektivitätslogik. „Skygreen“ erhielt laut Angaben bereits das internationale WiredScore-Zertifikat in Platin, was in der Praxis ein Indikator für Kommunikationsinfrastruktur und die Fähigkeit ist, unterschiedliche Anbieter und Bandbreitenanforderungen im Lebenszyklus stabil abzubilden. Ergänzend nennt CA Immo eine starke Verkehrsanbindung: Der S-Bahnzugang am Anhalter Bahnhof liegt direkt vor der Tür; U-Bahn-Haltestellen sind in etwa fünf Gehminuten erreichbar, und auch die Anbindung an das Berliner Straßennetz wird über die Lage am Halleschen Ufer und den Tiergartentunnel beschrieben. Für Unternehmen ist das relevant, weil Pendelzeiten und Besucherverkehr heute messbar in Kosten- und Produktivitätsmodelle einfließen.
Im Nachhaltigkeitskapitel liefert CA Immo belastbare Kennzahlen statt reiner Zielbilder: In der Lebenszyklusanalyse wird der CO?-Fußabdruck in der Errichtungsphase auf unter 300 kg CO?e/m² reduziert. Das entspricht rund 50 Prozent weniger als der deutsche und europäische Durchschnitt vergleichbarer Bürogebäude. Zusätzlich soll das Projekt die hohen Anforderungen der EU-Taxonomie erfüllen, was für steuerliche und investorengetriebene ESG-Strategien oft entscheidend ist. Abgerundet wird das Profil durch rund 260 Fahrradstellplätze in einer innenliegenden Fahrradgarage sowie Duschmöglichkeiten für alle Büromieter. Für die Nutzer bedeutet das: weniger Schnittstellen zwischen Arbeitsweg und Arbeitsalltag, mehr Anreize zur nachhaltigen Mobilität – und damit potenziell bessere Akzeptanz in Flotten- und HR-Programmen.
In die Zukunft gedacht, dürfte „Skygreen“ besonders für Unternehmen interessant sein, die planbar skalieren wollen. Die flexible Teilbarkeit pro Etage, der Fokus auf natürliche Beleuchtung im Atrium und die Greendecks, die Innen- und Außenraum verbinden, geben Gestaltungsspielraum für unterschiedliche Betriebsmodelle. Über integrierte Treppen lassen sich zudem zwei Geschosse verbinden, was den Austausch zwischen Ebenen fördert – ein Detail, das in der Architekturplanung häufig unterschätzt wird, aber für informelle Koordination entscheidend sein kann. Der Campus-Ansatz mit Gastronomie, Retail, Fitness und Konferenzflächen im Erdgeschoss deutet außerdem darauf hin, dass CA Immo „Büro“ als Infrastruktur versteht. Insgesamt setzt der Vermietungsstart damit ein Signal: Berlin bekommt eine weitere zentrale Adresse, in der Nachhaltigkeit nicht erst im Reporting, sondern im täglichen Betrieb spürbar wird.
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