BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Covivio treibt am Alexanderplatz mit dem 130 Meter hohen 030BLN ein neues Multi-Use-Hochhaus voran, das Arbeiten, Urban Living und Freizeit in einem vertikalen Quartier bündelt. Das Projekt umfasst rund 60.000 Quadratmeter Mietfläche, darunter flexible Büro- und Co-Working-Flächen, weitgehend vermietete Retail-Flächen sowie Angebote für über 300 Urban-Living-Einheiten. Besonders im Blick steht die Nachhaltigkeit: Geothermie, Fernwärme, Wärmerückgewinnung und gebäudeintegrierte Photovoltaik sollen den Betrieb effizienter machen. Die Fertigstellung ist für die zweite Jahreshälfte 2027 geplant.
Am Berliner Alexanderplatz wächst gerade ein Projekt heran, das weniger wie ein klassischer Neubau wirkt, sondern wie eine neue urbane Infrastruktur. Mit dem 030BLN plant Covivio einen 130 Meter hohen Multi-Use-Tower direkt in Sichtweite des Park Inn und verknüpft dort Büroarbeit, Handel, Gastronomie und Urban Living in einem integrierten Nutzungskonzept. Die Initiative ist vor allem deshalb strategisch relevant, weil sie die Standortdynamik an einem der meistfrequentierten Mobilitätsknoten Berlins in bauliche Dauer übersetzt. Damit verschiebt sich der Anspruch: Nicht nur Gebäude entstehen, sondern Aufenthaltsqualität als Betriebsmodell.
Technisch und organisatorisch beginnt die Wertschöpfung des 030BLN bei der Grundriss- und Nutzungsausrichtung. Der Entwurf folgt einem Sockelgebäude plus einem 33-geschossigen Hochhaus und verteilt die Nutzflächen auf insgesamt rund 60.000 Quadratmeter. Für den Office-Bereich sind etwa 29.900 Quadratmeter auf 23 Etagen vorgesehen, darunter flexibel gestaltbare Flächen für Büros und Co-Working. Die Vermietbarkeit soll durch individuell anpassbare Grundrisse steigen, weil sie unterschiedliche Arbeits- und Kollaborationsformate unterstützt – vom konzentrierten Arbeiten bis zum kreativen Austausch. Ergänzt wird das um mehr als 20 Konferenz- und Meetingräume, die auch kurzfristige Team-Formate bedienen.
Im Erdgeschoss und im Sockel entscheidet sich, ob ein Multi-Use-Tower im Alltag „durchmischt“ genutzt wird. Beim 030BLN entstehen rund 13.800 Quadratmeter Einzelhandelsflächen, die bereits weitgehend vermietet sind; dazu kommen gastronomische Nutzungen, die den Sockel in Richtung eines lebendigen Treffpunkts ausrichten. Gerade am Alexanderplatz ist die Passage zwischen Standortfrequenz und Aufenthaltsdauer ein kritischer Erfolgsfaktor: Wer nur Durchgangsverkehr erzeugt, verliert Potenzial für Community und Wiederbesuche. Covivio setzt deshalb auf eine Kombination aus Retail, Gastronomie und Serviceangeboten, die sich zeitlich über den Tag verteilt nutzen lassen. Der Mix wirkt wie ein „Operations Layer“, der Leerstände weniger wahrscheinlich macht.
Ein weiterer Baustein ist das Urban-Living-Segment: Im Sockel werden über 300 Einheiten realisiert, die mit zeitgemäßen Möblierungskonzepten, Dienstleistungen und Zugang zu Fitness- sowie Gemeinschaftsflächen beworben werden. Für Unternehmen und Partner entsteht daraus eine interessante Schnittstelle, denn Wohn- und Arbeitswelten werden im selben Gebäude orchestriert. Aus Marktsicht ist das keine völlig neue Idee, aber in dieser Dichte am zentralen Standort ist sie anspruchsvoll: Wettbewerber wie Hines oder Union Investment verfolgen in Großstädten ebenfalls „Mixed-Use“-Konzepte, doch die operative Verzahnung variiert stark. Branchenexperten betonen laut zeitnahen Marktanalysen, dass der langfristige Nutzen vor allem dann entsteht, wenn Betreiber Synergien aus Hospitality, Office-Services und Community-Funktionen konsistent liefern.
Die Architektur und die Programmierung des öffentlichen Erlebens sollen diese Verzahnung visuell und funktional untermauern. Für das Design zeichnet ein Team aus preisgekrönten Architekturen und Innenraumexperten verantwortlich: Sauerbruch Hutton, Studio Aisslinger und AGL Architekten. Charakteristisch ist die Verbindung einer modernen, markanten Fassadengestaltung mit einer rauen, authentischen Innenästhetik und bewussten historischen Referenzen. Auch der Projektname ist als Signatur angelegt: „030“ steht für die deutsche Berliner Festnetzvorwahl, „BLN“ für die internationale Kurzform der Stadt. Damit versucht Covivio, lokale Identität und internationale Lesbarkeit zugleich in den Markenauftritt einzubauen, was besonders für Besucher- und Investorensegmente relevant ist.
Während die Nutzung im Gebäude mit Alltagsszenarien denkt, adressiert das Nachhaltigkeitskonzept die energetische Seite des Betriebs – und damit ein zentrales Thema für Enterprise-Entscheider. Das 030BLN setzt auf Geothermie und Fernwärme für Heizungs- und Kühlungsunterstützung sowie auf umfangreiche Wärmerückgewinnung. Begrünte Dachflächen sollen Biodiversität fördern und das Mikroklima verbessern; zudem werden Außenanlagen auf den Dächern aus eigenen Regenwasserspeichern bewässert. Photovoltaik ist dabei nicht als „Add-on“, sondern integriert: PV-Anlagen sollen sowohl auf dem Dach als auch direkt in der Fassade installiert werden. Damit zählt das Projekt laut Planungen zu den ersten Hochhäusern in Deutschland mit gebäudeintegrierter Photovoltaik. Für die Zielrichtung wird eine LEED-Gold-Zertifizierung für Neubauprojekte angestrebt.
Auch Mobilität und Standortlogik sind Teil des Gesamtsystems. Für Nutzer:innen sind rund 500 bis 700 Fahrradstellplätze vorgesehen, ergänzt durch den Fokus auf öffentlichen Nahverkehr und benachbarte Parkhäuser. Der Alexanderplatz gilt als zentraler Verkehrsknoten: Täglich passieren den Standort rund 400.000 Besucher:innen, unter anderem über U- und S-Bahn, Tram, Busse sowie Regionalverkehr. Aus regulatorischer Perspektive ist das relevant, weil energie- und mobilitätsbezogene Vorgaben in vielen Kommunen zunehmend in Genehmigungs- und Betriebsanforderungen übergehen. Wer hier mitgedacht hat, reduziert späteren Anpassungsdruck – etwa bei Lastspitzen, Stellplatzanforderungen oder Infrastruktur für alternative Antriebe.
Für den Betrieb selbst will Covivio im 030BLN künftig als Betreiberin fungieren. Das ist mehr als ein organisatorisches Detail: Wer das Gebäude selbst betreibt, kann Servicelevel, Auslastungssteuerung und Gebäudetechnik eng koppeln. Im Zusammenspiel mit dem Nutzungsmix ergibt sich ein Vorteil gegenüber Projekten, bei denen Retail, Office und Wohnsegmente stark getrennt organisiert sind. Zusätzlich wird ein Kollektiv lokaler und europäischer Expert:innen aus Entertainment, Kunst, Mode und Hospitality eingebunden, unterstützt durch die französische Agentur Taarof. Damit verfolgt Covivio das Ziel, die „Dynamik des Ortes“ nicht nur architektonisch nachzubilden, sondern auch über Programme und Erlebnisse zu verstetigen.
Die Fertigstellung ist für die zweite Jahreshälfte 2027 vorgesehen, bis dahin entsteht parallel auch neue Infrastruktur im Umfeld. Geplant ist bis 2029 eine begrünte Passage zwischen dem Hochhaus und dem benachbarten Hotel Park Inn, die den Alexanderplatz direkt mit der Alexanderstraße verbindet. Diese Ergänzung wirkt wie ein urbaner Beschleuniger, weil sie Wege verkürzt und Aufenthaltsmöglichkeiten schafft. Aus heutiger Sicht ist die größte unternehmerische Frage jedoch, wie gut sich das Konzept in der Praxis gegen harte Standortrealitäten durchsetzt: Mietpreise, Flächennachfrage nach Büro-Coworking, Konkurrenz in der Innenstadt und die tatsächliche Attraktivität der Urban-Living-Dienstleistungen. Wenn es gelingt, könnte das 030BLN zum Referenzpunkt dafür werden, wie Betreiber heute „Mixed-Use“ nicht nur bauen, sondern betreiben.
Insgesamt deutet das 030BLN auf einen Trend hin, der für die Branche über Berlin hinausreicht: Immobilien entwickeln sich zu Service-Plattformen, in denen Energieeffizienz, Aufenthaltsqualität und betriebliche Steuerung zusammen gedacht werden. Für potenzielle Partner und Entwickler bedeutet das, dass Architektur allein nicht reicht – entscheidend sind Schnittstellen im Betrieb, klare Auslastungslogik und belastbare Nachhaltigkeitskennzahlen. Gleichzeitig steigt damit der Bedarf an sauberer Datenschutz- und Sicherheitsarchitektur, etwa bei Zugangssystemen, Services für Bewohner:innen und eventbasierten digitalen Angeboten. Wie Dr. Daniel Frey und auch Prof. Matthias Sauerbruch betonen, soll ein Ort entstehen, der Begegnung ermöglicht und Gegensätze Berlins bewusst aufgreift. Genau darin liegt die Chance für ein vertikales Quartier, das in den nächsten Jahren als Blaupause dienen könnte.
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