VANTAA / LONDON (IT BOLTWISE) – Deka Immobilien hat ein Logistikzentrum nahe dem Flughafen Helsinki in Vantaa erworben. Das Objekt mit rund 33.000 Quadratmetern Mietfläche wurde 2022 fertiggestellt und ist vollständig an Barona Varastopalvelut Oy vermietet. Für das Portfolio des offenen Immobilien-Publikumsfonds Deka-ImmobilienEuropa soll die Akquisition vor allem stabile Einnahmen aus Core-Logistik liefern. Das Gebäude kombiniert zudem Photovoltaik und Geothermie und erhielt extern das BREEAM-Gütesiegel „Excellent“.
Die nächste Welle im europäischen Logistikimmobilienmarkt kommt aus Finnland: Deka Immobilien hat ein Logistikzentrum in Vantaa am Flughafen Helsinki übernommen. Der Deal zielt auf die Integration in das Portfolio des offenen Immobilien-Publikumsfonds Deka-ImmobilienEuropa ab, während über den genauen Kaufpreis Stillschweigen vereinbart wurde. Für Investoren ist das vor allem deshalb relevant, weil Core-Logistikobjekte in der Regel als vergleichsweise planbarer gelten als spekulative Projekte mit kürzerer Mietvertragsdauer oder unklarem Ausbaupfad.
Technisch betrachtet ist das gekaufte Zentrum auf „Long-Term“ ausgelegt: Es wurde im Jahr 2022 fertiggestellt und umfasst eine vermietbare Fläche von rund 33.000 Quadratmetern. Die Parkinfrastruktur ist mit 167 Parkplätzen dimensioniert, dazu kommen 24 Ladestationen für Elektrofahrzeuge. Entscheidend ist aber die Nutzungsrealität im Betrieb: Das Objekt ist vollständig über einen langen Zeitraum an den finnischen Third Party Logistics-Dienstleister Barona Varastopalvelut Oy vermietet. Gerade bei Logistikflächen wirkt sich diese Art der Vollvermietung häufig direkt auf die Risikokennzahlen aus, weil Mietausfallrisiken und Leerstandsphasen geringer ausfallen können.
Die Lage am Logistikstandort Aviapolis in Vantaa setzt auf einen Standortvorteil, der in der Praxis oft über die reine „Luftlinie“ hinausgeht. Der Standort liegt direkt am Flughafen Helsinki und zählt damit zu den gefragtesten Logistiklagen in Finnland. Besonders wichtig ist die Nähe zur Ring Road III sowie die Anbindung an das überregionale Autobahnnetz. Für Disposition und Versand bedeutet das: längere Fahrwege in die Nachbarregionen reduzieren sich tendenziell, und die Verknüpfung mit überregionalen Knotenpunkten wird wahrscheinlicher als bei weniger angebundenen Flächen.
Beim zweiten großen Treiber der Transaktion geht es um Energieeffizienz und eine messbare Nachhaltigkeitsarchitektur. Das Gebäude nutzt eine Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Eigenstromversorgung, während eine Geothermieanlage die Temperaturregulierung im Inneren unterstützt. In Summe reduziert das den operativen Energiebedarf im laufenden Betrieb – ein Punkt, der in vielen Immobilienportfolios zunehmend an Gewicht gewinnt, weil sich Energiekosten und CO₂-Lasten nicht nur als Kostenzeile, sondern auch als Werterhaltungsfaktor interpretieren lassen. Ergänzend wurde die nachhaltige Bauweise und Ausstattung extern zertifiziert: Das Objekt erhielt das britische Gütesiegel BREEAM mit der Bewertung „Excellent“.
Marktseitig zeigt die Akquisition, wie stark Investoren im Logistiksegment auf verlässliche Cashflows und standardisierte Qualitätsnachweise setzen. Das BREEAM-Rating liefert dabei eine Art „gemeinsame Sprache“ für ESG-bezogene Kriterien und erleichtert die Einordnung innerhalb bestehender Portfolios, etwa wenn unterschiedliche Gebäudearten, Regionen oder Baujahre verglichen werden. Für den Fonds Deka-ImmobilienEuropa ist es zudem ein Signal für eine Weiterentwicklung hin zu modernen Core-Objekten, bei denen Lagequalität, langfristige Vermietung und technische Ausstattung zusammenwirken.
Für Unternehmen mit Logistik- oder Industriebedarf bedeutet das konkrete Angebot in Vantaa vor allem Planbarkeit: Ein zentrales, zertifiziertes Objekt mit Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge und skalierbarer Fläche passt zu heutigen Flotten- und Prozessanforderungen. Aus Sicht der Mieter ist dabei weniger die „Einmalinvestition“ entscheidend als die Betriebswirkung über viele Quartale hinweg, also Effizienz im Tagesgeschäft und die Frage, wie gut ein Standort in die eigene Lieferkette integriert werden kann. Die Transaktion unterstreicht damit auch den strategischen Blick vieler Immobilieninvestoren: Nicht nur Mietvertragslaufzeit und Quadratmeterzahl zählen, sondern die Fähigkeit, den Betrieb unter veränderten Energie- und Mobilitätsanforderungen stabil zu halten.
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