FRANKFURT / LONDON (IT BOLTWISE) – Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG hat das Jahr 2025 mit einem soliden Ergebnis abgeschlossen, trotz eines schwierigen wirtschaftlichen Umfelds und eines verkleinerten Portfolios. Die Mieteinnahmen und der FFO I entsprachen den Erwartungen, während das EBIT durch Fair Value Anpassungen beeinflusst wurde. Der Marktwert des Portfolios sank aufgrund von Verkäufen und Abwertungen, doch das Unternehmen ist gut für die Zukunft aufgestellt.
Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG hat das Geschäftsjahr 2025 erfolgreich abgeschlossen, obwohl das wirtschaftliche Umfeld weiterhin herausfordernd war. Trotz eines verkleinerten Portfolios konnte das Unternehmen ein solides Ergebnis erzielen, das im Rahmen der im Dezember 2025 nach oben angepassten Prognose lag. Die Mieteinnahmen beliefen sich auf 53,5 Millionen Euro, was den Erwartungen entsprach, nachdem Immobilienverkäufe zu einem Rückgang der Einnahmen im Vergleich zum Vorjahr geführt hatten.
Die FFO I, ein wichtiger Indikator für die finanzielle Gesundheit des Unternehmens, erreichte 10,1 Millionen Euro, was innerhalb der angehobenen Prognosespanne lag. Dies wurde durch eine gute Vermietungsleistung und eine verbesserte Kostenbasis ermöglicht. Dr. Dirk Rüffel, der neue CEO, betonte, dass er in 2026 weitere Effizienzpotenziale heben und die Wertschaffung im Portfolio vorantreiben möchte.
Das EBIT verbesserte sich im Jahr 2025, blieb jedoch aufgrund von Fair Value Anpassungen des Immobilienbestands weiterhin negativ. Diese Anpassungen führten zu einer Abwertung von 4,6 % auf den Portfoliowert zum Jahresende 2024. Der Marktwert des DEMIRE-Portfolios sank von 779,3 Millionen Euro Ende 2024 auf 688,3 Millionen Euro Ende 2025, was hauptsächlich auf den Verkauf von Objekten und marktbedingte Abwertungen zurückzuführen ist.
Insgesamt wurden elf Immobilien erfolgreich veräußert, was das Unternehmen in die Lage versetzt, eine potenzielle Marktbelebung im Jahr 2026 optimal zu nutzen. Der Nettovermögenswert sank von 258,1 Millionen Euro auf 168,1 Millionen Euro, was einem Rückgang je Aktie von 2,45 Euro auf 1,59 Euro entspricht. Trotz dieser Herausforderungen blieb der Nettoverschuldungsgrad stabil, und die Verwaltungskosten konnten deutlich gesenkt werden.
Die Optimierung der Konzern- und Kostenstruktur sowie die erfolgreiche Neuordnung und Ausweitung der Finanzierungen zeigen die erzielten Fortschritte im Geschäftsjahr 2025. CFO Tim Brückner betonte, dass diese Maßnahmen die organisatorische Basis und die finanzielle Stabilität des Unternehmens nachhaltig gestärkt haben. Für das Jahr 2026 erwartet DEMIRE Mieterträge zwischen 41,5 Millionen Euro und 43,5 Millionen Euro sowie eine FFO I zwischen -1,0 Millionen Euro und 1,0 Millionen Euro.
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