HAMBURG / LONDON (IT BOLTWISE) – Der deutsche Wohnungsmarkt zeigt 2025 eine deutliche Spreizung zwischen Bestands- und Neubausegment. Während Bestandsmieten erheblich anstiegen, stagnieren die Preise im Neubau. Besonders Hamburg verzeichnete ein starkes Wachstum, während Berlin eine moderate Entwicklung aufwies.
Der deutsche Wohnungsmarkt hat im Jahr 2025 eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen, die sich vor allem in der Spreizung zwischen Bestands- und Neubausegment zeigt. Während die Bestandsmieten um 6,1 Prozent zulegten, verzeichnete der Neubau einen leichten Rückgang von 0,5 Prozent. Diese Entwicklung ist vor allem auf die anhaltende wirtschaftliche Schwächephase zurückzuführen, die die Nachfrage im teuren Neubausegment dämpft. Gleichzeitig bleibt der Bestand aufgrund der breiten Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum und dem knappen Angebot attraktiv.
Innerhalb der Top-7-Städte Deutschlands zeigt sich eine sehr unterschiedliche Mietpreisentwicklung. Hamburg führt mit einem Anstieg von 8,8 Prozent das Wachstum an, während Berlin mit einem Plus von lediglich 0,7 Prozent die schwächste Entwicklung aufweist. Diese Unterschiede spiegeln die spezifischen wirtschaftlichen und strukturellen Bedingungen der jeweiligen Städte wider. München bleibt über alle Segmente hinweg der teuerste Markt, was die Attraktivität der Stadt trotz hoher Preise unterstreicht.
Der Kaufmarkt zeigt ebenfalls eine interessante Dynamik. Während sich die Kaufpreise im Bestand schneller erholen, stagniert der Neubau weitgehend. Der Median-Kaufpreis für Bestandswohnungen stieg um 4,0 Prozent, bleibt jedoch inflationsbereinigt unter dem Höchststand von 2022. Diese Entwicklung wird durch die anhaltend hohe Nachfrage nach Bestandsimmobilien und das begrenzte Angebot an Neubauten beeinflusst.
Ein weiterer bemerkenswerter Aspekt ist das Angebot an verfügbaren Mietwohnungen, das 2025 äußerst knapp blieb. Besonders in Hamburg sank die Zahl der Inserate deutlich, was den Markt weiter verengt. Diese Knappheit zwingt Teile der Nachfrager in den Kaufmarkt, was wiederum die moderate Preiserholung im Kaufsegment unterstützt. Experten erwarten, dass sich diese Trends auch 2026 fortsetzen werden, wobei die Erschwinglichkeit von Wohneigentum aufgrund stabiler bis leicht steigender Finanzierungszinsen eher seitwärts tendieren dürfte.
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