BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der deutsche Wohn-Investmentmarkt startet solide ins Jahr 2026, trotz eines Rückgangs des Transaktionsvolumens im Vergleich zum Vorjahr. Die Nachfrage nach sicherheitsorientierten Assets bleibt hoch, während die Anzahl der Transaktionen im ersten Quartal deutlich gestiegen ist. Experten erwarten, dass sich das Volumen im Laufe des Jahres erholen wird.
Der deutsche Wohn-Investmentmarkt hat das Jahr 2026 mit einem soliden Start begonnen, obwohl das Transaktionsvolumen im Vergleich zum Vorjahr zurückgegangen ist. In den ersten drei Monaten wurden knapp 2,0 Milliarden Euro in größere Wohnungsportfolios investiert. Diese Entwicklung zeigt, dass die Nachfrage nach sicherheitsorientierten Assets in einem volatilen geopolitischen und makroökonomischen Umfeld weiterhin hoch ist.
Im Gegensatz zum Vorjahr, das von wenigen großen Portfoliotransaktionen geprägt war, ist die Anzahl der Transaktionen im aktuellen Quartal deutlich gestiegen. Dies deutet auf eine positive Marktentwicklung hin, auch wenn das Volumen der großen Deals über 100 Millionen Euro geringer ausfiel. Die mittleren Größensegmente zwischen 10 und 50 Millionen Euro dominierten das Marktgeschehen und erreichten einen Marktanteil von 48 Prozent.
Moderne Bestandsobjekte sind mit einem Marktanteil von 22 Prozent überdurchschnittlich beteiligt, was die anhaltend hohe Nachfrage nach Neubauobjekten und ESG-konformen Wohnprodukten widerspiegelt. Investment- und Asset-Manager verzeichneten mit 680 Millionen Euro ihr höchstes Volumen seit 2022, was auf eine starke Aktivität dieser Käufergruppe hinweist.
Die A-Städte wie Düsseldorf und Hamburg verzeichneten die höchsten Transaktionsvolumina, während Berlin nicht mehr der Investment-Hotspot ist. Experten erwarten, dass die Marktaktivität im weiteren Jahresverlauf zunehmen wird, da eine gut gefüllte Deal-Pipeline und zahlreiche Überhangtransaktionen aus 2025 auf eine Belebung des Marktes hindeuten.
Die Assetklasse Wohnen erweist sich als resilient, da die Nachfrage nach Wohnraum in Deutschland weiterhin hoch ist und das Angebot nicht ausreicht, um diese zu decken. Dies führt zu einer angespannten Angebot-Nachfrage-Situation, insbesondere in den Top-Standorten, was die Mietpreisdynamik weiter antreibt. Angesichts dieser Entwicklungen wird erwartet, dass der Wohn-Investmentmarkt im Laufe des Jahres weiter an Dynamik gewinnt.
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